Kröv
Kröv (PLZ 54536) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.230 Einwohner auf 14,8 km², das entspricht 151 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,26 € pro m², der Kaufpreis bei 1.729 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kröv über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,09 € auf 8,58 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kinheim, Enkirch und Lösnich an.
Immobilienpreise in Kröv im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Kröv (Mosel)
Kröv an der mittleren Mosel bietet einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlicher Bruttomietrendite (5,73 %) bei unterdurchschnittlichen Kaufpreisen (1.729 €/m²). Die Miete liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreis darunter. Die Preisentwicklung war volatil, mit stark steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen seit 2018. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 2.230 Einwohnern. Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas durchschnittlich bis schwach ab.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch unterdurchschnittliche Kaufpreise
Kröv liegt an der mittleren Mosel im Landkreis Berncastel-Wittlich und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete von 8,26 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt (7,67 Euro) und dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 1.729 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert (1.851 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) liegt. Diese Kombination aus relativer Mietstärke und vergleichsweise niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,73 Prozent – damit liegt Kröv im Bundesland im oberen Drittel (Perzentilrang 71,2) und über allen Vergleichswerten: Kreis (5,56 %), Rheinland-Pfalz (5,25 %) und Deutschland (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 17,44 liegt unter dem Kreiswert (20,38) und dem Landesdurchschnitt (21,16), was die günstigere Kaufpreislage im Verhältnis zur Miete bestätigt.
Preisentwicklung: Volatile Dynamik bei Miete und Kaufpreis
Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt eine deutliche Aufwärtsbewegung, die jedoch von starken Schwankungen geprägt ist. Die Angebotsmiete stieg von 5,09 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 8,58 Euro (2026). Der Anstieg war nicht linear: 2021 erreichte die Miete mit 9,48 Euro einen ersten Höhepunkt, fiel dann auf 6,97 Euro (2022) und 7,04 Euro (2025), bevor sie 2026 wieder auf 8,58 Euro anstieg. Die Kaufpreisentwicklung verlief umgekehrt: Von 4.018 Euro pro Quadratmeter (2018) sank der Preis bis 2021 auf 545 Euro, stieg dann auf 938 Euro (2022) und erreichte 2026 mit 2.121 Euro einen Zwischenstand, der immer noch deutlich unter dem Ausgangsniveau liegt. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die hohen jährlichen Veränderungen – die Miete wuchs mit einer durchschnittlichen jährlichen Rate von 6,74 %, der Kaufpreis sank mit -7,68 % – deuten auf einen volatil reagierenden Markt hin, der auf Nachfrageschwankungen empfindlich reagiert.
Regionale Einordnung: Kröv im Vergleich zu Nachbarn und größeren Räumen
Im regionalen Vergleich zeigt Kröv ein differenziertes Bild. Die Miete von 8,26 Euro liegt knapp über der von Enkirch (8,26 Euro, gleichauf) und Traben-Trarbach (8,25 Euro), deutlich über der von Bengel (7,12 Euro) und Lösnich (7,11 Euro). Im Kaufpreis liegt Kröv mit 1.729 Euro unter Enkirch (1.991 Euro), Traben-Trarbach (2.151 Euro) und Burg (2.330 Euro). Auffällig sind zwei Nachbargemeinden als deutliche Ausreißer: Kinheim (2,5 km) und Starkenburg (4,6 km) weisen Kaufpreise von nur 763 bzw. 816 Euro pro Quadratmeter auf, was zu extrem hohen Renditen von 12,77 % bzw. 12,50 % führt. Diese Werte entsprechen nicht dem Muster der übrigen Nachbarorte und deuten auf lokal spezifische Gegebenheiten hin. Ohne diese Ausreißer liegt Kröv mit einer Rendite von 5,73 % im Mittelfeld der übrigen Moselgemeinden (Enkirch 4,98 %, Lösnich 5,01 %, Traben-Trarbach 4,61 %, Bengel 5,88 %, Erden 5,66 %).
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung bei strukturellen Herausforderungen
Kröv ist eine kleine Gemeinde mit 14,76 Quadratkilometern Fläche und rund 2.230 Einwohnern (2024), was einer Dichte von 151 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 nahezu stabil: Von 2.245 Einwohnern (2015) auf 2.230 (2024) entspricht das einem Rückgang von unter einem Prozent. Der Ort ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen und verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Die Moselwein-Bahn mit einem Haltepunkt im Ortsteil Kövenig und die B53 verbinden Kröv mit der Region. Weinbau prägt die Gemeinde mit 350 Hektar Rebfläche in der Großlage Kröver Nacktarsch, überwiegend mit Riesling. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Berncastel-Wittlich auf Platz 341 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt (Platz 385), während der Wohlstand mit Platz 187 besser abschneidet. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 42 (in der Zeitreihe als Prozentwert angegeben). Kröv selbst verfügt über keine Hochschule.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kröv entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kröv
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,09 €/m² |
| 2019 | 4,74 €/m² |
| 2020 | 7,08 €/m² |
| 2021 | 9,48 €/m² |
| 2022 | 6,97 €/m² |
| 2023 | 8,20 €/m² |
| 2024 | 9,58 €/m² |
| 2025 | 7,04 €/m² |
| 2026 | 8,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kröv
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.018 €/m² |
| 2019 | 3.021 €/m² |
| 2020 | 1.440 €/m² |
| 2021 | 545 €/m² |
| 2022 | 938 €/m² |
| 2024 | 2.011 €/m² |
| 2025 | 2.121 €/m² |
| 2026 | 2.121 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kröv
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,52 % |
| 2019 | 1,88 % |
| 2020 | 5,90 % |
| 2022 | 8,92 % |
| 2024 | 5,72 % |
| 2025 | 3,98 % |
| 2026 | 4,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kröv
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.245 Einwohner |
| 2016 | 2.235 Einwohner |
| 2017 | 2.229 Einwohner |
| 2018 | 2.251 Einwohner |
| 2019 | 2.210 Einwohner |
| 2020 | 2.202 Einwohner |
| 2021 | 2.198 Einwohner |
| 2022 | 2.233 Einwohner |
| 2023 | 2.230 Einwohner |
| 2024 | 2.230 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kröv
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,83 % |
| 2016 | 2,03 % |
| 2017 | 2,36 % |
| 2018 | 2,57 % |
| 2019 | 2,83 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 3,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kröv liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kröv im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kröv ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kröv ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kröv
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erden | 9,78 €/m² |
| Starkenburg | 8,50 €/m² |
| Kröv | 8,26 €/m² |
| Enkirch | 8,26 €/m² |
| Traben-Trarbach | 8,25 €/m² |
| Kinheim | 8,12 €/m² |
| Reil | 7,59 €/m² |
| Bengel | 7,12 €/m² |
| Lösnich | 7,11 €/m² |
| Burg (Mosel) | 6,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kröv ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kröv
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kinheim | 12,77 % |
| Starkenburg | 12,50 % |
| Reil | 6,31 % |
| Bengel | 5,88 % |
| Kröv | 5,73 % |
| Erden | 5,66 % |
| Lösnich | 5,01 % |
| Enkirch | 4,98 % |
| Traben-Trarbach | 4,61 % |
| Burg (Mosel) | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kinheim | 2,5 km | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Enkirch | 2,7 km | 56850 | 8,26 € | 1.991 € | 4,98 % |
| Lösnich | 3,4 km | 54492 | 7,11 € | 1.702 € | 5,01 % |
| Traben-Trarbach, Stadt | 3,8 km | 56841 | 8,25 € | 2.151 € | 4,61 % |
| Burg (Mosel) | 3,9 km | 56843 | 6,39 € | 2.330 € | 3,29 % |
| Bengel | 4,3 km | 54538 | 7,12 € | 1.453 € | 5,88 % |
| Starkenburg | 4,6 km | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Erden | 4,8 km | 54492 | 9,78 € | 2.074 € | 5,66 % |
| Reil | 5,0 km | 56861 | 7,59 € | 1.444 € | 6,31 % |
Wo liegt Kröv?
Lage
Kröv auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kröv
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.729 € |
| Bruttomietrendite | 5,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 2.230 |
| Einwohner je km² | 151 |
| Fläche (km²) | 14,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,9808, 7,0897 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kröv
Was kostet eine Wohnung in Kröv?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Immobilien in Kröv bei durchschnittlich 1.729 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 8,26 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet der Kreis Berncastel-Wittlich durchschnittlich 1.851 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 7,67 Euro als Miete. Kröv liegt also beim Kaufpreis leicht unter dem Kreisdurchschnitt, bei der Miete jedoch darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kröv entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Kröv sind von 4.018 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 1.729 Euro pro Quadratmeter deutlich gesunken. Die Angebotsmieten zeigten einen schwankenden Verlauf: Sie lagen 2018 bei 5,09 Euro pro Quadratmeter, stiegen 2021 auf 9,48 Euro, fielen 2025 auf 7,04 Euro und liegen aktuell bei 8,26 Euro pro Quadratmeter. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kröv?
Die Bruttomietrendite in Kröv beträgt 5,73 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Berncastel-Wittlich (5,56 %) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von 71,2 liegt Kröv im oberen Drittel der Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,44 und liegt unter dem Kreis- (20,38) und Landesdurchschnitt (21,16), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie schneidet Kröv im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis zeigen sich große Unterschiede: Enkirch (2,7 km) weist mit 1.991 Euro pro Quadratmeter und einer Rendite von 4,98 % ähnliche Mietpreise, aber höhere Kaufpreise auf. Kinheim (2,5 km) liegt mit 763 Euro pro Quadratmeter und 12,77 % Rendite deutlich niedriger. Starkenburg (4,6 km) zeigt mit 816 Euro pro Quadratmeter und 12,5 % Rendite ein ähnliches Bild. Die Mieten im Umland bewegen sich zwischen 6,39 Euro (Burg/Mosel) und 9,78 Euro (Erden) pro Quadratmeter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kröv?
Die Einwohnerzahl in Kröv ist von 2.245 im Jahr 2015 auf 2.230 im Jahr 2024 leicht rückläufig (minus 0,67 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 151 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 42 Promille.
Woher stammen die Daten zu Kröv?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kröv sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kröv führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |