Urschmitt

Marktüberblick

Urschmitt ist eine 6,61 km² große Ortsgemeinde in der Östlichen Moseifel, vier Kilometer nordwestlich der Mosel und acht Kilometer südwestlich der Kreisstadt Cochem. Mit rund 198 Einwohnern gehört der Ort zu den kleinsten Gemeinden im Landkreis Cochem-Zell. Die Gevenicher Hochfläche, auf der Urschmitt liegt, ist landwirtschaftlich und forstlich geprägt; die östliche Hälfte der Gemarkung umfasst einen Teil des Staatsforstes Cochem. Eine Hochschule oder ein größerer industrieller Arbeitgeber besteht am Ort nicht.

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.011 Euro pro Quadratmeter, der Angebotsmietwert bei 7,54 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,18, die Bruttomietrendite 8,95 Prozent. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Mietpreisverlauf der letzten sechs Jahre ist volatil: Nach 7,08 Euro im Jahr 2021 stieg der Wert 2022 auf 7,97 Euro, fiel 2023 auf 5,71 Euro und erholte sich 2024 auf 6,92 Euro, bevor er 2025 mit 8,97 Euro einen neuen Höchststand erreichte. Der aktuelle Wert von 7,42 Euro (2026) liegt wieder darunter. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 0,94 Prozent. Für den Kaufpreis liegt aktuell nur ein Datenpunkt vor (2022: 1.011,90 Euro pro Quadratmeter); eine längerfristige Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.

Regionale Einordnung

Urschmitt fällt in der regionalen Einordnung durch deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise auf. Der Angebotskaufpreis von 1.011 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.694 Euro und unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Entsprechend niedrig ist der Kaufpreisfaktor mit 11,18 im Vergleich zum Kreiswert von 20,25 und zum Landeswert von 21,16.

Die Bruttomietrendite von 8,95 Prozent ist hoch, liegt aber nicht an der Spitze: Zwei Nachbarorte weisen höhere Renditen auf – Lutzerath mit 10,94 Prozent und Gevenich mit 10,38 Prozent. Alle drei Orte teilen das Muster eines niedrigen Kaufpreises bei moderater Miete. Im Landesvergleich liegt Urschmitt mit seiner Rendite im 94. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz.

Die hohe Rendite ergibt sich strukturell aus dem niedrigen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete: Der Kaufpreis liegt mit dem 0,5-Fachen des Landesdurchschnitts deutlich unter dem Mittel, während die Miete mit dem 0,93-Fachen nur leicht darunter liegt. Der niedrige Kaufpreisfaktor bestätigt diese Diskrepanz.

Bei der Angebotsmiete liegt Urschmitt mit 7,54 Euro pro Quadratmeter im mittleren Bereich der Nachbarorte (Spannweite: 5,18 bis 8,22 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt der Ort mit 1.011 Euro pro Quadratmeter unter dem Nachbarmittel, wobei Lutzerath (889 Euro) und Gevenich (868 Euro) noch niedrigere Werte aufweisen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Urschmitt ist seit den 1970er-Jahren rückläufig: Lag die Einwohnerzahl 1970 noch bei 297, betrug sie 2024 rund 198. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 30 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2020 stabilisiert sich die Entwicklung bei etwa 198 bis 204 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2022 und 2023 bei 1,34 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Zwei arbeitslose Personen sind gemeldet. Der niedrige Wert spiegelt die ländliche Struktur wider, in der viele Erwerbstätige pendeln.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Cochem-Zell den Gesamtrang 186 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt bei 104, im Index Stärke bei 199. Der Demografie-Index rangiert mit Platz 261 am unteren Ende, was den Bevölkerungsrückgang des Landkreises widerspiegelt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.