Gering
Gering (PLZ 56751) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 406 Einwohner auf 2,9 km², das entspricht 140 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.743 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gering über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 4,90 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kollig, Einig und Kehrig an.
Immobilienpreise in Gering im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Gering (Landkreis Mayen-Koblenz)
Gering ist eine kleine Ortsgemeinde im Obermaifeld mit etwa 406 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist niedrigere Kaufpreise als der Kreis- und Landesdurchschnitt auf, verbunden mit einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die Mietentwicklung war zwischen 2021 und 2026 volatil, mit einem starken Anstieg bis 2023 und anschließendem Rückgang. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet.
Marktüberblick: Niedrige Preise, solide Rendite
Gering gehört zu den preisgünstigeren Orten im Landkreis Mayen-Koblenz. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.743 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.136 Euro und auch unter dem rheinland-pfälzischen Mittel von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 7,50 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Diese Preislage schlägt sich in einer Bruttomietrendite von 5,22 Prozent nieder, die über dem Kreisdurchschnitt von 4,87 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 19,16 liegt unter dem Kreiswert von 22,26, was bedeutet, dass der Kaufpreis dementsprechend niedriger ausfällt als im regionalen Durchschnitt. Im Landesvergleich belegt Gering mit einem Perzentilrang von 61,3 im oberen Drittel der rheinland-pfälzischen Orte bei der Mietrendite. Die niedrigeren Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer attraktiveren Renditelage als in vielen anderen Orten des Landkreises.
Preis- und Mietentwicklung: Volatiler Anstieg
Die Mietentwicklung in Gering war zwischen 2021 und 2026 deutlich volatil. Der Angebotsmietpreis stieg von 4,90 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 9,09 Euro im Jahr 2023 – ein Anstieg von 86 Prozent in nur zwei Jahren. Im Anschluss folgte ein Rückgang auf 7,50 Euro im Jahr 2026, was einem Verlust von 17 Prozent gegenüber dem 2023er Höhepunkt entspricht. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 1.700 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.100 Euro (2025). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 5,42 Prozent für den Kaufpreis und bei 8,89 Prozent für die Miete. Die Volatilität der Mietwerte – insbesondere der starke Anstieg bis 2023 und die nachfolgende Korrektur – zeigt, dass die Angebotswerte in Gering starken Schwankungen unterliegen.
Regionale Einordnung: Gering im Nachbarschaftsvergleich
Im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Orten weist Gering zu den niedrigsten Kaufpreisen auf – nur Kehrig (1.377 Euro) und Kaifenheim (1.511 Euro) liegen darunter. Gleichzeitig liegt die Miete von 7,50 Euro pro Quadratmeter im unteren Drittel der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 5,22 Prozent liegt damit über den Werten von Kollig (4,24 Prozent), Einig (4,50 Prozent), Roes (4,08 Prozent) und Naunheim (2,98 Prozent), unterhalb von Kehrig (6,73 Prozent). Mertloch und Naunheim weisen mit 3,21 bzw. 2,98 Prozent die niedrigsten Renditen auf – hier liegen die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete deutlich höher als in Gering. Im Vergleich zum gesamten Landkreis Mayen-Koblenz liegt Gering bei Miete, Kaufpreis und Kaufpreisfaktor unter dem Kreisdurchschnitt, während die Rendite darüber liegt.
Standortfaktoren: Stabile Demografie, schwache Dynamik
Gering hat 406 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 2,9 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 140 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 3,0 Prozent gestiegen, weist aber seit 2020 einen leichten Rückgang auf (von 422 auf 406). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,1 Prozent. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren des Prognos-Zukunftsatlas 2025 beziehen sich auf den Landkreis Mayen-Koblenz: Der Kreis belegt Gesamtrang 197 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik (Rang 245), gefolgt von Demografie (228) und Wohlstand sowie sozialer Lage (221). Der Arbeitsmarkt ist mit Rang 173 die stärkste Kategorie. Die niedrige Dynamik und die demografische Entwicklung des Kreises entsprechen dem Muster der stabilen bis leicht rückläufigen Bevölkerungsentwicklung Gerings. Der historische Schieferbergbau, der sich im Ortswappen mit dem Schieferhammer widerspiegelt, ist heute nicht mehr von wirtschaftlicher Bedeutung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gering entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gering
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,90 €/m² |
| 2023 | 9,09 €/m² |
| 2024 | 7,14 €/m² |
| 2025 | 7,92 €/m² |
| 2026 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gering
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 1.920 €/m² |
| 2024 | 2.000 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gering
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,46 % |
| 2023 | 5,68 % |
| 2024 | 4,28 % |
| 2025 | 4,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gering
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 394 Einwohner |
| 2016 | 397 Einwohner |
| 2017 | 400 Einwohner |
| 2018 | 419 Einwohner |
| 2019 | 412 Einwohner |
| 2020 | 422 Einwohner |
| 2021 | 415 Einwohner |
| 2022 | 409 Einwohner |
| 2023 | 406 Einwohner |
| 2024 | 406 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gering
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,17 % |
| 2016 | 3,24 % |
| 2017 | 3,76 % |
| 2018 | 2,83 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 4,01 % |
| 2021 | 2,25 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 3,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gering liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gering im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gering ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gering ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gering
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kollig | 8,69 €/m² |
| Polch | 8,37 €/m² |
| Einig | 8,30 €/m² |
| Mertloch | 7,96 €/m² |
| Naunheim | 7,80 €/m² |
| Kehrig | 7,72 €/m² |
| Gering | 7,58 €/m² |
| Roes | 6,94 €/m² |
| Brachtendorf | 6,19 €/m² |
| Kaifenheim | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gering ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gering
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kehrig | 6,73 % |
| Gering | 5,22 % |
| Brachtendorf | 4,79 % |
| Polch | 4,77 % |
| Einig | 4,50 % |
| Kollig | 4,24 % |
| Roes | 4,08 % |
| Kaifenheim | 3,97 % |
| Mertloch | 3,21 % |
| Naunheim | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kollig | 1,5 km | 56751 | 8,69 € | 2.462 € | 4,24 % |
| Einig | 1,5 km | 56751 | 8,30 € | 2.212 € | 4,50 % |
| Kehrig | 2,9 km | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |
| Mertloch | 3,2 km | 56753 | 7,96 € | 2.972 € | 3,21 % |
| Roes | 3,3 km | 56754 | 6,94 € | 2.042 € | 4,08 % |
| Kaifenheim | 4,0 km | 56761 | 5,00 € | 1.511 € | 3,97 % |
| Naunheim | 4,6 km | 56753 | 7,80 € | 3.142 € | 2,98 % |
| Polch, Stadt | 4,7 km | 56751 | 8,37 € | 2.104 € | 4,77 % |
| Brachtendorf | 5,0 km | 56761 | 6,19 € | 1.550 € | 4,79 % |
Wo liegt Gering?
Lage
Gering auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gering
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.743 € |
| Bruttomietrendite | 5,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 406 |
| Einwohner je km² | 140 |
| Fläche (km²) | 2,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,2738, 7,2621 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gering
Was kostet eine Wohnung in Gering?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gering liegt bei 7,58 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.743 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (8,07 Euro/m² Miete, 2.136 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Gering entwickelt?
Die Mieten stiegen von 4,90 Euro/m² im Jahr 2021 auf 9,09 Euro/m² im Jahr 2023, lagen 2024 bei 7,14 Euro/m² und 2026 bei 7,50 Euro/m². Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.700 Euro/m² im Jahr 2021 auf 2.000 Euro/m² im Jahr 2024; die Werte für 2025 (2.100 Euro/m²) sind geschätzt. Die Mietentwicklung ist nicht geschätzt, die Kaufpreisreihe ab 2025 jedoch schon.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gering?
Die Bruttomietrendite in Gering beträgt 5,22 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,16. Die Rendite von 5,22 % liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %), aber deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,87 %. Der Perzentilrang von 61,34 bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 19,16 liegt unter dem Kreis- (22,26) und Landesdurchschnitt (21,16), was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie liegt Gering im Vergleich zum Landkreis Mayen-Koblenz und zu Rheinland-Pfalz?
Gering liegt bei der Angebotsmiete (7,58 €/m²) und dem Angebotskaufpreis (1.743 €/m²) jeweils unter dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (8,07 €/m² bzw. 2.136 €/m²) und Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² bzw. 2.030 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,22 % liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %, aber deutlich über dem Kreiswert von 4,87 %. Der Kaufpreisfaktor von 19,16 ist niedriger als im Kreis (22,26) und im Land (21,16).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gering?
Gering hat aktuell 406 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 2,9 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 140 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015: 394 Einwohner) um rund 3 Prozent gestiegen. Nach einem Höchststand von 422 Einwohnern im Jahr 2020 ist die Zahl seither leicht auf 406 gesunken.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Gering?
Die Arbeitslosenquote in Gering lag 2023 bei 3,1 Prozent, was acht arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 noch bei 4,17 Prozent und erreichte 2019 mit 2,6 Prozent einen Tiefstand. Die aktuelle Quote liegt damit im unteren Bereich und deutet auf eine stabile lokale Arbeitsmarktlage hin.
Woher stammen die Daten zu Gering?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gering sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gering führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Gering enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |