Dohr
Dohr (PLZ 56812) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 621 Einwohner auf 5,0 km², das entspricht 123 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,76 € pro m², der Kaufpreis bei 2.485 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,6 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dohr über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,67 € auf 7,78 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 25,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Faid, Bremm und Weiler an.
Immobilienpreise in Dohr im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dohr
Dohr ist eine kleine Moselgemeinde mit 621 Einwohnern, deren Immobilienmarkt durch ein extremes Preis-Miete-Gefälle gekennzeichnet ist: Der Kaufpreis liegt über dem Bundesdurchschnitt, die Miete darunter, was zu einer sehr niedrigen Rendite von 3,26 % führt. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität und weichen vom aktuellen Marktstand ab. Der Landkreis Cochem-Zell steht im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel, besonders in der Demografie.
Marktüberblick
Dohr ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Cochem-Zell an der Mosel mit 621 Einwohnern auf 5,03 km². Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Cochem, das 3,7 km entfernte Mittelzentrum Cochem ist mit knapp 5.000 Einwohnern die kleinste Kreisstadt Deutschlands. Der Landkreis Cochem-Zell ist der zweitkleinste Landkreis in Rheinland-Pfalz und wird geprägt durch Weinbau, Wald (48 % der Fläche) und die Mosellandschaft. Dohr liegt in dieser ländlichen, dünn besiedelten Region mit 123 Einwohnern je km² deutlich über der Kreisdurchschnittsdichte von 89 Einwohnern je km².
Der Immobilienmarkt in Dohr zeigt ein ungewöhnliches Muster: Der Angebotskaufpreis von 2.485 € je m² liegt über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 € je m² und deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Gleichzeitig ist die Angebotsmiete mit 6,76 € je m² die niedrigste unter allen Nachbarorten und liegt unter dem Kreisdurchschnitt (7,10 €), dem Landesdurchschnitt (8,08 €) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €). Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,26 %, die unter allen Nachbarorten und weit unter dem Kreisdurchschnitt (5,56 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 30,64 ist der höchste im Vergleich und bedeutet, dass der Kaufpreis das 30,64-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – deutlich höher als im Kreis (20,25), in Rheinland-Pfalz (21,16) und im Bundesdurchschnitt (19,62).
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen. Der Angebotskaufpreis stieg von 646 €/m² (2019) auf 2.167 €/m² (2021) und erreichte mit 3.947 €/m² (2022) einen Höhepunkt, bevor er bis 2024 auf 1.984 €/m² zurückfiel. Die Miete bewegte sich zwischen 4,29 €/m² (2021) und 8,21 €/m² (2022), bevor sie 2024 bei 6,27 €/m² und 2025 bei 6,18 €/m² lag. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen der Zeitreihe und dem aktuellen Marktstand: Der letzte Zeitreihenwert für den Kaufpreis (1.984 €/m², 2024) liegt deutlich unter dem aktuellen Angebotskaufpreis von 2.485 €/m². Auch bei der Miete weicht der aktuelle Wert (6,76 €/m²) vom Zeitreihenwert 2025 (6,18 €/m²) ab. Die Zeitreihe enthält zudem einen Wert für 2026 mit 7,78 €/m², der über dem aktuellen Angebotsmiete-Wert liegt. Diese Abweichungen deuten darauf hin, dass die Zeitreihe und der aktuelle Marktstand unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Methodiken zugrunde legen. Der CAGR von 25,17 % für den Kaufpreis und 2,22 % für die Miete beschreiben die durchschnittliche jährliche Veränderung über die gesamte Reihe, sind jedoch durch die extreme Volatilität stark verzerrt.
Regionale Einordnung
Dohr fällt im regionalen Vergleich durch ein extremes Preis-Miete-Gefälle auf. Von den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,4 km hat Dohr die niedrigste Angebotsmiete (6,76 €/m²), während der Kaufpreis mit 2.485 €/m² nur unter Cochem (2.498 €/m²) liegt. Die Bruttomietrendite von 3,26 % ist die niedrigste im Vergleich – Gevenich weist mit 10,38 % die höchste auf, was auf einen Kaufpreis von nur 868 €/m² bei einer Miete von 7,51 €/m² zurückzuführen ist. Bremm liegt mit 4,33 % und Weiler mit 4,26 % ebenfalls deutlich über Dohr.
Im Vergleich zum Kreis Cochem-Zell liegt Dohrs Kaufpreis um 47 % über dem Kreisdurchschnitt (1.694 €/m²), während die Miete um 5 % darunter liegt. Gegenüber Rheinland-Pfalz beträgt die Differenz beim Kaufpreis 22 %, bei der Miete minus 16 %. Der Perzentilrang von 6,59 % im Bundesland bedeutet, dass Dohr von allen 2.300 erfassten Orten in Rheinland-Pfalz in Bezug auf die Mietrendite zu den niedrigsten 7 % gehört. Diese Positionierung ist ungewöhnlich für eine ländliche Gemeinde, da in der Regel ländliche Gebiete höhere Renditen aufweisen.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Dohrs ist seit 2015 um 2,66 % von 638 auf 621 Einwohner (2024) gesunken. Der Rückgang war nicht linear: Nach einem Tiefpunkt von 603 Einwohnern im Jahr 2020 erholte sich die Zahl bis 2022 auf 625, fiel dann aber wieder auf 621. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,62 % mit 9 arbeitslosen Personen. Sie schwankte zwischen 1,38 % (2018) und 3,08 % (2015).
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Kreis Cochem-Zell auf Platz 186 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schlecht schneidet der Kreis in der Demografie (Platz 261) ab, was den Bevölkerungsrückgang in Dohr und der Region widerspiegelt. In den Bereichen Dynamik (Platz 104) und Wohlstand (Platz 135) schneidet der Kreis besser ab. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, alternder Struktur und fehlenden Bildungsstandorten bildet den demografischen Hintergrund für den Immobilienmarkt in Dohr.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dohr entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dohr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 4,29 €/m² |
| 2022 | 8,21 €/m² |
| 2024 | 6,27 €/m² |
| 2025 | 6,18 €/m² |
| 2026 | 7,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dohr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 646 €/m² |
| 2021 | 2.167 €/m² |
| 2022 | 3.947 €/m² |
| 2023 | 3.069 €/m² |
| 2024 | 1.984 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dohr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 12,40 % |
| 2021 | 2,38 % |
| 2022 | 2,50 % |
| 2024 | 3,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dohr
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 638 Einwohner |
| 2016 | 637 Einwohner |
| 2017 | 629 Einwohner |
| 2018 | 614 Einwohner |
| 2019 | 619 Einwohner |
| 2020 | 603 Einwohner |
| 2021 | 617 Einwohner |
| 2022 | 625 Einwohner |
| 2023 | 621 Einwohner |
| 2024 | 621 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dohr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,08 % |
| 2016 | 1,65 % |
| 2017 | 1,64 % |
| 2018 | 1,38 % |
| 2019 | 2,25 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 2,34 % |
| 2022 | 2,91 % |
| 2023 | 2,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dohr liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dohr im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dohr ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dohr ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dohr
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Cochem | 9,80 €/m² |
| Bremm | 8,22 €/m² |
| Ediger-Eller | 8,08 €/m² |
| Urschmitt | 7,54 €/m² |
| Gevenich | 7,51 €/m² |
| Faid | 6,89 €/m² |
| Dohr | 6,76 €/m² |
| Beuren | 6,42 €/m² |
| Weiler | 5,86 €/m² |
| Neef | 5,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dohr ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dohr
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gevenich | 10,38 % |
| Urschmitt | 8,95 % |
| Ediger-Eller | 6,30 % |
| Faid | 6,22 % |
| Neef | 5,20 % |
| Cochem | 4,71 % |
| Bremm | 4,33 % |
| Weiler | 4,26 % |
| Beuren | 3,80 % |
| Dohr | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Faid | 2,1 km | 56814 | 6,89 € | 1.330 € | 6,22 % |
| Bremm | 3,0 km | 56814 | 8,22 € | 2.277 € | 4,33 % |
| Weiler | 3,3 km | 56825 | 5,86 € | 1.650 € | 4,26 % |
| Gevenich | 3,7 km | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Cochem, Stadt | 3,7 km | 56812 | 9,80 € | 2.498 € | 4,71 % |
| Urschmitt | 4,2 km | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |
| Neef | 4,3 km | 56858 | 5,75 € | 1.328 € | 5,20 % |
| Ediger-Eller | 4,4 km | 56814 | 8,08 € | 1.540 € | 6,30 % |
| Beuren | 4,6 km | 56825 | 6,42 € | 2.030 € | 3,80 % |
Wo liegt Dohr?
Lage
Dohr auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dohr
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.485 € |
| Bruttomietrendite | 3,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,6 |
| Einwohner | 621 |
| Einwohner je km² | 123 |
| Fläche (km²) | 5,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,1277, 7,1185 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dohr
Was kostet eine Wohnung in Dohr?
Die aktuellen Angebotsmieten für Wohnungen in Dohr liegen bei durchschnittlich 6,76 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.485 Euro pro Quadratmeter. Bei den Mieten liegt Dohr unter dem Durchschnitt des Kreises Cochem-Zell (7,10 Euro/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Dohr jedoch über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dohr entwickelt?
Die Immobilienpreise in Dohr zeigen in den vergangenen Jahren starke Schwankungen. Die Angebotskaufpreise stiegen von 646 Euro/m² (2019) auf einen Höchststand von 3.947 Euro/m² (2022), bevor sie 2024 auf 1.984 Euro/m² fielen. Die Mieten bewegten sich zwischen 4,29 Euro/m² (2021) und 8,21 Euro/m² (2022) und lagen 2026 bei 7,78 Euro/m². Die Bevölkerung ging in diesem Zeitraum von 638 (2015) auf 621 (2024) zurück, was einem Rückgang von rund 2,7 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dohr?
Die Bruttomietrendite in Dohr beträgt 3,26 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 30,64 entspricht. Im Perzentilrang liegt Dohr damit auf Platz 6,6 im Bundesland Rheinland-Pfalz — rund 93 Prozent der Orte im Land haben eine höhere Rendite. Zum Vergleich: Der Kreis Cochem-Zell weist eine Rendite von 5,56 Prozent auf, Rheinland-Pfalz im Durchschnitt 5,25 Prozent. Der hohe Kaufpreisfaktor und die niedrige Rendite deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie schneiden die Immobilien in Dohr im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt Dohr eine Angebotsmiete von 6,76 Euro/m², was zwischen den Werten von Weiler (5,86 Euro/m²) und Bremm (8,22 Euro/m²) liegt. Der Angebotskaufpreis von 2.485 Euro/m² ist deutlich höher als in den meisten Nachbargemeinden — nur Cochem (2.498 Euro/m²) liegt ähnlich hoch. Die Bruttomietrendite von 3,26 Prozent ist im Vergleich zu den Nachbarn niedrig; Gevenich weist mit 10,38 Prozent die höchste Rendite auf.
Woher stammen die Daten zu Dohr?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dohr sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dohr führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |