Roes
Roes (PLZ 56754) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 478 Einwohner auf 6,7 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.042 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Roes über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,60 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brachtendorf, Kaifenheim und Kollig an.
Immobilienpreise in Roes im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Roes entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Roes
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Roes
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.042 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Roes
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Roes
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 492 Einwohner |
| 2016 | 496 Einwohner |
| 2017 | 486 Einwohner |
| 2018 | 485 Einwohner |
| 2019 | 483 Einwohner |
| 2020 | 485 Einwohner |
| 2021 | 481 Einwohner |
| 2022 | 474 Einwohner |
| 2023 | 478 Einwohner |
| 2024 | 478 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Roes
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,66 % |
| 2016 | 0,94 % |
| 2017 | 2,20 % |
| 2018 | 1,22 % |
| 2019 | 1,26 % |
| 2020 | 1,23 % |
| 2021 | 1,52 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Roes liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Roes im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Roes ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Roes ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Roes
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kollig | 8,69 €/m² |
| Möntenich | 7,94 €/m² |
| Gering | 7,58 €/m² |
| Brohl | 6,98 €/m² |
| Roes | 6,94 €/m² |
| Forst (Eifel) | 6,82 €/m² |
| Brachtendorf | 6,19 €/m² |
| Pillig | 6,00 €/m² |
| Kaifenheim | 5,00 €/m² |
| Dünfus | 4,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Roes ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Roes
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brohl | 7,61 % |
| Pillig | 6,65 % |
| Gering | 5,22 % |
| Brachtendorf | 4,79 % |
| Möntenich | 4,49 % |
| Dünfus | 4,37 % |
| Kollig | 4,24 % |
| Roes | 4,08 % |
| Kaifenheim | 3,97 % |
| Forst (Eifel) | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brachtendorf | 2,2 km | 56761 | 6,19 € | 1.550 € | 4,79 % |
| Kaifenheim | 2,2 km | 56761 | 5,00 € | 1.511 € | 3,97 % |
| Kollig | 2,6 km | 56751 | 8,69 € | 2.462 € | 4,24 % |
| Forst (Eifel) | 3,0 km | 56754 | 6,82 € | 2.233 € | 3,67 % |
| Brohl | 3,0 km | 56754 | 6,98 € | 1.101 € | 7,61 % |
| Gering | 3,3 km | 56751 | 7,58 € | 1.743 € | 5,22 % |
| Dünfus | 3,3 km | 56754 | 4,88 € | 1.339 € | 4,37 % |
| Pillig | 3,9 km | 56753 | 6,00 € | 1.082 € | 6,65 % |
| Möntenich | 4,0 km | 56754 | 7,94 € | 2.120 € | 4,49 % |
Wo liegt Roes?
Lage
Roes auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Roes
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.042 € |
| Bruttomietrendite | 4,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 478 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 6,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,2446, 7,2578 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Roes
Was kostet eine Wohnung in Roes?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Roes liegt bei 6,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 486 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.042 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 142.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Roes?
Die Bruttomietrendite in Roes beträgt 4,08 %, der Kaufpreisfaktor 24,5 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Roes über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Roes entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Roes von 6,20 € auf 7,60 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Roes im Vergleich zum Kreis Cochem-Zell ab?
Die Bruttomietrendite in Roes liegt bei 4,08 %, der Durchschnitt im Kreis Cochem-Zell bei 5,56 %. Roes liegt damit 1,48 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Roes?
Roes hat 478 Einwohner bei 71 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |