Wagenhausen
Wagenhausen (PLZ 56826) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 65 Einwohner auf 1,8 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,46 € pro m², der Kaufpreis bei 1.876 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wagenhausen über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,30 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wollmerath, Winkel (Eifel) und Lutzerath an.
Immobilienpreise in Wagenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wagenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Wagenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 7,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wagenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.680 €/m² |
| 2023 | 1.750 €/m² |
| 2024 | 1.820 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wagenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 4,64 % |
| 2023 | 4,66 % |
| 2024 | 4,68 % |
| 2025 | 4,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wagenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 58,00 Einwohner |
| 2016 | 56,00 Einwohner |
| 2017 | 56,00 Einwohner |
| 2018 | 58,00 Einwohner |
| 2019 | 57,00 Einwohner |
| 2020 | 59,00 Einwohner |
| 2021 | 63,00 Einwohner |
| 2022 | 67,00 Einwohner |
| 2023 | 65,00 Einwohner |
| 2024 | 65,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wagenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,33 % |
| 2016 | 2,44 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 8,82 % |
| 2019 | 2,94 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wagenhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wagenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wagenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wagenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wagenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Demerath | 8,31 €/m² |
| Lutzerath | 8,10 €/m² |
| Wagenhausen | 7,46 €/m² |
| Filz | 7,36 €/m² |
| Winkel (Eifel) | 7,14 €/m² |
| Wollmerath | 6,78 €/m² |
| Immerath | 6,45 €/m² |
| Schmitt | 6,28 €/m² |
| Strotzbüsch | 6,15 €/m² |
| Gillenbeuren | 5,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wagenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wagenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lutzerath | 10,94 % |
| Demerath | 6,64 % |
| Filz | 5,28 % |
| Strotzbüsch | 5,27 % |
| Winkel (Eifel) | 5,01 % |
| Wagenhausen | 4,77 % |
| Wollmerath | 4,47 % |
| Schmitt | 4,02 % |
| Immerath | 3,39 % |
| Gillenbeuren | 2,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wollmerath | 1,4 km | 56826 | 6,78 € | 1.822 € | 4,47 % |
| Winkel (Eifel) | 2,1 km | 54558 | 7,14 € | 1.710 € | 5,01 % |
| Lutzerath | 2,2 km | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Immerath | 2,4 km | 54552 | 6,45 € | 2.283 € | 3,39 % |
| Gillenbeuren | 2,8 km | 56825 | 5,18 € | 2.763 € | 2,25 % |
| Filz | 3,0 km | 56766 | 7,36 € | 1.673 € | 5,28 % |
| Schmitt | 3,3 km | 56825 | 6,28 € | 1.874 € | 4,02 % |
| Strotzbüsch | 3,9 km | 54552 | 6,15 € | 1.400 € | 5,27 % |
| Demerath | 4,6 km | 54552 | 8,31 € | 1.502 € | 6,64 % |
Wo liegt Wagenhausen?
Lage
Wagenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wagenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.876 € |
| Bruttomietrendite | 4,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 65 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 1,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,1428, 6,9849 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wagenhausen
Was kostet eine Wohnung in Wagenhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wagenhausen liegt bei 7,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 522 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.876 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 131.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Wagenhausen?
Die Bruttomietrendite in Wagenhausen beträgt 4,77 %, der Kaufpreisfaktor 21,0 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wagenhausen über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wagenhausen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Wagenhausen von 6,20 € auf 7,30 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Wagenhausen im Vergleich zum Kreis Cochem-Zell ab?
Die Bruttomietrendite in Wagenhausen liegt bei 4,77 %, der Durchschnitt im Kreis Cochem-Zell bei 5,56 %. Wagenhausen liegt damit 0,79 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wagenhausen?
Wagenhausen hat 65 Einwohner bei 36 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |