Zell (Mosel), Stadt
Zell (Mosel) (PLZ 56856) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 4.117 Einwohner auf 45,0 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,85 € pro m², der Kaufpreis bei 2.376 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zell (Mosel) über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,46 € auf 7,86 € pro m², im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Briedel, Pünderich und Burg (Mosel) an.
Immobilienpreise in Zell (Mosel) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zell (Mosel) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zell (Mosel)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,46 €/m² |
| 2019 | 5,11 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 7,04 €/m² |
| 2022 | 7,88 €/m² |
| 2023 | 7,73 €/m² |
| 2024 | 7,86 €/m² |
| 2025 | 8,44 €/m² |
| 2026 | 7,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zell (Mosel)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.073 €/m² |
| 2019 | 1.897 €/m² |
| 2020 | 2.875 €/m² |
| 2021 | 1.613 €/m² |
| 2022 | 1.942 €/m² |
| 2023 | 2.962 €/m² |
| 2024 | 2.800 €/m² |
| 2025 | 1.941 €/m² |
| 2026 | 4.068 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zell (Mosel)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,46 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 5,24 % |
| 2022 | 4,87 % |
| 2023 | 3,13 % |
| 2024 | 3,37 % |
| 2025 | 5,22 % |
| 2026 | 2,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zell (Mosel)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.085 Einwohner |
| 2016 | 4.106 Einwohner |
| 2017 | 4.056 Einwohner |
| 2018 | 4.099 Einwohner |
| 2019 | 4.073 Einwohner |
| 2020 | 4.064 Einwohner |
| 2021 | 4.086 Einwohner |
| 2022 | 4.107 Einwohner |
| 2023 | 4.117 Einwohner |
| 2024 | 4.117 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zell (Mosel)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,97 % |
| 2016 | 4,08 % |
| 2017 | 3,51 % |
| 2018 | 3,40 % |
| 2019 | 3,41 % |
| 2020 | 4,49 % |
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 3,49 % |
| 2023 | 4,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Zell (Mosel) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Zell (Mosel) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zell (Mosel) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zell (Mosel) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zell (Mosel)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bullay | 9,07 €/m² |
| Zell (Mosel) | 7,85 €/m² |
| Alf | 7,69 €/m² |
| Pünderich | 7,62 €/m² |
| Reil | 7,59 €/m² |
| Briedel | 6,83 €/m² |
| Burg (Mosel) | 6,39 €/m² |
| Grenderich | 6,03 €/m² |
| Tellig | 5,70 €/m² |
| Moritzheim | 4,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zell (Mosel) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zell (Mosel)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grenderich | 10,18 % |
| Briedel | 7,36 % |
| Pünderich | 6,81 % |
| Reil | 6,31 % |
| Bullay | 5,10 % |
| Alf | 5,00 % |
| Tellig | 4,57 % |
| Zell (Mosel) | 3,96 % |
| Burg (Mosel) | 3,29 % |
| Moritzheim | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Briedel | 2,7 km | 56867 | 6,83 € | 1.114 € | 7,36 % |
| Pünderich | 4,1 km | 56862 | 7,62 € | 1.344 € | 6,81 % |
| Burg (Mosel) | 4,6 km | 56843 | 6,39 € | 2.330 € | 3,29 % |
| Reil | 4,7 km | 56861 | 7,59 € | 1.444 € | 6,31 % |
| Bullay | 4,9 km | 56859 | 9,07 € | 2.134 € | 5,10 % |
| Tellig | 5,1 km | 56858 | 5,70 € | 1.497 € | 4,57 % |
| Alf | 5,2 km | 56859 | 7,69 € | 1.845 € | 5,00 % |
| Grenderich | 5,5 km | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Moritzheim | 6,0 km | 56865 | 4,91 € | 2.150 € | 2,74 % |
Wo liegt Zell (Mosel)?
Lage
Zell (Mosel) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zell (Mosel)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.376 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 4.117 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 45,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,0273, 7,1820 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zell (Mosel)
Was kostet eine Wohnung in Zell (Mosel)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zell (Mosel) liegt bei 7,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 550 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.376 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 166.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Zell (Mosel)?
Die Bruttomietrendite in Zell (Mosel) beträgt 3,96 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zell (Mosel) über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zell (Mosel) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zell (Mosel) von 8,46 € auf 7,86 € pro m² — im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 18,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Zell (Mosel) im Vergleich zum Kreis Cochem-Zell ab?
Die Bruttomietrendite in Zell (Mosel) liegt bei 3,96 %, der Durchschnitt im Kreis Cochem-Zell bei 5,56 %. Zell (Mosel) liegt damit 1,60 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zell (Mosel)?
Zell (Mosel) hat 4.117 Einwohner bei 92 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |