Eppenberg
Eppenberg (PLZ 56759) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 243 Einwohner auf 4,1 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,52 € pro m², der Kaufpreis bei 1.304 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,7 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eppenberg über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,86 € auf 9,17 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kalenborn, Laubach und Hauroth an.
Immobilienpreise in Eppenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Eppenberg
Eppenberg ist eine kleine Gemeinde im Kreis Cochem-Zell mit 236 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Mieten (6,52 €/m²) und Kaufpreise (1.304 €/m²) bei einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6 %. Die Mieten haben sich seit dem Tief 2020 verdoppelt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 8 %, während die Arbeitslosenquote von 2 % auf 6,71 % stieg. Der Kreis Cochem-Zell schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Bereich Wohlstand und Dynamik gut ab, in der Demografie schwach.
Marktüberblick
Eppenberg ist eine kleine Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Kaisersesch im Kreis Cochem-Zell, Rheinland-Pfalz. Mit 236 Einwohnern (Stand Ende 2025) auf 4,12 km² Fläche gehört der Ort zu den kleinsten Gemeinden der Region. Der Kreis Cochem-Zell ist mit 61.380 Einwohnern auf 692 km² der zweitkleinste Landkreis in Rheinland-Pfalz und zu etwa der Hälfte von Wald bedeckt.
Eppenberg gehört zu den preisgünstigsten Orten im Vergleich zu Kreis, Bundesland und Deutschland. Die Angebotsmiete von 6,52 Euro pro Quadratmeter liegt rund 8 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt (7,10 Euro), 19 Prozent unter dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro) und 27 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.304 Euro pro Quadratmeter liegt 23 Prozent unter dem Kreiswert (1.694 Euro), 36 Prozent unter dem Landeswert (2.030 Euro) und 46 Prozent unter dem Bundeswert (2.409 Euro).
Preis- und Mietentwicklung
Die niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten führen zu einer Bruttomietrendite von 6 Prozent. Diese Rendite liegt über dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent, über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Eppenberg belegt damit das 75. Perzentil aller Orte in Rheinland-Pfalz bei der Mietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 16,66 ist unter dem Kreiswert von 20,25 und dem Landeswert von 21,16.
Die Mietentwicklung zeigt eine starke Dynamik. Nach einem Rückgang von 5,86 Euro im Jahr 2018 auf ein Tief von 4,29 Euro im Jahr 2020 stiegen die Mieten kontinuierlich an: 2021 auf 5,86 Euro, 2022 auf 6,15 Euro, 2023 auf 6,43 Euro, 2024 auf 7,14 Euro und 2026 auf 9,17 Euro. Der Wert von 9,17 Euro im Jahr 2026 entspricht mehr als dem Doppelten des Tiefpunkts von 2020 und einem Anstieg von 28 Prozent gegenüber 2024. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.304 Euro pro Quadratmeter (Stand 2025).
Der Mietwert von 9,17 Euro für 2026 in der Zeitreihe weicht deutlich vom aktuellen Angebotswert von 6,52 Euro ab. Die Zeitreihe zeigt damit eine stärkere Entwicklung an als der aktuelle Markt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 3,3 Kilometern liegt Eppenberg im unteren bis mittleren Preissegment. Die Angebotsmiete von 6,52 Euro liegt über der von Hauroth (6,15 Euro) und Masburg (6,00 Euro), aber unter der von Kalenborn (6,60 Euro), Laubach (7,32 Euro), Lirstal (7,50 Euro) und Leienkaul (9,68 Euro). Beim Kaufpreis von 1.304 Euro liegt Eppenberg über Hauroth (1.095 Euro), Kalenborn (1.274 Euro) und Laubach (1.282 Euro), aber unter Müllenbach (1.378 Euro), Masburg (1.510 Euro), Leienkaul (1.410 Euro) und Oberelz (2.290 Euro). Die Bruttomietrendite von 6 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden und ist höher als die von Masburg (4,77 Prozent) und Oberelz (3,61 Prozent), aber niedriger als die von Laubach (6,85 Prozent), Hauroth (6,74 Prozent), Kalenborn (6,22 Prozent), Müllenbach (6,35 Prozent), Lirstal (7,6 Prozent) und Leienkaul (8,24 Prozent).
Eppenberg folgt damit dem Muster des ländlichen Raums im Kreis Cochem-Zell: niedrigere Preise als in städtischen Gebieten, aber entsprechend höhere Renditen.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Eppenberg ist seit 2015 um 8 Prozent von 225 auf 243 Einwohner gewachsen (Stand 2024). Dieser Zuzug ist bemerkenswert für eine kleine ländliche Gemeinde und steht im Gegensatz zu den Bevölkerungsvorausberechnungen des Statistischen Landesamts, die für den Kreis Cochem-Zell bis 2040 einen Rückgang um 4,5 bis 12 Prozent vorhersagen.
