Büchel

Der Ort

Büchel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt in der Verbandsgemeinde Ulmen im nördlichen Teil des Landkreises, der nördlich der Mosel zur Eifel gehört. Auf einer Fläche von 12,84 km² leben 1.227 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 96 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Kreis Cochem-Zell ist der nach der Einwohnerzahl zweitkleinste Landkreis in Rheinland-Pfalz und der sechstkleinste in Deutschland.

Marktüberblick

Die Angebotsmiete liegt bei 7,07 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.558 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,36, die Bruttomietrendite 5,45 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Der Kaufpreisfaktor von 18,36 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (20,25), dem Landesdurchschnitt (21,16) und dem Bundesdurchschnitt (21,16). Das bedeutet: Der Kaufpreis steht in einem günstigeren Verhältnis zur Miete als in den meisten anderen Orten. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 7,07 Euro pro Quadratmeter unter dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,45 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Das Muster aus niedrigeren Mieten bei moderaten Kaufpreisen und einer überdurchschnittlichen Rendite entspricht dem typischen Profil ländlicher Räume in Rheinland-Pfalz.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität in den letzten Jahren. Der Kaufpreis stieg von 861,79 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.288,78 Euro (2024) – ein Anstieg um 165,5 Prozent in drei Jahren. Im Jahr 2025 fiel der Kaufpreis auf 1.304,65 Euro pro Quadratmeter, was einem Rückgang von 43,0 Prozent gegenüber 2024 entspricht. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 4,97 Euro (2018) über 8,50 Euro (2024) auf 6,25 Euro (2025). Der CAGR der Miete beträgt 3,33 Prozent, der des Kaufpreises 10,92 Prozent.

Die extremen Schwankungen – insbesondere der Kaufpreisanstieg von 2021 bis 2024 und der darauffolgende Einbruch 2025 – können bei einem kleinen Markt mit wenigen Transaktionen auf eine hohe Volatilität der Durchschnittswerte hindeuten. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Büchel wuchs von 1.154 Einwohnern (2015) auf 1.227 (2024), was einem Zuwachs von 6,3 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,52 Prozent und war damit leicht höher als 2015 (2,31 Prozent). Die Arbeitslosigkeit bewegt sich auf einem niedrigen Niveau.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Cochem-Zell den Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Teilindex Dynamik erreicht er Rang 104, was auf positive Wachstumsimpulse hindeutet. Im Index Stärke liegt der Kreis mit Rang 199 deutlich abgeschlagen. Dieser Befund entspricht dem Muster eines ländlichen Raums mit demografischem Wandel, aber punktuellen Dynamikimpulsen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Regionale Einordnung

Der Nachbarort Gevenich (2,2 km) weist mit 868 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 10,38 Prozent eine knapp unter dem Doppelten liegende Bruttomietrendite auf. Der Nachbarort Gillenbeuren (5 km) liegt mit 2.763 Euro pro Quadratmeter etwa dem 1,8-fachen von Büchel, bei einer Rendite von nur 2,25 Prozent. Diese enorme Spanne innerhalb weniger Kilometer zeigt die hohe Heterogenität des lokalen Marktes. Büchel liegt mit seinem Kaufpreis von 1.558 Euro pro Quadratmeter und der Rendite von 5,45 Prozent mittig zwischen diesen Extremen.

Der Kreisdurchschnitt liegt bei 1.694 Euro pro Quadratmeter und 5,56 Prozent Rendite. Büchel liegt damit nahe am Kreisdurchschnitt, wobei der Kaufpreis leicht darunter (1.558 zu 1.694) und die Rendite leicht darunter (5,45 zu 5,56) liegt.