Mertloch

Marktüberblick

Mertloch ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz, Verbandsgemeinde Maifeld, mit rund 1.350 Einwohnern auf einer Fläche von 10,28 km². Der Ort liegt drei Kilometer südlich der Stadt Polch in einer Talmulde auf 200 m ü. NHN. Die Angebotsmiete liegt bei 7,96 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.972 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,21 Prozent, der Kaufpreisfaktor 31,11.

Der Kaufpreis von Mertloch liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt: Mit 2.972 Euro pro Quadratmeter übersteigt er den Kreiswert von 2.136 Euro um knapp 39 Prozent und den Landeswert von 2.030 Euro um 46 Prozent. Die Angebotsmiete liegt mit 7,96 Euro knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 8,07 Euro. Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und relativ moderater Miete drückt sich in der Bruttomietrendite von 3,21 Prozent aus – der zweinniedrigsten Rendite unter den acht Nachbarorten im Umkreis (nur Naunheim liegt mit 2,98 Prozent darunter). Der Kaufpreisfaktor von 31,11 ist der höchste im Vergleich zum Kreis (22,26) und zum Bundesland (21,16). Mertloch ist damit ein Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete überproportional hoch sind.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Mertloch starke jährliche Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,17 Euro (2020) und 12,70 Euro (2024), der aktuelle Wert von 8,83 Euro (2026) liegt im Mittelfeld dieser Spanne. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.560 Euro (2021) auf 3.229 Euro (2024), fiel dann auf 2.300 Euro (2025) und liegt 2026 bei 3.414 Euro. Die CAGR-Werte von 7 Prozent für die Miete und 17 Prozent für den Kaufpreis beziehen sich auf die verfügbaren Jahreswerte und sind aufgrund der geringen Datenpunkte und starken Schwankungen mit Vorsicht zu interpretieren.

Der aktuelle Kaufpreis von 2.972 Euro liegt zwischen dem Tiefwert von 2021 (1.560 Euro) und dem Hochwert von 2026 (3.414 Euro). Die Miete von 7,96 Euro liegt ebenfalls im mittleren Bereich der beobachteten Spanne. Die starken Schwankungen von Jahr zu Jahr machen Trendaussagen schwierig und deuten darauf hin, dass einzelne Transaktionen den Markt erheblich beeinflussen können.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Mertlochs ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.380 Einwohnern (2015) auf 1.350 (2024) entspricht dies einem Rückgang von rund 2,2 Prozent. Nach dem Zensus 2025 beträgt die Einwohnerzahl 1.318. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 131 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,08 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie ist seit 2015 von 3,19 Prozent auf 2,08 Prozent gesunken, mit einem Tiefpunkt 2019 bei 1,75 Prozent. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zur leicht rückläufigen Bevölkerungsentwicklung, was auf eine alternde Bevölkerung ohne starken Zuzug hindeuten könnte.

Der Ort hat keine Hochschulen. Die historische Bahnstrecke Polch–Münstermaifeld, die Mertloch 1916 erhielt, ist nicht mehr in Betrieb; die ehemalige Trasse wird vom Maifeld-Radwanderweg genutzt.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Der Kreis Mayen-Koblenz, dem Mertloch angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 197 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang (173) ist besser als der Demografie-Rang (228) und der Rang bei Wettbewerb und Innovation (218). Der Dynamik-Rang (245) liegt im unteren Drittel, was auf eher moderate Entwicklungsimpulse hindeutet.

Im regionalen Vergleich der Nachbarorte fällt auf, dass Mertloch sowohl den zweithöchsten Kaufpreis (2.972 Euro/m²) als auch die zweittiefste Bruttomietrendite (3,21 Prozent) aufweist. Naunheim, nur 2,2 Kilometer entfernt, hat mit 3.142 Euro/m² sogar noch höhere Kaufpreise bei noch niedrigerer Rendite (2,98 Prozent). Kollig (2,3 km) und Einig (2,5 km) liegen mit Kaufpreisen von 2.462 bzw. 2.212 Euro/m² und Renditen von 4,24 bzw. 4,50 Prozent deutlich günstiger. Die Nachbarorte Pillig (6,00 Euro/m² Miete, 1.082 Euro/m² Kaufpreis) und Gappersnach (6,64 Euro/m² Miete, 1.747 Euro/m² Kaufpreis) bieten deutlich niedrigere Preise bei höheren Renditen (6,65 bzw. 4,56 Prozent). Mertloch positioniert sich damit im oberen Preissegment der Region.