Gillenbeuren
Gillenbeuren (PLZ 56825) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 260 Einwohner auf 4,7 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,18 € pro m², der Kaufpreis bei 2.763 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 44,4 — rechnerisch sind das 44 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gillenbeuren über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2021 stieg die Miete von 6,00 € auf 5,38 € pro m², im Mittel -5,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schmitt, Wollmerath und Wagenhausen an.
Immobilienpreise in Gillenbeuren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Gillenbeuren
Gillenbeuren ist eine kleine Gemeinde in der südlichen Eifel mit einem auffälligen Immobilienmarkt: Hoher Kaufpreis bei niedriger Miete führt zu einer extrem niedrigen Bruttomietrendite von 2,25 Prozent. Die Gemeinde wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist sehr niedrig. Im regionalen Vergleich ist Gillenbeuren ein deutlicher Ausreißer beim Kaufpreis.
Marktüberblick
Gillenbeuren ist eine 4,7 km² große Ortsgemeinde in der südlichen Eifel im Landkreis Cochem-Zell. Mit 260 Einwohnern (2024) und 55 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Der Ort liegt auf 430 m ü. NHN und gehört zur Verbandsgemeinde Ulmen. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1220; 1985 wurde Gillenbeuren Kreissieger im Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden".
Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.763 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Niveau aller umliegenden Gemeinden und dem Kreisdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 5,18 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und vergleichsweise niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von nur 2,25 Prozent – dem niedrigsten Wert aller Nachbarorte und einem Perzentilrang von unter 1 Prozent im Bundesland Rheinland-Pfalz.
Preis- und Marktentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine rückläufige Mietentwicklung: Von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 fiel die Angebotsmiete auf 4,92 Euro (2020) und erholte sich leicht auf 5,38 Euro (2021). Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt -5,3 Prozent.
Beim Kaufpreis liegt der letzte verfügbare Wert aus dem Jahr 2022 bei 3.037,50 Euro pro Quadratmeter. Dieser historische Wert liegt sogar über dem aktuellen Angebotskaufpreis von 2.763 Euro pro Quadratmeter, was auf einen Preisrückgang seit 2022 hindeuten könnte. Der Kaufpreisfaktor von 44,44 bedeutet, dass der Kaufpreis das 44,44-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Wert, der mehr als doppelt so hoch ist wie der Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 20 bis 21.
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft entgegen dem Trend vieler ländlicher Gemeinden positiv: Von 247 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 260 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 5,3 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,36 Prozent (2023) und hat sich seit 2015 (3,11 Prozent) mehr als halbiert.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Gillenbeuren als Ausreißer heraus. Mit 2.763 Euro pro Quadratmeter liegt der Kaufpreis um etwa 63 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 1.694 Euro und deutlich über allen acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 4,4 Kilometern. Der nächstgelegene Nachbarort Schmitt (1,2 km) liegt bei 1.874 Euro pro Quadratmeter, Wagenhausen (2,8 km) bei 1.876 Euro. Lediglich Auderath (3,7 km) kommt mit 2.277 Euro Gillenbeuren nahe, bleibt aber darunter.
Die Angebotsmiete von 5,18 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,10 Euro und unter allen Nachbarorten mit verfügbaren Daten. Die niedrigste Miete unter den Nachbarn weist Weiler mit 5,86 Euro auf, gefolgt von Schmitt mit 6,28 Euro.
Die Bruttomietrendite von 2,25 Prozent ist die niedrigste aller Nachbarorte. Zum Vergleich: Filz weist mit 5,28 Prozent mehr als das Doppelte aus, Lutzerath mit 10,94 Prozent fast das Fünffache. Der Ausreißer Lutzerath fällt dabei durch einen extrem niedrigen Kaufpreis von nur 889 Euro pro Quadratmeter auf, was die hohe Rendite antreibt.
Auf Landesebene liegt Gillenbeuren mit einem Kaufpreisfaktor von 44,44 mehr als doppelt so hoch wie der rheinland-pfälzische Durchschnitt von 21,16. Die niedrige Rendite platziert die Gemeinde im untersten Perzentil des Bundeslandes (0,7 Prozent).
Standortfaktoren
Die Standortfaktoren des Landkreises Cochem-Zell, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, zeigen ein gemischtes Bild. Der Kreis belegt insgesamt Platz 186 von rund 400 deutschen Kreisen, also knapp unter dem Median. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Platz 135) sowie in der Dynamik (Platz 104). Schwächer ausgeprägt sind dagegen die Demografie (Platz 261) und der Arbeitsmarkt (Platz 195).
Die niedrige Arbeitslosenquote von 1,36 Prozent in Gillenbeuren entspricht der tatsächlichen Zahl von 2 arbeitslosen Personen bei 260 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote ist damit eine der niedrigsten im Landkreis.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung mit einem Plus von 5,3 Prozent seit 2015 steht im Kontrast zum schwachen Demografie-Rang des Kreises (Platz 261). Der Kaufpreis von 2.763 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt und könnte auf eine Nachfrage nach Wohnimmobilien in der ländlichen Eifel hindeuten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gillenbeuren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gillenbeuren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 4,92 €/m² |
| 2021 | 5,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gillenbeuren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.038 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gillenbeuren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 247 Einwohner |
| 2016 | 244 Einwohner |
| 2017 | 246 Einwohner |
| 2018 | 245 Einwohner |
| 2019 | 248 Einwohner |
| 2020 | 246 Einwohner |
| 2021 | 254 Einwohner |
| 2022 | 250 Einwohner |
| 2023 | 260 Einwohner |
| 2024 | 260 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gillenbeuren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,11 % |
| 2016 | 1,32 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 1,30 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 1,30 % |
| 2021 | 1,28 % |
| 2022 | 1,36 % |
| 2023 | 1,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gillenbeuren liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gillenbeuren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gillenbeuren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gillenbeuren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gillenbeuren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lutzerath | 8,10 €/m² |
| Wagenhausen | 7,46 €/m² |
| Filz | 7,36 €/m² |
| Winkel (Eifel) | 7,14 €/m² |
| Auderath | 7,13 €/m² |
| Wollmerath | 6,78 €/m² |
| Alflen | 6,76 €/m² |
| Schmitt | 6,28 €/m² |
| Weiler | 5,86 €/m² |
| Gillenbeuren | 5,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gillenbeuren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gillenbeuren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lutzerath | 10,94 % |
| Filz | 5,28 % |
| Winkel (Eifel) | 5,01 % |
| Wagenhausen | 4,77 % |
| Alflen | 4,71 % |
| Wollmerath | 4,47 % |
| Weiler | 4,26 % |
| Schmitt | 4,02 % |
| Auderath | 3,76 % |
| Gillenbeuren | 2,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schmitt | 1,2 km | 56825 | 6,28 € | 1.874 € | 4,02 % |
| Wollmerath | 2,8 km | 56826 | 6,78 € | 1.822 € | 4,47 % |
| Wagenhausen | 2,8 km | 56826 | 7,46 € | 1.876 € | 4,77 % |
| Alflen | 2,9 km | 56828 | 6,76 € | 1.722 € | 4,71 % |
| Filz | 3,1 km | 56766 | 7,36 € | 1.673 € | 5,28 % |
| Lutzerath | 3,2 km | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Auderath | 3,7 km | 56766 | 7,13 € | 2.277 € | 3,76 % |
| Weiler | 4,4 km | 56825 | 5,86 € | 1.650 € | 4,26 % |
| Winkel (Eifel) | 4,6 km | 54558 | 7,14 € | 1.710 € | 5,01 % |
Wo liegt Gillenbeuren?
Lage
Gillenbeuren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gillenbeuren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.763 € |
| Bruttomietrendite | 2,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 44,4 |
| Einwohner | 260 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 4,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,1551, 7,0187 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gillenbeuren
Was kostet eine Wohnung in Gillenbeuren?
Die Angebotsmiete liegt bei 5,18 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.763 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Cochem-Zell (7,10 Euro) und Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), während der Kaufpreis über dem jeweiligen Durchschnitt liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gillenbeuren entwickelt?
Für die Miete liegen Daten von 2019 bis 2021 vor: 2019 betrug sie 6 Euro, 2020 fiel sie auf 4,92 Euro und 2021 stieg sie wieder auf 5,38 Euro. Für den Kaufpreis steht nur ein Wert aus 2022 zur Verfügung (3.037,50 Euro). Die sehr kurzen Zeitreihen erlauben keine fundierte Aussage über langfristige Trends.
Wie schneidet Gillenbeuren im Vergleich zum Landkreis Cochem-Zell und Rheinland-Pfalz ab?
Gillenbeuren hat eine deutlich niedrigere Angebotsmiete (5,18 Euro) als der Landkreisdurchschnitt (7,10 Euro) und der Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch mit 2.763 Euro über dem Kreis- (1.694 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 44,44 ist mehr als doppelt so hoch wie der des Landkreises (20,25) und Rheinland-Pfalz (21,16).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gillenbeuren?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,25 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Cochem-Zell (5,56 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 44,44 ist sehr hoch und bedeutet, dass man etwa 44 Jahre Mieteinnahmen benötigt, um den Kaufpreis zu decken. Zum Vergleich: Im Landkreis Cochem-Zell beträgt der Faktor 20,25 und in Rheinland-Pfalz 21,16.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gillenbeuren?
Gillenbeuren hat 260 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 55 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,26 Prozent gestiegen (von 247 auf 260). Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,36 Prozent und damit sehr niedrig.
Woher stammen die Daten zu Gillenbeuren?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gillenbeuren sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gillenbeuren führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2021 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2021 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |