Alflen

Marktüberblick

Alflen ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell mit 811 Einwohnern auf 13,42 km². Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreisniveau: Die Angebotsmiete liegt mit 6,76 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,10 Euro und deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Mittel von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.722 Euro je Quadratmeter liegt hingegen knapp über dem Kreiswert von 1.694 Euro und unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 21,23 entspricht in etwa dem Landesmittel von 21,16, liegt aber über dem Kreiswert von 20,25. Die Bruttomietrendite von 4,71 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Das bedeutet: Im Vergleich zum Kaufpreis ist die Miete in Alflen relativ niedrig, was die Rendite drückt. Dieser Befund bestätigt sich im Nachbarortsvergleich: Mit 4,71 Prozent liegt Alflen im Mittelfeld der umliegenden Gemeinden, deutlich unter Gevenich mit 10,38 Prozent, aber über Gillenbeuren mit 2,25 Prozent.

Preisentwicklung

Die historischen Zeitreihen zeigen für Alflen eine außergewöhnlich volatile Preisentwicklung. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 2018 und 2025 von 3,86 Euro je Quadratmeter bis zu 8,34 Euro – eine Spanne von mehr als dem Doppelten innerhalb von sieben Jahren. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 678 Euro und 2.480 Euro je Quadratmeter. Diese starken Ausschläge machen trendbasierte Aussagen schwierig: Der CAGR von 11,6 Prozent für die Miete und 6,3 Prozent für den Kaufpreis beschreiben den durchschnittlichen Anstieg über die gesamte Reihe, spiegeln aber nicht die tatsächliche Marktdynamik wider.

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft vergleichsweise stabil: Von 822 Einwohnern im Jahr 2015 auf 811 im Jahr 2024 entspricht dies einem Rückgang von 1,3 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,92 Prozent und ist damit leicht über dem Niveau von 1,54 Prozent im Jahr 2015, bleibt aber auf einem sehr niedrigen Niveau.

Regionale Einordnung

Alflen liegt im unteren Preissegment des Landkreises Cochem-Zell. Mit 6,76 Euro je Quadratmeter Miete befindet sich der Ort unter dem Kreisdurchschnitt von 7,10 Euro. Beim Kaufpreis mit 1.722 Euro je Quadratmeter liegt Alflen knapp über dem Kreiswert von 1.694 Euro. Im bundesweiten Vergleich ist die Angebotsmiete mit 6,76 Euro deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis mit 1.722 Euro unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Schmitt (2,2 km Entfernung) bietet mit 6,28 Euro je Quadratmeter eine niedrigere Miete, aber mit 1.874 Euro je Quadratmeter einen höheren Kaufpreis. Büchel (3,1 km) liegt mit 7,07 Euro Miete und 1.558 Euro Kaufpreis in der Nähe Alflens. Gevenich (4,2 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 868 Euro und einer Rendite von 10,38 Prozent aus dem Rahmen – ein Hinweis auf stark unterschiedliche Marktsegmente selbst innerhalb weniger Kilometer.

Der Perzentilrang von 48,3 Prozent im Bundesland bedeutet, dass Alflen bei den betrachteten Kennzahlen etwa auf dem mittleren Niveau der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz liegt.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Cochem-Zell auf Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Gesamtrang wird getragen von einem starken Wert im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 135), während die Demografie (Rang 261) und die wirtschaftliche Stärke (Rang 195) das Ranking nach unten ziehen. Der Dynamik-Index mit Rang 104 ist der beste Teilindex und deutet auf positive Impulse hin.

Alflen selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Grundschule wurde 2015 aufgrund zu geringer Schülerzahlen geschlossen. Der Ort besitzt jedoch einen kommunalen Kindergarten mit Ganztagsbetreuung. Als bedeutender Arbeitgeber in der Region wirkt der Fliegerhorst Büchel, auf dem das Taktische Luftwaffengeschwader 33 stationiert ist. Die gute ÖPNV-Anbindung über acht Buslinien und die Nähe zu den Autobahnanschlüssen Ulmen und Laubach der A 48 schaffen eine verkehrsgünstige Lage.

Seit 2013 bestehen in Alflen vier Nahwärmenetze auf Basis von Holzhackschnitzeln, die 40 Häuser mit CO2-neutraler Biomasse beheizen.