Bruttig-Fankel
Bruttig-Fankel (PLZ 56814) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.131 Einwohner auf 14,4 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,52 € pro m², der Kaufpreis bei 1.331 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bruttig-Fankel über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,15 € auf 10,48 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ernst, Valwig und Beilstein an.
Immobilienpreise in Bruttig-Fankel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Bruttig-Fankel
Bruttig-Fankel an der Untermosel vereint einen niedrigen Angebotskaufpreis von 1.331 Euro je Quadratmeter mit einer hohen Bruttomietrendite von 7,68 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 13,02 ist einer der niedrigsten im Vergleichsumfeld. Die Miete liegt mit 8,52 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis darunter. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote moderat. Der Landkreis Cochem-Zell weist im Prognos-Zukunftsatlas eine Aufspaltung zwischen schwacher Struktur und positiver Dynamik auf.
Marktüberblick
Bruttig-Fankel liegt an der Untermosel im Landkreis Cochem-Zell und vereint zwei Kennzahlen, die auf dem deutschen Immobilienmarkt selten zusammen auftreten: einen Angebotskaufpreis von 1.331 Euro je Quadratmeter und eine Bruttomietrendite von 7,68 Prozent. Der Kaufpreis liegt damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro je Quadratmeter, während die Angebotsmiete mit 8,52 Euro je Quadratmeter nahe am Landesdurchschnitt von 8,08 Euro liegt. Der Kaufpreisfaktor von 13,02 ist einer der niedrigsten im Vergleichsumfeld und bedeutet, dass der Quadratmeterkaufpreis nur dem 13-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete erzeugt eine Rendite, die im Bundesland Rheinland-Pfalz das 90. Perzentil erreicht – sie liegt damit über 90 Prozent aller verglichenen Orte im Land.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Bruttig-Fankel zeigen eine starke Volatilität, die für einen kleinen Moselort typisch ist. In der Zeitreihe von 2019 bis 2026 schwankt die Angebotsmiete zwischen 5,62 Euro je Quadratmeter (2021) und 10,48 Euro je Quadratmeter (2026). Der CAGR von 7,91 Prozent über diesen Zeitraum ist ein rechnerischer Mittelwert, der die starken jährlichen Ausschläge glättet und keine stabile Entwicklung abbildet. Die Kaufpreise sind stabiler: Von 1.288 Euro je Quadratmeter (2022) auf 1.354 Euro je Quadratmeter (2025) entspricht das einem jährlichen Wachstum von 1,68 Prozent. Die Kaufpreiserhöhung ist moderat und liegt deutlich unter der Mietentwicklung, was den Kaufpreisfaktor weiter unter Druck setzt.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zum Landkreis Cochem-Zell fällt auf, dass Bruttig-Fankel sowohl einen niedrigeren Kaufpreis als auch eine höhere Miete aufweist als der Kreisdurchschnitt. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 1.694 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 7,10 Euro je Quadratmeter Miete. Die über dem Kreisdurchschnitt liegende Miete bei gleichzeitig unter dem Durchschnitt liegendem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 7,68 Prozent im Vergleich zu 5,56 Prozent im Kreis. Gegenüber den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Der Kaufpreis liegt nur über dem von Ernst (1.093 Euro), ist aber deutlich niedriger als in Cochem (2.498 Euro), Ellenz-Poltersdorf (2.229 Euro) oder Beilstein (3.146 Euro). Die Miete liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn, was die hohe Rendite weiter stützt. Beilstein bildet einen Ausreißer mit einem extrem hohen Kaufpreis und einer Rendite von nur 3,09 Prozent – ein Ort, der strukturell anders aufgestellt ist.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Bruttig-Fankel ist mit 1.131 Einwohnern auf 14,37 Quadratkilometern stabil. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um 2,26 Prozent auf 1.131 gestiegen, nach einem Tiefpunkt von 1.078 Einwohnern im Jahr 2017. Die Bevölkerungsdichte von 79 Einwohnern je Quadratkilometer ist für eine Moselgemeinde typisch. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,78 Prozent und damit über dem Wert von 1,95 Prozent im Jahr 2015. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Cochem-Zell auf Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 104 im oberen Drittel aller Kreise, während der Stärke-Index mit Rang 199 im unteren Drittel liegt. Diese Aufspaltung zeigt einen Kreis, der strukturell schwach ist, aber positive Dynamik aufweist. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bruttig-Fankel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bruttig-Fankel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,15 €/m² |
| 2020 | 7,53 €/m² |
| 2021 | 5,62 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² |
| 2023 | 7,63 €/m² |
| 2024 | 7,25 €/m² |
| 2025 | 5,66 €/m² |
| 2026 | 10,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bruttig-Fankel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.288 €/m² |
| 2025 | 1.354 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bruttig-Fankel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,40 % |
| 2025 | 5,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bruttig-Fankel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.106 Einwohner |
| 2016 | 1.090 Einwohner |
| 2017 | 1.078 Einwohner |
| 2018 | 1.084 Einwohner |
| 2019 | 1.112 Einwohner |
| 2020 | 1.110 Einwohner |
| 2021 | 1.085 Einwohner |
| 2022 | 1.159 Einwohner |
| 2023 | 1.131 Einwohner |
| 2024 | 1.131 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bruttig-Fankel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,95 % |
| 2016 | 2,34 % |
| 2017 | 2,02 % |
| 2018 | 2,51 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 3,99 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 3,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bruttig-Fankel liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bruttig-Fankel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bruttig-Fankel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bruttig-Fankel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bruttig-Fankel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ellenz-Poltersdorf | 11,21 €/m² |
| Cochem | 9,80 €/m² |
| Senheim | 9,01 €/m² |
| Ernst | 8,85 €/m² |
| Bruttig-Fankel | 8,52 €/m² |
| Beilstein | 8,09 €/m² |
| Valwig | 7,91 €/m² |
| Briedern | 7,73 €/m² |
| Klotten | 7,27 €/m² |
| Mesenich | 7,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bruttig-Fankel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bruttig-Fankel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ernst | 9,72 % |
| Senheim | 7,71 % |
| Bruttig-Fankel | 7,68 % |
| Briedern | 6,60 % |
| Valwig | 6,13 % |
| Ellenz-Poltersdorf | 6,03 % |
| Klotten | 5,73 % |
| Mesenich | 4,74 % |
| Cochem | 4,71 % |
| Beilstein | 3,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ernst | 1,7 km | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Valwig | 2,1 km | 56812 | 7,91 € | 1.549 € | 6,13 % |
| Beilstein | 2,3 km | 56814 | 8,09 € | 3.146 € | 3,09 % |
| Ellenz-Poltersdorf | 2,3 km | 56821 | 11,21 € | 2.229 € | 6,03 % |
| Briedern | 2,6 km | 56820 | 7,73 € | 1.406 € | 6,60 % |
| Mesenich | 4,2 km | 56820 | 7,23 € | 1.833 € | 4,74 % |
| Klotten | 4,6 km | 56818 | 7,27 € | 1.523 € | 5,73 % |
| Cochem, Stadt | 4,9 km | 56812 | 9,80 € | 2.498 € | 4,71 % |
| Senheim | 5,0 km | 56820 | 9,01 € | 1.402 € | 7,71 % |
Wo liegt Bruttig-Fankel?
Lage
Bruttig-Fankel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bruttig-Fankel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.331 € |
| Bruttomietrendite | 7,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 1.131 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 14,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,1298, 7,2290 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bruttig-Fankel
Was kostet eine Wohnung in Bruttig-Fankel?
Eine Wohnung in Bruttig-Fankel kostet im Angebot durchschnittlich 1.331 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit 8,52 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Der Kaufpreis liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Cochem-Zell (1.694 Euro/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m²). Die Angebotsmiete von 8,52 Euro/m² liegt hingegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bruttig-Fankel entwickelt?
Die Kaufpreise in Bruttig-Fankel sind von 1.288 Euro/m² im Jahr 2022 auf 1.354 Euro/m² im Jahr 2025 leicht gestiegen. Die Angebotsmieten zeigen in der Zeitreihe von 2019 bis 2026 starke Schwankungen zwischen 5,62 und 10,48 Euro/m², wobei der aktuelle Wert von 8,52 Euro/m² im Mittelfeld liegt. Die Bevölkerung ist in diesem Zeitraum von 1.106 auf 1.131 Einwohner leicht gestiegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bruttig-Fankel?
Die Bruttomietrendite in Bruttig-Fankel beträgt 7,68 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Cochem-Zell (5,56 Prozent) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 90,4 hat Bruttig-Fankel eine der höchsten Renditen in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 13,02 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Arbeitslosenquote von 26 Prozent im Jahr 2023 ist ein weiterer Aspekt bei der Betrachtung der Standortqualität.
Wie ist die demografische Entwicklung in Bruttig-Fankel?
Bruttig-Fankel hat 1.131 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 79 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,26 Prozent auf 1.131 gestiegen. Die Arbeitslosenquote ist in diesem Zeitraum von 14 Prozent (2015) auf 26 Prozent (2023) gestiegen.
Wie steht Bruttig-Fankel im Vergleich zu Nachbarorten da?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Bruttig-Fankel einen niedrigeren Kaufpreis als viele umliegende Gemeinden. Während Ernst mit 1.093 Euro/m² noch günstiger ist, liegen Orte wie Beilstein (3.146 Euro/m²) oder Cochem (2.498 Euro/m²) deutlich höher. Die Angebotsmiete von 8,52 Euro/m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Bruttig-Fankel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bruttig-Fankel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bruttig-Fankel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |