Burg (Mosel)

Marktüberblick

Burg (Mosel) ist eine kleine Weinbauortsgemeinde am rechten Moselufer im Landkreis Berncastel-Wittlich. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,39 Euro je Quadratmeter unter allen acht Nachbarorten, während der Angebotskaufpreis mit 2.330 Euro je Quadratmeter fast auf dem Niveau von Zell (2.376 Euro) liegt, dem teuersten Ort im Umkreis. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,29 Prozent – der niedrigsten aller Nachbarorte – und einem Kaufpreisfaktor von 30,4, der deutlich über dem Kreis- (20,4) und Landesdurchschnitt (21,2) liegt.

Die aktuellen Angebotswerte liegen deutlich über den Werten der historischen Zeitreihe: Der Kaufpreis der Zeitreihe beträgt 1.281 Euro je Quadratmeter für 2023, die aktuellen Inserate 2.330 Euro. Die Angebotsmiete von 6,39 Euro liegt leicht unter dem Zeitreihenwert von 6,92 Euro für 2023.

Regionale Einordnung

Die Angebotsmiete von Burg (Mosel) liegt mit 6,39 Euro je Quadratmeter unter allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,5 Kilometern. Der nächstgelegene Ort, Reil (1,7 km), weist 7,59 Euro auf, Briedel (2,2 km) 6,83 Euro. Selbst der vergleichsweise günstige Nachbarort Briedel liegt mit 6,83 Euro über Burg. Auf Ebene des Landkreises Berncastel-Wittlich beträgt der Durchschnitt 7,67 Euro, in Rheinland-Pfalz 8,08 Euro, bundesweit 8,92 Euro. Burg liegt damit im unteren Perzentil des Bundeslandes (7,16. Perzentil).

Der Angebotskaufpreis von 2.330 Euro je Quadratmeter ist hingegen der zweithöchste im Vergleich mit den Nachbarorten. Nur Zell (4,6 km) liegt mit 2.376 Euro leicht darüber. Alle anderen Nachbarorte liegen zwischen 1.114 Euro (Briedel) und 1.991 Euro (Enkirch). Der Kaufpreis liegt mit 2.330 Euro knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro, während die Miete mit 6,39 Euro nur 72 Prozent des deutschen Durchschnitts von 8,92 Euro erreicht. Der Kaufpreisfaktor von 30,4 bedeutet, dass das 30,4-fache Jahresbruttomiete als Kaufpreis zu zahlen ist – ein Wert, der selbst im moseltypischen Vergleich hoch ist.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,30 Euro (2021) und 6,94 Euro (2019). Der Kaufpreis stieg von 949 Euro (2018) auf 1.790 Euro (2022), fiel dann aber 2023 auf 1.281 Euro – ein Rückgang von rund 28 Prozent in einem Jahr. Die aktuelle Angebotsmiete von 6,39 Euro liegt leicht unter dem Zeitreihenwert von 6,92 Euro für 2023, der Kaufpreis von 2.330 Euro deutlich über dem Zeitreihenwert von 1.281 Euro.

Die Bevölkerung ist seit 2015 von 394 auf 359 Einwohner gesunken, ein Rückgang von 8,9 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,92 Prozent und bewegt sich damit auf einem niedrigen Niveau. Die kleine Gemeinde mit 3,38 Quadratkilometern Fläche hat eine Bevölkerungsdichte von 106 Einwohnern je Quadratkilometer.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Berncastel-Wittlich auf Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang). Die Teilindizes zeigen ähnliche Schwächen: Demografie-Rang 258, Arbeitsmarkt-Rang 385, Wettbewerb und Innovation Rang 317, Wohlstand und soziale Lage Rang 187. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Weinbau und Struktur

Burg (Mosel) ist ein Weinbauort mit 111,94 Hektar Weinbergen auf einer Gesamtgemarkung von 361,83 Hektar. Die Rebflächen sind zu 70 Prozent mit Riesling und zu 30 Prozent mit Müller-Thurgau bepflanzt. Der Ort liegt am rechten Moselufer zwischen Koblenz und Trier in der Nähe von Traben-Trarbach und Zell. Durch die Erschließung von neuem Baugelände und den Bau von 25 Aussiedlerhöfen hat sich der Ort in Richtung Enkirch erweitert.

Der Immobilienmarkt wird strukturell von der kleinen Einwohnerzahl und der Weinbaulage geprägt. Die niedrigen Mieten bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen gehen einher mit einer rückläufigen Bevölkerungsentwicklung, was die langfristige Marktdynamik einschränkt. Der schlechte Prognos-Rang des Landkreises unterstreicht die strukturellen Herausforderungen der Region.