Beilstein
Beilstein (PLZ 56814) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 147 Einwohner auf 1,7 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,09 € pro m², der Kaufpreis bei 3.146 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,4 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beilstein über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2022 stieg die Miete von 4,26 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 23,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ellenz-Poltersdorf, Briedern und Bruttig-Fankel an.
Immobilienpreise in Beilstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beilstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beilstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,26 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Beilstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.400 €/m² |
| 2022 | 3.653 €/m² |
| 2023 | 3.683 €/m² |
| 2024 | 3.552 €/m² |
| 2025 | 3.376 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Beilstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beilstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 140 Einwohner |
| 2016 | 137 Einwohner |
| 2017 | 123 Einwohner |
| 2018 | 126 Einwohner |
| 2019 | 124 Einwohner |
| 2020 | 131 Einwohner |
| 2021 | 140 Einwohner |
| 2022 | 149 Einwohner |
| 2023 | 147 Einwohner |
| 2024 | 147 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beilstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,82 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 3,37 % |
| 2018 | 4,44 % |
| 2019 | 5,38 % |
| 2020 | 6,52 % |
| 2021 | 7,22 % |
| 2022 | 6,73 % |
| 2023 | 5,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Beilstein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Beilstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beilstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beilstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beilstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ellenz-Poltersdorf | 11,21 €/m² |
| Senheim | 9,01 €/m² |
| Ernst | 8,85 €/m² |
| Bruttig-Fankel | 8,52 €/m² |
| Beilstein | 8,09 €/m² |
| Briedern | 7,73 €/m² |
| Mesenich | 7,23 €/m² |
| Altstrimmig | 6,50 €/m² |
| Liesenich | 6,21 €/m² |
| Mittelstrimmig | 5,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beilstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beilstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ernst | 9,72 % |
| Senheim | 7,71 % |
| Bruttig-Fankel | 7,68 % |
| Briedern | 6,60 % |
| Ellenz-Poltersdorf | 6,03 % |
| Liesenich | 5,67 % |
| Mittelstrimmig | 5,58 % |
| Altstrimmig | 5,03 % |
| Mesenich | 4,74 % |
| Beilstein | 3,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ellenz-Poltersdorf | 1,2 km | 56821 | 11,21 € | 2.229 € | 6,03 % |
| Briedern | 2,3 km | 56820 | 7,73 € | 1.406 € | 6,60 % |
| Bruttig-Fankel | 2,3 km | 56814 | 8,52 € | 1.331 € | 7,68 % |
| Liesenich | 3,1 km | 56858 | 6,21 € | 1.315 € | 5,67 % |
| Senheim | 3,3 km | 56820 | 9,01 € | 1.402 € | 7,71 % |
| Mesenich | 3,4 km | 56820 | 7,23 € | 1.833 € | 4,74 % |
| Mittelstrimmig | 3,7 km | 56858 | 5,64 € | 1.213 € | 5,58 % |
| Ernst | 4,0 km | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Altstrimmig | 4,2 km | 56858 | 6,50 € | 1.550 € | 5,03 % |
Wo liegt Beilstein?
Lage
Beilstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beilstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.146 € |
| Bruttomietrendite | 3,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,4 |
| Einwohner | 147 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 1,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,1103, 7,2412 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beilstein
Was kostet eine Wohnung in Beilstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Beilstein liegt bei 8,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 566 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.146 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 220.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Beilstein?
Die Bruttomietrendite in Beilstein beträgt 3,09 %, der Kaufpreisfaktor 32,4 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Beilstein über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Beilstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2022 stieg die Angebotsmiete in Beilstein von 4,26 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 23,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Beilstein im Vergleich zum Kreis Cochem-Zell ab?
Die Bruttomietrendite in Beilstein liegt bei 3,09 %, der Durchschnitt im Kreis Cochem-Zell bei 5,56 %. Beilstein liegt damit 2,47 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Beilstein?
Beilstein hat 147 Einwohner bei 87 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |