Schmitt
Schmitt (PLZ 56825) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 118 Einwohner auf 2,7 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,28 € pro m², der Kaufpreis bei 1.874 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schmitt über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2023 stieg die Miete von 6,67 € auf 5,87 € pro m², im Mittel -6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gillenbeuren, Alflen und Filz an.
Immobilienpreise in Schmitt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schmitt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schmitt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 8,16 €/m² |
| 2023 | 5,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schmitt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.375 €/m² |
| 2023 | 2.260 €/m² |
| 2024 | 1.766 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schmitt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,12 % |
| 2023 | 3,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schmitt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 120 Einwohner |
| 2016 | 118 Einwohner |
| 2017 | 115 Einwohner |
| 2018 | 114 Einwohner |
| 2019 | 115 Einwohner |
| 2020 | 112 Einwohner |
| 2021 | 119 Einwohner |
| 2022 | 116 Einwohner |
| 2023 | 118 Einwohner |
| 2024 | 118 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schmitt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,15 % |
| 2016 | 2,08 % |
| 2017 | 2,30 % |
| 2018 | 1,16 % |
| 2019 | 1,04 % |
| 2020 | 2,25 % |
| 2021 | 3,61 % |
| 2022 | 4,71 % |
| 2023 | 4,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schmitt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schmitt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schmitt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schmitt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schmitt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lutzerath | 8,10 €/m² |
| Wagenhausen | 7,46 €/m² |
| Filz | 7,36 €/m² |
| Winkel (Eifel) | 7,14 €/m² |
| Auderath | 7,13 €/m² |
| Büchel | 7,07 €/m² |
| Wollmerath | 6,78 €/m² |
| Alflen | 6,76 €/m² |
| Schmitt | 6,28 €/m² |
| Gillenbeuren | 5,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schmitt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schmitt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lutzerath | 10,94 % |
| Büchel | 5,45 % |
| Filz | 5,28 % |
| Winkel (Eifel) | 5,01 % |
| Wagenhausen | 4,77 % |
| Alflen | 4,71 % |
| Wollmerath | 4,47 % |
| Schmitt | 4,02 % |
| Auderath | 3,76 % |
| Gillenbeuren | 2,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gillenbeuren | 1,2 km | 56825 | 5,18 € | 2.763 € | 2,25 % |
| Alflen | 2,2 km | 56828 | 6,76 € | 1.722 € | 4,71 % |
| Filz | 2,4 km | 56766 | 7,36 € | 1.673 € | 5,28 % |
| Auderath | 2,4 km | 56766 | 7,13 € | 2.277 € | 3,76 % |
| Wollmerath | 2,8 km | 56826 | 6,78 € | 1.822 € | 4,47 % |
| Wagenhausen | 3,3 km | 56826 | 7,46 € | 1.876 € | 4,77 % |
| Lutzerath | 4,3 km | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Winkel (Eifel) | 4,7 km | 54558 | 7,14 € | 1.710 € | 5,01 % |
| Büchel | 4,9 km | 56823 | 7,07 € | 1.558 € | 5,45 % |
Wo liegt Schmitt?
Lage
Schmitt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schmitt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.874 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 118 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 2,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,1660, 7,0144 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schmitt
Was kostet eine Wohnung in Schmitt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schmitt liegt bei 6,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 440 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.874 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 131.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Schmitt?
Die Bruttomietrendite in Schmitt beträgt 4,02 %, der Kaufpreisfaktor 24,9 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schmitt über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schmitt entwickelt?
Zwischen 2021 und 2023 stieg die Angebotsmiete in Schmitt von 6,67 € auf 5,87 € pro m² — im Mittel -6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Schmitt im Vergleich zum Kreis Cochem-Zell ab?
Die Bruttomietrendite in Schmitt liegt bei 4,02 %, der Durchschnitt im Kreis Cochem-Zell bei 5,56 %. Schmitt liegt damit 1,54 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schmitt?
Schmitt hat 118 Einwohner bei 44 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |