Ellenz-Poltersdorf
Ellenz-Poltersdorf (PLZ 56821) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 829 Einwohner auf 7,4 km², das entspricht 112 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.229 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,6 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ellenz-Poltersdorf über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,32 € auf 23,75 € pro m², im Mittel 30,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 24,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Briedern, Beilstein und Mesenich an.
Immobilienpreise in Ellenz-Poltersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ellenz-Poltersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ellenz-Poltersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,32 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 8,67 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 23,75 €/m² |
| 2026 | 23,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ellenz-Poltersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.823 €/m² |
| 2024 | 2.276 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ellenz-Poltersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,71 % |
| 2024 | 5,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ellenz-Poltersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 848 Einwohner |
| 2016 | 850 Einwohner |
| 2017 | 854 Einwohner |
| 2018 | 845 Einwohner |
| 2019 | 813 Einwohner |
| 2020 | 814 Einwohner |
| 2021 | 821 Einwohner |
| 2022 | 861 Einwohner |
| 2023 | 829 Einwohner |
| 2024 | 829 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ellenz-Poltersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,04 % |
| 2016 | 2,39 % |
| 2017 | 1,98 % |
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 1,83 % |
| 2020 | 1,98 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 3,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ellenz-Poltersdorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ellenz-Poltersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ellenz-Poltersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ellenz-Poltersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ellenz-Poltersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ellenz-Poltersdorf | 11,21 €/m² |
| Senheim | 9,01 €/m² |
| Ernst | 8,85 €/m² |
| Bruttig-Fankel | 8,52 €/m² |
| Beilstein | 8,09 €/m² |
| Valwig | 7,91 €/m² |
| Briedern | 7,73 €/m² |
| Mesenich | 7,23 €/m² |
| Liesenich | 6,21 €/m² |
| Nehren | 5,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ellenz-Poltersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ellenz-Poltersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ernst | 9,72 % |
| Senheim | 7,71 % |
| Bruttig-Fankel | 7,68 % |
| Briedern | 6,60 % |
| Valwig | 6,13 % |
| Ellenz-Poltersdorf | 6,03 % |
| Liesenich | 5,67 % |
| Mesenich | 4,74 % |
| Nehren | 3,56 % |
| Beilstein | 3,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Briedern | 1,1 km | 56820 | 7,73 € | 1.406 € | 6,60 % |
| Beilstein | 1,2 km | 56814 | 8,09 € | 3.146 € | 3,09 % |
| Mesenich | 2,3 km | 56820 | 7,23 € | 1.833 € | 4,74 % |
| Bruttig-Fankel | 2,3 km | 56814 | 8,52 € | 1.331 € | 7,68 % |
| Senheim | 2,6 km | 56820 | 9,01 € | 1.402 € | 7,71 % |
| Nehren | 3,7 km | 56820 | 5,64 € | 1.900 € | 3,56 % |
| Liesenich | 3,7 km | 56858 | 6,21 € | 1.315 € | 5,67 % |
| Ernst | 4,0 km | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Valwig | 4,0 km | 56812 | 7,91 € | 1.549 € | 6,13 % |
Wo liegt Ellenz-Poltersdorf?
Lage
Ellenz-Poltersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ellenz-Poltersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.229 € |
| Bruttomietrendite | 6,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,6 |
| Einwohner | 829 |
| Einwohner je km² | 112 |
| Fläche (km²) | 7,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,1090, 7,2245 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ellenz-Poltersdorf
Was kostet eine Wohnung in Ellenz-Poltersdorf?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt in Ellenz-Poltersdorf bei 11,21 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Wert deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Cochem-Zell (7,10 €/m²), des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) und auch über dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²). Die aktuellen Angebotskaufpreise betragen 2.229 Euro pro Quadratmeter, was über dem Kreis- (1.694 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.030 €/m²), aber unter dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²) liegt. Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Ellenz-Poltersdorf?
Die Bruttomietrendite in Ellenz-Poltersdorf beträgt 6,03 Prozent. Das liegt deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Cochem-Zell (5,56 %), des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 %) und Deutschlands (5,10 %). Mit einem Perzentilrang von 76 im Bundesland liegt Ellenz-Poltersdorf bei der Rendite über rund 76 Prozent aller vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 16,58 (unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt) trägt zu diesem überdurchschnittlichen Renditeniveau bei.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ellenz-Poltersdorf entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Ellenz-Poltersdorf einen deutlichen Anstieg der Mieten: Von 6,32 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Wert auf 10,00 €/m² im Jahr 2024. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.823 €/m² (2023) auf 2.276 €/m² (2024). Der Kaufpreisfaktor liegt mit 16,58 unter dem des Landkreises (20,25) und Rheinland-Pfalz (21,16), was ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Verhältnis zur Miete andeutet. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Ellenz-Poltersdorf?
Ellenz-Poltersdorf hat 829 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 112 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015: 848 Einwohner) um rund 2,2 Prozent gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,24 Prozent, nachdem sie in den Vorjahren deutlich niedriger war (2018: 1,91 %, 2019: 1,83 %). Die Gemeinde liegt im Landkreis Cochem-Zell an der Mosel.
Woher stammen die Daten zu Ellenz-Poltersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ellenz-Poltersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ellenz-Poltersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |