Mesenich

Marktüberblick

Mesenich ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Weinort liegt sechs Kilometer südlich der Stadt Cochem am Unterlauf der Mosel und hat 301 Einwohner auf einer Fläche von 2,98 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 101 Einwohner pro Quadratkilometer. Mesenich gehört der Verbandsgemeinde Cochem an und wurde um 1050 erstmals urkundlich erwähnt (Wikipedia, Mesenich).

Der lokale Immobilienmarkt bewegt sich auf einem niedrigen Preisniveau im überregionalen Vergleich. Die Angebotsmiete liegt bei 7,23 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.833 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Mesenich zeigt eine außergewöhnliche Volatilität. Zwischen 2022 und 2025 schwankte die Angebotsmiete von 5,41 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 8,00 Euro (2023), fiel dann auf 6,71 Euro (2024) und stieg erneut auf 7,50 Euro (2025). Der berechnete CAGR von 11,5 % über diesen Zeitraum verschleiert diese Schwankungen: Er beschreibt nur den Start- und Endpunkt, nicht den dazwischen liegenden Peak und das Tal.

Für den Kaufpreis steht nur ein einzelner Datenpunkt zur Verfügung: 1.769,23 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026. Eine Entwicklungsbetrachtung ist damit nicht möglich. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.833 Euro liegt etwa 3,6 % über diesem Zeitreihenwert.

Die Bruttomietrendite beträgt 4,74 %. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,12.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Mesenich (7,23 €/m²) knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,10 €/m² im Kreis Cochem-Zell, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m².

Der Kaufpreis von 1.833 €/m² übersteigt den Kreisdurchschnitt von 1.694 €/m², liegt aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².

Die Bruttomietrendite von 4,74 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 %, unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 21,12 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 20,25 und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 21,16.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Senheim (1,6 km) weist mit 9,01 €/m² die höchste Miete und mit 7,71 % die höchste Rendite auf. Briedern (1,6 km) liegt mit 7,73 €/m² Miete und 6,6 % Rendite nahe an Mesenich. Nehren (1,8 km) hat mit 3,56 % die niedrigste Rendite bei einer Miete von nur 5,64 €/m². Ellenz-Poltersdorf (2,3 km) erreicht mit 11,21 €/m² die höchsten Mieten, Beilstein (3,4 km) mit 3.146 €/m² die höchsten Kaufpreise bei nur 3,09 % Rendite. Grenderich (4,2 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 711 €/m² und einer Rendite von 10,18 % auf.

Mesenich liegt mit seiner Rendite von 4,74 % im unteren Drittel der Nachbarorte. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 49,04, was einer Position nahe dem Median entspricht.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Mesenich entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 305 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 292 im Jahr 2019 zurück, erholte sich dann wieder auf 301 im Jahr 2024. Die Gesamtentwicklung seit Serienbeginn beträgt -1,31 %. Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 2,26 % (2019) und 3,61 % (2023) und lag 2023 bei 3,61 %. Damit bewegt sich die Arbeitslosigkeit auf einem niedrigen Niveau.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Cochem-Zell, in dem Mesenich liegt, auf Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 104 im oberen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 199 und der Demografie-Index mit Rang 261 Schwächen aufweisen. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 195 im unteren Mittelfeld, der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 186 ebenfalls im unteren Bereich. Der Wohlstands-Index erreicht mit Rang 135 die beste Platzierung.