Die Arbeitslosenquote des Ortes ist dagegen deutlich gestiegen: von 2 Prozent im Jahr 2015 auf 6,71 Prozent im Jahr 2023. Bei einer Bevölkerung von 243 Einwohnern entspricht dies 11 arbeitslosen Personen.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Cochem-Zell mit dem Gesamtrang 186 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 135 und im Index Dynamik mit Rang 104. Schwächer ist die Position im Index Demografie mit Rang 261, was den langfristigen Bevölkerungsrückgang widerspiegelt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eppenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eppenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,86 €/m² |
| 2019 | 5,47 €/m² |
| 2020 | 4,29 €/m² |
| 2021 | 5,86 €/m² |
| 2022 | 6,15 €/m² |
| 2023 | 6,43 €/m² |
| 2024 | 7,14 €/m² |
| 2026 | 9,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eppenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.305 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eppenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 225 Einwohner |
| 2016 | 226 Einwohner |
| 2017 | 215 Einwohner |
| 2018 | 229 Einwohner |
| 2019 | 223 Einwohner |
| 2020 | 230 Einwohner |
| 2021 | 245 Einwohner |
| 2022 | 237 Einwohner |
| 2023 | 243 Einwohner |
| 2024 | 243 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eppenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,00 % |
| 2016 | 2,00 % |
| 2017 | 2,70 % |
| 2018 | 3,92 % |
| 2019 | 2,70 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 4,27 % |
| 2023 | 6,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Eppenberg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Eppenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eppenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eppenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eppenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leienkaul | 9,68 €/m² |
| Lirstal | 7,50 €/m² |
| Laubach | 7,32 €/m² |
| Müllenbach | 7,29 €/m² |
| Oberelz | 6,88 €/m² |
| Kalenborn | 6,60 €/m² |
| Eppenberg | 6,52 €/m² |
| Hauroth | 6,15 €/m² |
| Masburg | 6,00 €/m² |
| Kaperich | 4,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eppenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eppenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Leienkaul | 8,24 % |
| Lirstal | 7,60 % |
| Laubach | 6,85 % |
| Hauroth | 6,74 % |
| Müllenbach | 6,35 % |
| Kalenborn | 6,22 % |
| Eppenberg | 6,00 % |
| Masburg | 4,77 % |
| Oberelz | 3,61 % |
| Kaperich | 2,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kalenborn | 1,5 km | 56759 | 6,60 € | 1.274 € | 6,22 % |
| Laubach | 1,8 km | 56759 | 7,32 € | 1.282 € | 6,85 % |
| Hauroth | 2,1 km | 56761 | 6,15 € | 1.095 € | 6,74 % |
| Lirstal | 2,5 km | 56767 | 7,50 € | 1.185 € | 7,60 % |
| Oberelz | 2,7 km | 56767 | 6,88 € | 2.290 € | 3,61 % |
| Müllenbach | 3,1 km | 56761 | 7,29 € | 1.378 € | 6,35 % |
| Masburg | 3,2 km | 56761 | 6,00 € | 1.510 € | 4,77 % |
| Leienkaul | 3,3 km | 56759 | 9,68 € | 1.410 € | 8,24 % |
| Kaperich | 3,5 km | 56767 | 4,94 € | 2.200 € | 2,69 % |
Wo liegt Eppenberg?
Lage
Eppenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eppenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.304 € |
| Bruttomietrendite | 6,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,7 |
| Einwohner | 243 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 4,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,2482, 7,0736 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eppenberg
Was kostet eine Wohnung in Eppenberg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 6,52 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.304 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Cochem-Zell (7,10 Euro/m² bei der Miete, 1.694 Euro/m² beim Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² bzw. 2.030 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Eppenberg entwickelt?
Die Angebotsmieten in Eppenberg sind von 5,86 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,17 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Besonders deutlich war der Anstieg in den letzten Jahren: Von 6,43 Euro (2023) auf 7,14 Euro (2024). Der aktuelle Angebotswert von 6,52 Euro liegt jedoch unter dem Zeitreihenwert von 2026, was auf Schwankungen im Angebotsmarkt hindeutet. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt aus 2025 vor (1.304 Euro/m²), sodass sich keine langfristige Entwicklung ableiten lässt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eppenberg?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,0 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,66. Damit liegt Eppenberg im Bundesland Rheinland-Pfalz auf dem 75. Perzentil, was bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Im Vergleich zum Kreis Cochem-Zell (5,56 Prozent) und zu Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt die Rendite in Eppenberg deutlich höher. Der Kaufpreisfaktor von 16,66 ist ebenfalls niedriger als der Kreisdurchschnitt (20,25) und der Landesdurchschnitt (21,16), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eppenberg?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 243 und ist damit seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (225 Einwohner) um rund 8 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 59 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Tiefpunkt 2017 mit 215 Einwohnern stieg die Zahl bis 2021 auf 245 und stabilisierte sich danach bei rund 243 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Eppenberg?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,71 Prozent, was deutlich über dem Wert von 2015 (2,0 Prozent) liegt. Im Jahr 2022 betrug die Quote 4,27 Prozent und stieg 2023 auf 6,71 Prozent. Mit 11 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering, doch der relative Anstieg ist bemerkenswert.
Woher stammen die Daten zu Eppenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eppenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eppenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |