Beilstein
Beilstein (PLZ 56814) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 147 Einwohner auf 1,7 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,09 € pro m², der Kaufpreis bei 3.146 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,4 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beilstein über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2022 stieg die Miete von 4,26 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 23,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ellenz-Poltersdorf, Briedern und Bruttig-Fankel an.
Immobilienpreise in Beilstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Beilstein (Mosel)
Beilstein an der Mosel ist eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Cochem-Zell mit etwa 147 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise (3.146 €/m²) und einen hohen Kaufpreisfaktor (32,41) bei moderaten Mieten (8,09 €/m²) aus. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 3,09 % ist die niedrigste im gesamten Umland und liegt im unteren 5 % aller Orte in Rheinland-Pfalz. Die Mieten sind zwischen 2018 und 2022 stark gestiegen, die Kaufpreise zeigen eine geschätzte Entwicklung mit einem Höhepunkt 2023 und seitheriger Korrektur. Der Ort profitiert von seiner Lage an der Mosel und seinem touristischen Profil als historisch geprägter Weinort.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten
Beilstein an der Mosel weist einen Immobilienmarkt auf, der sich deutlich vom Umland abhebt. Die Angebotsmiete liegt bei 8,09 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.146 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Cochem-Zell (7,10 Euro/m² bei der Miete, 1.694 Euro/m² beim Kaufpreis) und auch über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,41 – das bedeutet, dass der Kaufpreis rund 32,4-mal der jährlichen Kaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Cochem-Zell liegt der Faktor bei 20,25, in Rheinland-Pfalz bei 21,16. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 3,09 Prozent ist die niedrigste unter allen aufgeführten Nachbarorten und liegt im unteren 5 Prozent aller Orte im Bundesland (Perzentilrang 5,06). Das Preisniveau ist also durch sehr hohe Kaufpreise bei Mieten geprägt, die nur leicht über dem Landesdurchschnitt liegen.
Preisentwicklung: Starker Anstieg, jetzt Korrekturphase
Die Mietentwicklung in Beilstein war in den letzten Jahren außergewöhnlich dynamisch. Die Angebotsmiete stieg von 4,26 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10 Euro im Jahr 2022 – ein Anstieg von 135 Prozent in nur vier Jahren. Seitdem ist sie wieder auf 8,09 Euro/m² gesunken. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 3.400 Euro/m² (2021) auf 3.683 Euro/m² (2023), gefolgt von einem Rückgang auf 3.376 Euro/m² im Jahr 2025. Die aktuelle Angebotskaufpreis von 3.146 Euro/m² liegt damit unter dem geschätzten Höchstwert von 2023 und auch unter dem Niveau von 2021. Die Kombination aus stark gestiegenen Mieten und hohen Kaufpreisen hat die Bruttomietrendite auf ein historisches Tief gedrückt.
Regionale Einordnung: Ausreißer bei der Rendite
Im regionalen Vergleich hebt sich Beilstein vor allem durch seine extrem niedrige Bruttomietrendite von 3,09 Prozent ab. Alle Nachbarorte im Umkreis von bis zu 4 Kilometern liegen deutlich darüber: Ellenz-Poltersdorf (1,2 km) bei 6,03 Prozent, Briedern (2,3 km) bei 6,6 Prozent, Bruttig-Fankel (2,3 km) bei 7,68 Prozent, Senheim (3,3 km) bei 7,71 Prozent, Ernst (4 km) bei 9,72 Prozent. Der Nachbarort mit der niedrigsten Rendite nach Beilstein ist Mesenich (3,4 km) mit 4,74 Prozent. Auffällig ist, dass Ellenz-Poltersdorf mit 11,21 Euro/m² die höchsten Mieten im Umkreis bietet, während Beilstein mit 8,09 Euro/m² im mittleren Bereich liegt. Die niedrige Rendite in Beilstein ist also primär auf die überproportional hohen Kaufpreise zurückzuführen, nicht auf niedrige Mieten. Im Kreis Cochem-Zell liegt die durchschnittliche Rendite bei 5,56 Prozent, in Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent.
Standortfaktoren: Kleine Gemeinde mit Tourismusprofil
Beilstein ist mit 147 Einwohnern (2024) und einer Fläche von nur 1,69 km² eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Cochem-Zell. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht gewachsen – von 140 auf 147 Einwohner (+5 Prozent). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,77 Prozent, was im regionalen Kontext einem durchschnittlichen Niveau entspricht. Der Ort verfügt über keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Cochem-Zell mit Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Demografie-Index mit Rang 261, während der Wohlstands-Index mit Rang 135 besser abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 104 im oberen Drittel. Beilstein ist als Weinort an der Mosel bekannt, mit einem der am besten erhaltenen historischen Ortsbilder der Region, der Burg Metternich und dem Karmeliterkloster. Der Ort wird als „Miniatur-Rothenburg“ oder „Dornröschen der Mosel“ bezeichnet und ist ein touristisch relevantes Ziel, was die Nachfrage nach Immobilien mit Erholungswert erklären könnte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beilstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beilstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,26 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Beilstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.400 €/m² |
| 2022 | 3.653 €/m² |
| 2023 | 3.683 €/m² |
| 2024 | 3.552 €/m² |
| 2025 | 3.376 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Beilstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beilstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 140 Einwohner |
| 2016 | 137 Einwohner |
| 2017 | 123 Einwohner |
| 2018 | 126 Einwohner |
| 2019 | 124 Einwohner |
| 2020 | 131 Einwohner |
| 2021 | 140 Einwohner |
| 2022 | 149 Einwohner |
| 2023 | 147 Einwohner |
| 2024 | 147 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beilstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,82 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 3,37 % |
| 2018 | 4,44 % |
| 2019 | 5,38 % |
| 2020 | 6,52 % |
| 2021 | 7,22 % |
| 2022 | 6,73 % |
| 2023 | 5,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Beilstein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Beilstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beilstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beilstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beilstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ellenz-Poltersdorf | 11,21 €/m² |
| Senheim | 9,01 €/m² |
| Ernst | 8,85 €/m² |
| Bruttig-Fankel | 8,52 €/m² |
| Beilstein | 8,09 €/m² |
| Briedern | 7,73 €/m² |
| Mesenich | 7,23 €/m² |
| Altstrimmig | 6,50 €/m² |
| Liesenich | 6,21 €/m² |
| Mittelstrimmig | 5,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beilstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beilstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ernst | 9,72 % |
| Senheim | 7,71 % |
| Bruttig-Fankel | 7,68 % |
| Briedern | 6,60 % |
| Ellenz-Poltersdorf | 6,03 % |
| Liesenich | 5,67 % |
| Mittelstrimmig | 5,58 % |
| Altstrimmig | 5,03 % |
| Mesenich | 4,74 % |
| Beilstein | 3,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ellenz-Poltersdorf | 1,2 km | 56821 | 11,21 € | 2.229 € | 6,03 % |
| Briedern | 2,3 km | 56820 | 7,73 € | 1.406 € | 6,60 % |
| Bruttig-Fankel | 2,3 km | 56814 | 8,52 € | 1.331 € | 7,68 % |
| Liesenich | 3,1 km | 56858 | 6,21 € | 1.315 € | 5,67 % |
| Senheim | 3,3 km | 56820 | 9,01 € | 1.402 € | 7,71 % |
| Mesenich | 3,4 km | 56820 | 7,23 € | 1.833 € | 4,74 % |
| Mittelstrimmig | 3,7 km | 56858 | 5,64 € | 1.213 € | 5,58 % |
| Ernst | 4,0 km | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Altstrimmig | 4,2 km | 56858 | 6,50 € | 1.550 € | 5,03 % |
Wo liegt Beilstein?
Lage
Beilstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beilstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.146 € |
| Bruttomietrendite | 3,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,4 |
| Einwohner | 147 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 1,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,1103, 7,2412 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beilstein
Was kostet eine Wohnung in Beilstein?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,09 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.146 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte beziehen sich auf Inserate und sind kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Cochem-Zell (7,10 Euro/m² Miete, 1.694 Euro/m² Kaufpreis) liegt Beilstein bei beiden Werten deutlich darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Beilstein entwickelt?
Die Mietpreise stiegen zwischen 2018 (4,26 Euro/m²) und 2022 (10 Euro/m²) stark an. Die Kaufpreise erreichten 2023 mit 3.683 Euro/m² ihren Höhepunkt und sind seitdem leicht rückläufig (2025: 3.376 Euro/m²). Die Kaufpreisentwicklung ist dabei als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Beilstein?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,09 Prozent. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Cochem-Zell (5,56 %) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von 5,06 liegt Beilstein bei der Rendite im unteren 5 Prozent aller Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 32,41 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 20,25.
Wie liegt Beilstein im Vergleich zu anderen Orten in der Region?
Beilstein liegt bei Miete und Kaufpreis deutlich über dem Kreisdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 8,09 Euro/m² liegt über dem Kreiswert von 7,10 Euro/m², der Kaufpreis von 3.146 Euro/m² mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 1.694 Euro/m². Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Ellenz-Poltersdorf (1,2 km) hat mit 11,21 Euro/m² sogar noch höhere Mieten, während Briedern (2,3 km) mit 7,73 Euro/m² und 1.406 Euro/m² deutlich niedrigere Werte aufweist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Beilstein?
Beilstein hat 147 Einwohner (2024) bei einer Fläche von 1,69 km², was einer Bevölkerungsdichte von 87 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (140 Einwohner) ist die Bevölkerung um 5 Prozent gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,77 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Beilstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Beilstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Beilstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Beilstein enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |