Büchel
Büchel (PLZ 56823) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.227 Einwohner auf 12,8 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.558 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Büchel über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,97 € auf 6,25 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gevenich, Alflen und Weiler an.
Immobilienpreise in Büchel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Büchel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Büchel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,97 €/m² |
| 2019 | 4,89 €/m² |
| 2021 | 5,75 €/m² |
| 2022 | 5,79 €/m² |
| 2023 | 6,29 €/m² |
| 2024 | 8,50 €/m² |
| 2025 | 6,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Büchel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 862 €/m² |
| 2024 | 2.289 €/m² |
| 2025 | 1.305 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Büchel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,01 % |
| 2024 | 4,46 % |
| 2025 | 5,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Büchel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.154 Einwohner |
| 2016 | 1.138 Einwohner |
| 2017 | 1.127 Einwohner |
| 2018 | 1.152 Einwohner |
| 2019 | 1.168 Einwohner |
| 2020 | 1.174 Einwohner |
| 2021 | 1.164 Einwohner |
| 2022 | 1.201 Einwohner |
| 2023 | 1.227 Einwohner |
| 2024 | 1.227 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Büchel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,31 % |
| 2016 | 1,63 % |
| 2017 | 1,66 % |
| 2018 | 1,11 % |
| 2019 | 1,35 % |
| 2020 | 2,21 % |
| 2021 | 1,67 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 2,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Büchel liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Büchel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Büchel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Büchel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Büchel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leienkaul | 9,68 €/m² |
| Gevenich | 7,51 €/m² |
| Landkern | 7,51 €/m² |
| Büchel | 7,07 €/m² |
| Faid | 6,89 €/m² |
| Alflen | 6,76 €/m² |
| Schmitt | 6,28 €/m² |
| Greimersburg | 6,19 €/m² |
| Weiler | 5,86 €/m² |
| Gillenbeuren | 5,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Büchel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Büchel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gevenich | 10,38 % |
| Leienkaul | 8,24 % |
| Faid | 6,22 % |
| Landkern | 5,57 % |
| Büchel | 5,45 % |
| Alflen | 4,71 % |
| Weiler | 4,26 % |
| Schmitt | 4,02 % |
| Greimersburg | 3,48 % |
| Gillenbeuren | 2,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gevenich | 2,2 km | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Alflen | 3,1 km | 56828 | 6,76 € | 1.722 € | 4,71 % |
| Weiler | 3,7 km | 56825 | 5,86 € | 1.650 € | 4,26 % |
| Faid | 4,0 km | 56814 | 6,89 € | 1.330 € | 6,22 % |
| Greimersburg | 4,4 km | 56814 | 6,19 € | 2.135 € | 3,48 % |
| Schmitt | 4,9 km | 56825 | 6,28 € | 1.874 € | 4,02 % |
| Gillenbeuren | 5,0 km | 56825 | 5,18 € | 2.763 € | 2,25 % |
| Leienkaul | 5,2 km | 56759 | 9,68 € | 1.410 € | 8,24 % |
| Landkern | 5,5 km | 56814 | 7,51 € | 1.618 € | 5,57 % |
Wo liegt Büchel?
Lage
Büchel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Büchel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.558 € |
| Bruttomietrendite | 5,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 1.227 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 12,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,1727, 7,0828 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Büchel
Was kostet eine Wohnung in Büchel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Büchel liegt bei 7,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 495 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.558 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 109.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Büchel?
Die Bruttomietrendite in Büchel beträgt 5,45 %, der Kaufpreisfaktor 18,4 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Büchel über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Büchel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Büchel von 4,97 € auf 6,25 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Büchel im Vergleich zum Kreis Cochem-Zell ab?
Die Bruttomietrendite in Büchel liegt bei 5,45 %, der Durchschnitt im Kreis Cochem-Zell bei 5,56 %. Büchel liegt damit 0,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Büchel?
Büchel hat 1.227 Einwohner bei 96 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |