Buch

Marktüberblick

Buch liegt im rheinland-pfälzischen Hunsrück auf etwa 400 m Höhe, vier Kilometer westlich von Kastellaun, und hat 852 Einwohner auf 13,45 km². Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Kastellaun und umfasst die beiden Ortsteile Buch und Mörz. Der Ort ist ländlich strukturiert mit einer Bevölkerungsdichte von 63 Einwohnern je Quadratkilometer.

Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Der Angebotskaufpreis von 2.716 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete von 7,22 Euro je Quadratmeter unter diesen Werten liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 3,19 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 31,35 – beides Werte, die im regionalen Vergleich zu den ungünstigsten gehören.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Buch war zwischen 2019 und 2026 extrem volatil. Der Wert stieg von 4,49 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 11,11 Euro im Jahr 2021, fiel dann bis 2023 auf 5,00 Euro zurück und erholte sich seither wieder auf 8,60 Euro im Jahr 2026. Der berechnete jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) von 9,73 Prozent über diesen Zeitraum vermittelt ein trügerisch gleichmäßiges Bild – die tatsächliche Entwicklung war durch starke Ausschläge nach oben und unten geprägt.

Der Kaufpreis zeigt eine noch stärkere Dynamik, wobei die Datenreihe hier kürzer ist. Von 1.073,83 Euro je Quadratmeter im Jahr 2023 stieg der Wert im Jahr 2024 auf 3.134,33 Euro – ein Anstieg um 192 Prozent in einem Jahr. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.716 Euro je Quadratmeter liegt zwischen diesen beiden Werten.

Ein Unterschied besteht zudem zwischen den Zeitreihenwerten und den aktuellen Marktdaten: Die Zeitreihe weist für 2026 eine Angebotsmiete von 8,60 Euro aus, während der aktuelle Marktwert bei 7,22 Euro liegt. Dies deutet darauf hin, dass sich der Markt seit der letzten Zeitreihenberechnung leicht abgekühlt hat.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Buch durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis hervor. Mit 2.716 Euro je Quadratmeter liegt der Wert deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (1.905 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Auch im nationalen Vergleich liegt Buch mit 2.716 Euro über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.

Die Angebotsmiete von 7,22 Euro je Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (7,66 Euro) und dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und relativ moderater Miete drückt sich in der Bruttomietrendite von 3,19 Prozent nieder – weit unter dem Kreiswert von 5,07 Prozent und dem Landeswert von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der Gemeinden in Rheinland-Pfalz belegt Buch damit Platz 6 (von 100), also den untersten Bereich.

Der Kaufpreisfaktor von 31,35 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreis- (21,43) und Landesdurchschnitt (21,16). Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 31,35-Fache der jährlichen Kaltmiete beträgt – ein Indikator für einen Markt, in dem die Kaufpreise stark gestiegen sind, ohne dass die Mieten in gleichem Maße nachgezogen sind.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Muster: Mastershausen weist mit 984 Euro je Quadratmeter den bei Weitem niedrigsten Kaufpreis auf, während Sosberg mit 2.720 Euro knapp über Buch liegt. Bei der Miete liegt Buch mit 7,22 Euro im unteren Mittelfeld – deutlich unter Uhler (10,56 Euro) und Kastellaun (9,42 Euro), aber über Bell (6,91 Euro) und Zilshausen (5,63 Euro).

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Buch ist seit 2015 um 3,07 Prozent gesunken – von 879 auf 852 Einwohner. Der Rückgang war besonders ausgeprägt zwischen 2015 und 2019 (von 879 auf 817), erholte sich dann leicht bis 2022 (864) und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 852 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,84 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Sie war 2015 mit 3,95 Prozent noch höher, fiel bis 2017 auf 2,73 Prozent, stieg während der Pandemie bis 2022 auf 4,35 Prozent und erholte sich 2023 deutlich. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 15 Personen.

Auf Ebene des Rhein-Hunsrück-Kreises belegte dieser im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 161 von 400 Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach schnitt der Kreis in den Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 216), Demografie (Rang 212) und Arbeitsmarkt (Rang 196) ab. Am besten positioniert war er im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 40). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 109 im oberen Mittelfeld. Diese Struktur spiegelt eine Region wider, die zwar über eine gute soziale Lage verfügt, aber in wirtschaftlicher Dynamik und demografischer Entwicklung Rückstände aufweist.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen im Studentensegment ausschließt.