Alflen
Alflen (PLZ 56828) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 811 Einwohner auf 13,4 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,76 € pro m², der Kaufpreis bei 1.722 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alflen über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 3,86 € auf 8,34 € pro m², im Mittel 11,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schmitt, Gillenbeuren und Auderath an.
Immobilienpreise in Alflen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alflen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alflen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,86 €/m² |
| 2020 | 5,09 €/m² |
| 2021 | 4,34 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 6,36 €/m² |
| 2024 | 5,85 €/m² |
| 2025 | 8,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alflen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 679 €/m² |
| 2023 | 2.480 €/m² |
| 2024 | 1.592 €/m² |
| 2025 | 2.004 €/m² |
| 2026 | 978 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alflen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 9,00 % |
| 2023 | 3,08 % |
| 2024 | 4,41 % |
| 2025 | 4,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alflen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 822 Einwohner |
| 2016 | 832 Einwohner |
| 2017 | 813 Einwohner |
| 2018 | 809 Einwohner |
| 2019 | 784 Einwohner |
| 2020 | 796 Einwohner |
| 2021 | 813 Einwohner |
| 2022 | 817 Einwohner |
| 2023 | 811 Einwohner |
| 2024 | 811 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alflen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,54 % |
| 2016 | 1,38 % |
| 2017 | 1,00 % |
| 2018 | 1,55 % |
| 2019 | 1,41 % |
| 2020 | 2,20 % |
| 2021 | 1,95 % |
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 1,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Alflen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Alflen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alflen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alflen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alflen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gevenich | 7,51 €/m² |
| Filz | 7,36 €/m² |
| Müllenbach | 7,29 €/m² |
| Auderath | 7,13 €/m² |
| Büchel | 7,07 €/m² |
| Wollmerath | 6,78 €/m² |
| Alflen | 6,76 €/m² |
| Schmitt | 6,28 €/m² |
| Weiler | 5,86 €/m² |
| Gillenbeuren | 5,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alflen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alflen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gevenich | 10,38 % |
| Müllenbach | 6,35 % |
| Büchel | 5,45 % |
| Filz | 5,28 % |
| Alflen | 4,71 % |
| Wollmerath | 4,47 % |
| Weiler | 4,26 % |
| Schmitt | 4,02 % |
| Auderath | 3,76 % |
| Gillenbeuren | 2,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schmitt | 2,2 km | 56825 | 6,28 € | 1.874 € | 4,02 % |
| Gillenbeuren | 2,9 km | 56825 | 5,18 € | 2.763 € | 2,25 % |
| Auderath | 2,9 km | 56766 | 7,13 € | 2.277 € | 3,76 % |
| Büchel | 3,1 km | 56823 | 7,07 € | 1.558 € | 5,45 % |
| Gevenich | 4,2 km | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Filz | 4,3 km | 56766 | 7,36 € | 1.673 € | 5,28 % |
| Weiler | 4,8 km | 56825 | 5,86 € | 1.650 € | 4,26 % |
| Wollmerath | 5,0 km | 56826 | 6,78 € | 1.822 € | 4,47 % |
| Müllenbach | 5,2 km | 56761 | 7,29 € | 1.378 € | 6,35 % |
Wo liegt Alflen?
Lage
Alflen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alflen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.722 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 811 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 13,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,1771, 7,0405 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alflen
Was kostet eine Wohnung in Alflen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Alflen liegt bei 6,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 473 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.722 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 120.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Alflen?
Die Bruttomietrendite in Alflen beträgt 4,71 %, der Kaufpreisfaktor 21,2 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Alflen über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Alflen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Alflen von 3,86 € auf 8,34 € pro m² — im Mittel 11,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Alflen im Vergleich zum Kreis Cochem-Zell ab?
Die Bruttomietrendite in Alflen liegt bei 4,71 %, der Durchschnitt im Kreis Cochem-Zell bei 5,56 %. Alflen liegt damit 0,85 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Alflen?
Alflen hat 811 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |