Schmitt

Marktüberblick

Schmitt ist eine kleine Gemeinde im Mosel-Kreis Cochem-Zell mit 118 Einwohnern auf 2,71 km². Die Gemeinde liegt im rheinland-pfälzischen Eifelvorland und weist mit 44 Einwohnern pro Quadratkilometer eine sehr geringe Bevölkerungsdichte auf. Der Ort gehört zu den kleinsten Gemeinden des Kreises und liegt räumlich abseits der größeren Zentren wie Cochem oder Zell.

Der lokale Immobilienmarkt wird durch niedrige Angebotsmieten und moderate Kaufpreise geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,28 Euro pro Quadratmeter, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,10 Euro, dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis von 1.874 Euro pro Quadratmeter liegt zwar über dem Kreisdurchschnitt von 1.694 Euro, bleibt aber unter den Werten in Rheinland-Pfalz (2.030 Euro) und bundesweit (2.409 Euro).

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung in Schmitt zeigt eine deutliche Gegenläufigkeit von Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 6,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,16 Euro im Jahr 2022, fiel dann aber im Jahr 2023 auf 5,87 Euro zurück. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über diesen Zeitraum liegt bei -6,19 Prozent.

Der Kaufpreis verhielt sich gegensätzlich: Von 1.375 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 stieg er 2023 auf 2.259,60 Euro und korrigierte sich 2024 auf 1.766,11 Euro. Der CAGR von 13,33 Prozent über diesen Zeitraum ist deutlich positiver als die Mietentwicklung. Diese gegenläufige Entwicklung führt zu einer Bruttomietrendite von 4,02 Prozent, die unter allen verfügbaren Vergleichswerten liegt — ein Indikator dafür, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete überbewertet ist.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Schmitt bei der Bruttomietrendite mit 4,02 Prozent schlechter ab als der Kreisdurchschnitt (5,56 Prozent), Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Der Ort liegt im unteren Quartil der rheinland-pfälzischen Orte (Perzentilrang 24,2). Der Kaufpreisfaktor von 24,87 liegt über dem Kreiswert (20,25), dem Landeswert (21,16) und dem Bundesdurchschnitt.

Die hohe Rendite in den Nachbarorten variiert stark: Gillenbeuren (1,2 km Entfernung) weist mit 2,25 Prozent die niedrigste Rendite auf, verbunden mit einem extrem hohen Kaufpreis von 2.763 Euro pro Quadratmeter. Lutzerath (4,3 km) erreicht mit 10,94 Prozent die höchste Rendite bei einem Kaufpreis von nur 889 Euro pro Quadratmeter. Schmitt liegt mit 4,02 Prozent in der unteren Spanne der Nachbargemeinden.

Der Kaufpreisfaktor von 24,87 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 24,87-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert ist höher als in allen Vergleichsgebieten, was auf eine Kombination aus moderatem Mietniveau und relativ hohem Kaufpreis im lokalen Kontext hindeutet.

Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Schmitt ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 120 Einwohnern im Jahr 2015 auf 118 im Jahr 2024 entspricht dies einem Rückgang von 1,67 Prozent. Die Bevölkerungsdichte von 44 Einwohnern pro Quadratkilometer ist sehr gering.

Die Arbeitslosenquote zeigt eine deutliche Verschlechterung: Von 1,15 Prozent im Jahr 2015 stieg sie auf 4,71 Prozent im Jahr 2023. Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt 4 Personen. Der relative Anstieg ist signifikant und entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in strukturschwachen Regionen.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Cochem-Zell den Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Bereich Demografie mit Rang 261 ab. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt er bei Rang 195, im Bereich Wohlstand und soziale Lage bei Rang 135. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Schmitt. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.