Zell (Mosel), Stadt
Zell (Mosel) (PLZ 56856) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 4.117 Einwohner auf 45,0 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,85 € pro m², der Kaufpreis bei 2.376 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zell (Mosel) über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,46 € auf 7,86 € pro m², im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Briedel, Pünderich und Burg (Mosel) an.
Immobilienpreise in Zell (Mosel) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarktbericht Zell (Mosel)
Zell (Mosel) ist ein Premium-Immobilienstandort in der Moselregion mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen, aber unterdurchschnittlicher Bruttomietrendite. Der Markt zeigt hohe Volatilität bei geringem Transaktionsvolumen. Die Bevölkerung ist stabil, der Arbeitsmarkt ordentlich, aber der Kreis weist im Prognos-Zukunftsatlas gemischte Bewertungen auf.
Marktüberblick
Zell (Mosel) ist die größte Stadt im Landkreis Cochem-Zell und fungiert als zentrales Dienstleistungs- und Handelszentrum der Region. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreissegment: Die Angebotsmiete liegt mit 7,85 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 2.376 Euro pro Quadratmeter über dem Landesmittel von 2.030 Euro liegt. Dieser Preisaufschlag schlägt direkt in der Bruttomietrendite durch, die mit 3,96 Prozent deutlich unter allen Vergleichswerten liegt – unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %), dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Kreisdurchschnitt (5,56 %). Der Kaufpreisfaktor von 25,23 Jahren bestätigt diese Lage: Käufer zahlen hier ein Vielfaches des Jahresnettkaltmieten, was die Rendite drückt. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten weist Zell die niedrigste Bruttomietrendite auf – nur Burg (Mosel) liegt mit 3,29 Prozent noch darunter, was dort jedoch auf noch höhere Kaufpreise bei ähnlicher Miete zurückzuführen ist.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit geringer Transaktionszahl hindeutet. Im Mietsegment schwankte die Angebotsmiete zwischen einem Tief von 5,11 Euro pro Quadratmeter (2019) und einem Hoch von 8,46 Euro (2018). Seit 2020 ist ein moderater Aufwärtstrend erkennbar, der aktuelle Wert von 7,86 Euro (2026) liegt nahe dem Vorjahresniveau. Im Kaufsegment ist die Schwankungsbreite noch ausgeprägter: Von 1.073 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg der Wert 2020 auf 2.875 Euro, fiel 2021 wieder auf 1.613 Euro, erreichte 2023 mit 2.962 Euro ein neues Hoch, fiel 2024 auf 2.800 Euro und weiter auf 1.941 Euro (2025). Der Wert von 4.068 Euro für 2026 steht isoliert da und bricht mit der jüngsten Abwärtsbewegung. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 18,13 % beim Kaufpreis ist statistisch durch diese Volatilität verzerrt und spiegelt nicht eine kontinuierliche Marktentwicklung wider. Die Miet-CAGR von -0,92 % ist ebenfalls ein Rechenergebnis über die gesamte Zeitspanne und maskiert die Erholung seit 2019.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Zell (Mosel) als der teuerste Ort im Umkreis heraus. Mit 2.376 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt der Ort deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.694 Euro und über allen acht Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbar Briedel (2,7 km) liegt mit 1.114 Euro weniger als fünfzig Prozent von Zell. Pünderich (4,1 km) erreicht 1.344 Euro, Reil 1.444 Euro. Selbst Bullay, das mit 9,07 Euro pro Quadratmeter die höchste Angebotsmiete im Umkreis aufweist, liegt beim Kaufpreis mit 2.134 Euro unter Zell. Diese Diskrepanz zwischen relativ moderater Miete und hohem Kaufpreis ist der Grund für die unterdurchschnittliche Rendite. Der Preisfaktor von 25,23 liegt über dem Kreiswert von 20,25 und dem Landeswert von 21,16. Zell positioniert sich damit als Premiumstandort innerhalb der Moselregion, was sich auch in der Perzentilposition der Mietrendite von 22,1 % im Bundesland widerspiegelt: Nur etwa ein Fünftel der rheinland-pfälzischen Orte weist eine noch niedrigere Rendite auf.
