Wagenhausen

Marktüberblick

Wagenhausen ist mit 1,8 km² die flächenmäßig kleinste Gemeinde im Landkreis Cochem-Zell und zählt 65 Einwohner. Der Ort liegt auf 350 bis 380 m ü. NHN im Mittleren Üßbachtal und ist zu rund 60 % landwirtschaftlich geprägt. Als Teil der Verbandsgemeinde Ulmen liegt er sieben Kilometer südlich von Ulmen und dreizehn Kilometer westlich von Cochem. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft seit 2015 leicht positiv: Von 58 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 65 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 12 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,78 % mit nur einer arbeitslosen Person. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Cochem-Zell mit dem Gesamtrang 186 von rund 400 Kreisen als mittelprächtig; der Demografie-Index liegt mit Rang 261 im unteren Drittel.

Preisniveau und Entwicklung

Die Angebotsmiete liegt bei 7,46 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.876 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegel. Die Bruttomietrendite beträgt 4,77 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,96.

Im Vergleich zum Landkreis Cochem-Zell, in dem der Durchschnittskaufpreis bei 1.694 Euro je m² und die Durchschnittsmiete bei 7,10 Euro je m² liegt, weist Wagenhausen sowohl höhere Mieten als auch höhere Kaufpreise auf. Die Rendite von 4,77 % liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 %. Im bundeslandweiten Vergleich zu Rheinland-Pfalz (Durchschnittsmiete 8,08 €/m², Durchschnittskaufpreis 2.030 €/m²) liegt Wagenhausen in beiden Kennzahlen unter dem Mittel. Der Kaufpreisfaktor von 20,96 liegt nahe am Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 4,77 % liegt im rheinland-pfälzischen Perzentilrang von 50,3 %, also im Mittelfeld aller 2.300 bewerteten Orte im Bundesland.

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen einen Anstieg der Miete von 6,20 Euro je m² (2021) auf 7,30 Euro (2025) sowie des Kaufpreises von 1.550 Euro je m² (2021) auf 1.850 Euro (2025). Die aktuellen Marktdaten liegen leicht darüber (Miete 7,46 €/m², Kaufpreis 1.876 €/m²), was auf eine weitere leichte Aufwärtsbewegung hindeutet.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu vier Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 7,46 €/m² liegt über denen von Wollmerath (6,78 €/m²), Winkel (7,14 €/m²), Immerath (6,45 €/m²), Schmitt (6,28 €/m²) und Strotzbüsch (6,15 €/m²), aber unter der von Lutzerath (8,10 €/m²). Der Kaufpreis von 1.876 €/m² liegt über dem von Wollmerath (1.822 €/m²), Filz (1.673 €/m²) und Strotzbüsch (1.400 €/m²), aber deutlich unter dem von Gillenbeuren (2.763 €/m²) und Immerath (2.283 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 4,77 % liegt über der von Wollmerath (4,47 %) und Schmitt (4,02 %), aber unter der von Winkel (5,01 %), Filz (5,28 %) und Strotzbüsch (5,27 %). Lutzerath fällt mit einer Rendite von 10,94 % und einem extrem niedrigen Kaufpreis von 889 €/m² deutlich aus dem Muster; Gillenbeuren weist mit 2,25 % Rendite bei 2.763 €/m² Kaufpreis das umgekehrte Extrem auf. Diese Spannbreite zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt in der Eifelregion stark von den individuellen Eigenschaften einzelner Gemeinden geprägt ist und keine homogene Preiszone bildet.

Standortfaktoren

Wagenhausen verfügt über keine eigenen Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Cochem-Zell im Gesamtrang 186 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen eine durchschnittliche Dynamik (Rang 104) und eine eher schwächere wirtschaftliche Stärke (Rang 199). Der Demografie-Index liegt mit Rang 261 im unteren Drittel, der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 195 und der Wettbewerb-Innovation-Index mit Rang 186 ebenfalls im unteren Mittelfeld. Der Wohlstands-Index mit Rang 135 ist der stärkste Teilindex des Landkreises.

Für Boden- und Grundstücksdaten einschließlich Bodenrichtwerten liegen keine Angaben vor. Die Kombination aus kleiner Gemeindegröße, landwirtschaftlicher Prägung und demografischem Wandel kennzeichnet die Datenlage des Ortes.