Weiler

Marktüberblick

Weiler ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell, die zur Verbandsgemeinde Ulmen in der Vordereifel gehört. Der Ort liegt auf 388 m ü. NHN, etwa 14 km westlich von Cochem, und umfasst eine Fläche von 7,33 km². Mit 271 Einwohnern (Stand 2024) und 37 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Weiler eine der kleinsten und dünnst besiedelten Gemeinden des Kreises. Der Landkreis Cochem-Zell selbst hat 61.380 Einwohner auf 692 km² und umfasst 89 Gemeinden. Die wirtschaftliche Struktur des Kreises wird durch Weinbau an der Mosel und Tourismus geprägt; Weiler selbst liegt in der Eifel und ist nicht direkt an der Mosel angesiedelt.

Preis- und Mietentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.650 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,86 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,46, die Bruttomietrendite 4,26 Prozent.

Die Mietentwicklung zeigt einen außergewöhnlich starken Anstieg: Lag die Angebotsmiete 2020 noch bei 4,59 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 8,46 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg von 84 Prozent in fünf Jahren (jährliche Wachstumsrate von 13 Prozent). Diese Reihe ist nicht geschätzt. Im Gegensatz dazu verläuft die Kaufpreisentwicklung moderater: Von 1.300 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.650 Euro (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 6,1 Prozent entspricht. Diese Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.

Der starke Mietanstieg geht einher mit einem Bevölkerungsrückgang: Die Einwohnerzahl ist von 298 (2015) auf 271 (2024) um 9 Prozent gesunken. Bei schrumpfender Bevölkerung und gleichzeitig stark steigenden Mieten kann dies auf ein sehr kleines Mietangebot hindeuten, das die Nachfrage nicht decken kann. Die niedrige Bevölkerungsdichte von 37 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter des Ortes.

Regionale Einordnung

Weiler weist im regionalen Vergleich eine besondere Struktur auf: Die Angebotsmiete von 5,86 Euro pro Quadratmeter liegt im unteren Bereich der acht untersuchten Nachbarorte (Spannweite: 5,18 bis 7,86 Euro), deutlich über dem niedrigsten Wert von Gillenbeuren (5,18 Euro), aber unter dem Durchschnitt der Nachbarn. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis von 1.650 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn (868 bis 2.763 Euro). Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 4,26 Prozent, die mit der drittniedrigsten Rendite aller Nachbarorte im unteren Drittel liegt – deutlich unter Gevenich mit 10,38 Prozent oder Urschmitt mit 8,95 Prozent, aber über Gillenbeuren (2,25 %) und Dohr (3,26 %).

Im Kreis Cochem-Zell liegt Weiler bei der Angebotsmiete unter dem Kreisdurchschnitt von 7,10 Euro, bei der Bruttomietrendite jedoch über dem Kreiswert von 5,56 Prozent. Im Bundesland Rheinland-Pfalz liegt Weiler bei der Miete (5,86 vs. 8,08 Euro) und beim Kaufpreis (1.650 vs. 2.030 Euro) deutlich unter dem Durchschnitt. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt bei 33,4 Prozent, was bedeutet, dass etwa ein Drittel der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweist.

Der Kaufpreisfaktor von 23,46 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 20,25 und dem Landesdurchschnitt von 21,16, was die hohe Bewertung im Verhältnis zur Miete bestätigt.

Standortfaktoren

Für den Landkreis Cochem-Zell liegen Werte des Prognos-Zukunftsatlas 2025 vor. Mit einem Gesamtrang von 186 von rund 400 deutschen Kreisen befindet sich der Kreis im mittleren Drittel. Besonders positiv fällt der Dynamik-Rang mit Platz 104 aus, während der Stärke-Rang mit 199 und der Demografie-Rang mit 261 schwächer abschneiden. Der Arbeitsmarkt-Rang liegt bei 195, der Wettbewerbs- und Innovations-Rang bei 186, und der Wohlstand-Rang bei 135.

Diese Struktur – gute Dynamik bei schwacher aktueller Stärke und schlechter Demografie – entspricht dem Muster vieler ländlicher Kreise in Deutschland: Langfristige Bevölkerungsrückgänge (im Kreis Cochem-Zell rechnet das statistische Landesamt bis 2040 mit einem Rückgang um 8 bis 12 Prozent) stehen gegen positive Impulse in bestimmten Bereichen.

Die Arbeitslosenquote in Weiler liegt bei 1,1 Prozent (Stand 2024), was nur zwei Arbeitslosen entspricht und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Dieser Wert schwankte jedoch in den vergangenen Jahren zwischen 1,08 und 3,78 Prozent, was auf die kleine Bevölkerungszahl und damit verbundene statistische Volatilität hinweist.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstücksdaten einschließlich Bodenrichtwerten sind für Weiler nicht verfügbar.