Standortfaktoren
Die Demografie zeigt ein stabiles Bild: Die Einwohnerzahl bewegte sich zwischen 2015 und 2024 zwischen 4.056 und 4.117, mit einem minimalen Gesamtzuwachs von 0,78 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 92 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Stadtfläche von 44,95 Quadratkilometern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,03 Prozent und damit leicht über dem langjährigen Niveau von rund 3,5 Prozent (2017–2019), aber unter dem Pandemiejahr 2020 mit 4,49 Prozent. Der Kreis Cochem-Zell erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 186 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Dynamikrang mit Platz 104, der auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet, während der Stärkerang mit 199 die aktuelle wirtschaftliche Basis als eher schwach ausweist. Der Demografieberreich liegt mit Rang 261 im unteren Drittel, was auf alterungsbedingte Herausforderungen schließen lässt. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt primär auf Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Familienwohnungen ausrichtet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zell (Mosel) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zell (Mosel)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,46 €/m² |
| 2019 | 5,11 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 7,04 €/m² |
| 2022 | 7,88 €/m² |
| 2023 | 7,73 €/m² |
| 2024 | 7,86 €/m² |
| 2025 | 8,44 €/m² |
| 2026 | 7,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zell (Mosel)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.073 €/m² |
| 2019 | 1.897 €/m² |
| 2020 | 2.875 €/m² |
| 2021 | 1.613 €/m² |
| 2022 | 1.942 €/m² |
| 2023 | 2.962 €/m² |
| 2024 | 2.800 €/m² |
| 2025 | 1.941 €/m² |
| 2026 | 4.068 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zell (Mosel)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,46 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 5,24 % |
| 2022 | 4,87 % |
| 2023 | 3,13 % |
| 2024 | 3,37 % |
| 2025 | 5,22 % |
| 2026 | 2,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zell (Mosel)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.085 Einwohner |
| 2016 | 4.106 Einwohner |
| 2017 | 4.056 Einwohner |
| 2018 | 4.099 Einwohner |
| 2019 | 4.073 Einwohner |
| 2020 | 4.064 Einwohner |
| 2021 | 4.086 Einwohner |
| 2022 | 4.107 Einwohner |
| 2023 | 4.117 Einwohner |
| 2024 | 4.117 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zell (Mosel)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,97 % |
| 2016 | 4,08 % |
| 2017 | 3,51 % |
| 2018 | 3,40 % |
| 2019 | 3,41 % |
| 2020 | 4,49 % |
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 3,49 % |
| 2023 | 4,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Zell (Mosel) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Zell (Mosel) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zell (Mosel) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zell (Mosel) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zell (Mosel)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bullay | 9,07 €/m² |
| Zell (Mosel) | 7,85 €/m² |
| Alf | 7,69 €/m² |
| Pünderich | 7,62 €/m² |
| Reil | 7,59 €/m² |
| Briedel | 6,83 €/m² |
| Burg (Mosel) | 6,39 €/m² |
| Grenderich | 6,03 €/m² |
| Tellig | 5,70 €/m² |
| Moritzheim | 4,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zell (Mosel) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zell (Mosel)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grenderich | 10,18 % |
| Briedel | 7,36 % |
| Pünderich | 6,81 % |
| Reil | 6,31 % |
| Bullay | 5,10 % |
| Alf | 5,00 % |
| Tellig | 4,57 % |
| Zell (Mosel) | 3,96 % |
| Burg (Mosel) | 3,29 % |
| Moritzheim | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Briedel | 2,7 km | 56867 | 6,83 € | 1.114 € | 7,36 % |
| Pünderich | 4,1 km | 56862 | 7,62 € | 1.344 € | 6,81 % |
| Burg (Mosel) | 4,6 km | 56843 | 6,39 € | 2.330 € | 3,29 % |
| Reil | 4,7 km | 56861 | 7,59 € | 1.444 € | 6,31 % |
| Bullay | 4,9 km | 56859 | 9,07 € | 2.134 € | 5,10 % |
| Tellig | 5,1 km | 56858 | 5,70 € | 1.497 € | 4,57 % |
| Alf | 5,2 km | 56859 | 7,69 € | 1.845 € | 5,00 % |
| Grenderich | 5,5 km | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Moritzheim | 6,0 km | 56865 | 4,91 € | 2.150 € | 2,74 % |
Wo liegt Zell (Mosel)?
Lage
Zell (Mosel) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zell (Mosel)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.376 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 4.117 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 45,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,0273, 7,1820 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zell (Mosel)
Was kostet eine Wohnung in Zell (Mosel)?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.376 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,85 Euro pro Quadratmeter und Monat. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Cochem-Zell (1.694 Euro pro m²), aber leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro pro m². Die Angebotsmiete liegt knapp unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro pro m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zell (Mosel) entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen seit 2018 starke Schwankungen. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.073 Euro pro m² im Jahr 2018 auf aktuell 2.376 Euro pro m², mit deutlichen Ausschlägen nach oben und unten in den Zwischenjahren. Die Angebotsmiete bewegte sich im selben Zeitraum zwischen 5,11 und 8,46 Euro pro m² und liegt aktuell bei 7,86 Euro pro m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beim Kaufpreis beträgt 18,13 Prozent, bei der Miete minus 0,92 Prozent. Beide Reihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Zell (Mosel)?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,96 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Cochem-Zell (5,56 Prozent) sowie unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 22,12 im Bundesland liegt Zell (Mosel) im unteren Quartil – rund 78 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 25,23 ist ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (20,25) und dem Landesdurchschnitt (21,16), was ein vergleichsweise hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete signalisiert.
Wie ist die Lage von Zell (Mosel) im Vergleich zum Umland?
Im Umkreis von bis zu 5,5 Kilometern zeigen die Nachbarorte teils deutlich niedrigere Kaufpreise: Briedel liegt bei 1.114 Euro pro m², Pünderich bei 1.344 Euro pro m² und Reil bei 1.444 Euro pro m². Die Bruttomietrenditen der Nachbargemeinden sind mit Werten zwischen 3,29 Prozent (Burg (Mosel)) und 10,18 Prozent (Grenderich) sehr unterschiedlich. Zell (Mosel) liegt mit 2.376 Euro pro m² und 3,96 Prozent Rendite im oberen Preissegment des unmittelbaren Umlands.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Zell (Mosel)?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 relativ stabil: Von 4.085 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.117 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 0,78 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 92 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt ist staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsperspektive von Zell (Mosel)?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Cochem-Zell, zu dem Zell (Mosel) gehört, auf Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach abschneidet der Kreis im Bereich Demografie (Rang 261), während der Bereich Dynamik mit Rang 104 besser dasteht. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Das im Juni 2025 geschlossene Krankenhaus im Höhenstadtteil Barl stellt einen Verlust an öffentlicher Infrastruktur dar.
Woher stammen die Daten zu Zell (Mosel)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zell (Mosel) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zell (Mosel) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |