Urmersbach

Marktüberblick

Urmersbach ist eine kleine Ortsgemeinde in der Osteifel mit 456 Einwohnern auf 4,33 km². Der Immobilienmarkt wird durch niedrige Angebotspreise geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 5,98 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.550 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter den Durchschnitten des Landkreises Cochem-Zell (7,10 Euro/m² Miete, 1.694 Euro/m² Kaufpreis), des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis) und des Bundesdurchschnitts (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis).

Die Bruttomietrendite beträgt 4,63 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (5,56 %), dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Perzentilrang von 45,5 im Bundesland zeigt, dass Urmersbach in der Rendite-Mitte liegt — knapp unter dem Median aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 21,6 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt (21,16) und dem Kreisdurchschnitt (20,25).

Die niedrige Rendite bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Preisen ergibt sich daraus, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger sind als in anderen Teilen des Landes. Vergleicht man die Nachbarorte, so liegt die Urmersbacher Rendite im unteren Drittel: Während Orte wie Bermel (8,15 %) oder Düngenheim (7,08 %) deutlich höhere Renditen aufweisen, liegt Kaisersesch mit 4,2 % noch unter Urmersbach — dort jedoch bei einem Kaufpreis von 2.416 Euro/m², der um etwa 56 % über dem Urmersbacher Wert liegt.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Urmersbach haben in den letzten Jahren stark schwankt. Die Zeitreihe zeigt einen Wert von 4,57 Euro/m² im Jahr 2019, einem Tief von 3,78 Euro/m² im Jahr 2020, einem Anstieg auf 6,67 Euro/m² im Jahr 2022, einem Rückgang auf 5,22 Euro/m² im Jahr 2023 und einem Wert von 8,57 Euro/m² im Jahr 2025. Der gesamte Anstieg von 2019 auf 2025 entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von über 11 Prozent. Der aktuelle Angebotsmietwert von 5,98 Euro/m² liegt unter dem Jahresdurchschnittswert von 8,57 Euro/m² für 2025 in der Zeitreihe — ein Unterschied, der auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Methodiken hindeuten kann.

Die Kaufpreise zeigen einen gleichmäßigeren Anstieg: Von 1.300 Euro/m² im Jahr 2021 auf 1.550 Euro/m² im Jahr 2025. Diese Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Anstieg liegt bei etwa 4,5 Prozent. Der aktuelle Kaufpreis von 1.550 Euro/m² entspricht exakt dem geschätzten Jahreswert 2025.

Die Kombination aus steigenden Kaufpreisen und schwankenden Mieten führt zu einer unterdurchschnittlichen Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 21,6 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 21,6-fachen der Jahreskaltmiete entspricht — ein Wert, der über dem Landes- und Kreisdurchschnitt liegt und auf einen eher konservativen Mietmarkt bei moderaten Kaufpreisen hindeutet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Urmersbachs hat sich seit 2015 von 443 auf 456 Einwohner entwickelt, was einer Zunahme von knapp 3 Prozent entspricht. Besonders deutlich ist der Anstieg von 430 Einwohnern im Jahr 2019 auf 456 im Jahr 2024 — ein Zuzug von 26 Personen in fünf Jahren in einer Gemeinde dieser Größe.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,16 Prozent, was auf einen stabilen lokalen Arbeitsmarkt hindeutet. Mit neun arbeitslosen Personen bei 456 Einwohnern ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die Bevölkerungsdichte beträgt 105 Einwohner pro Quadratkilometer — typisch für eine ländliche Gemeinde der Osteifel.

Der historische Kontext zeigt, dass Urmersbach seit dem 19. Jahrhundert zwischen 175 und 500 Einwohnern schwankte. Der aktuelle Stand von 456 liegt nahe am historischen Niveau von 1905 (452) und 1939 (471), deutlich unter dem Höchststand von 1970 (507). Der Zuzug der letzten Jahre geht einher mit einer stabilen Bevölkerungsentwicklung in einer sonst von Abwanderung geprägten ländlichen Region.

Standortfaktoren

Der Landkreis Cochem-Zell erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 186 von rund 400 deutschen Kreisen — damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Der Teilindex Dynamik mit Rang 104 ist deutlich besser als der Teilindex Stärke mit Rang 199. Das Muster deutet darauf hin, dass der Kreis zwar dynamische Impulse setzt, aber bei der wirtschaftlichen Basis und der strukturellen Stärke Rückstand aufholt.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Urmersbach ist eine reine Wohn- und Landwirtschaftsgemeinde, was durch das Ortswappen mit den gekreuzten Ähren für Landwirtschaft und Müllerhandwerk unterstrichen wird. Der Ort erhielt 1895 Anschluss an die Eifelquerbahn, die noch heute durch Urmersbach führt und eine Verbindung in die umliegenden Orte herstellt.

Die Lage in der Verbandsgemeinde Kaisersesch und die Nähe zu den Nachbarorten Masburg (2 km), Hauroth (2,2 km) und Düngenheim (2,7 km) prägen die regionale Einbindung. Kaisersesch als nächstgrößere Siedlung (2,9 km) bietet als Stadtzentrum Funktionen, die in Urmersbach nicht vorhanden sind.