Kaperich

Marktüberblick

Kaperich ist eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Vulkaneifel mit nur 163 Einwohnern auf 2,69 km². Die Gemeinde liegt auf 470 m ü. NHN in der Westeifel und gehört zur Verbandsgemeinde Kelberg. Zum Gemeindegebiet zählen neben dem Kernort die Kölnische Höfe und der Wohnort Bahnhof Uersfeld. Der Ort liegt in einer dünn besiedelten ländlichen Region, der Landkreis Vulkaneifel ist mit 59.160 Einwohnern der kleinste Kreis in Rheinland-Pfalz.

Der lokale Immobilienmarkt ist durch ein auffälliges Missverhältnis zwischen Kaufpreisen und Mieten geprägt. Die Angebotsmiete liegt mit 4,94 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,21 Euro und dem rheinland-pfälzischen Mittel von 8,08 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.200 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 1.700 Euro. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 2,69 Prozent – einem der niedrigsten Werte im Bundesland. Mit einem Perzentilrang von 1,96 liegt Kaperich bei der Rendite unter den schlechtesten 2 Prozent aller 2.300 bewerteten Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 37,11 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 37-fachen der Jahreskaltmiete entspricht; im Kreis beträgt er durchschnittlich 20,5.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Kaperich zeigt eine ungewöhnliche Dynamik. Nach 3,70 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 und 4,12 Euro im Jahr 2021 stieg die Angebotsmiete bis 2023 auf 6,90 Euro je Quadratmeter an. Im Jahr 2024 fiel sie jedoch wieder auf 4,94 Euro je Quadratmeter zurück. Für eine Gemeinde dieser Größe sind solche starken Schwankungen statistisch sensibel; sie können durch einzelne Inserate mit unterschiedlicher Wohnungsgröße oder Ausstattung verursacht sein. Die Mietreihe ist nicht geschätzt, basiert also auf tatsächlichen Inseratdaten.

Die Kaufpreisentwicklung verläuft dagegen kontinuierlich steigend: Von 1.700 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 über 1.900 Euro (2022) und 2.050 Euro (2023) auf 2.150 Euro (2024) und 2.180 Euro (2025). Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Anstieg liegt bei etwa 6,4 Prozent. Die steigenden Kaufpreise bei gleichzeitig fallenden oder stabilen Mieten treiben die Rendite weiter in den Keller.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt Kaperich durch eine Mischung aus niedrigen Mieten und hohen Kaufpreisen auf. Die Angebotsmiete von 4,94 Euro je Quadratmeter liegt unter den meisten Nachbargemeinden im Umkreis bis 3,5 km. Nur Gunderath (3,3 km Entfernung) liegt mit 4,74 Euro noch etwas niedriger. Bei den Kaufpreisen liegt Kaperich mit 2.200 Euro je Quadratmeter jedoch im oberen Drittel der Nachbarn – deutlich über Lirstal (1.185 Euro) und Eppenberg (1.304 Euro), aber unter Uersfeld (2.448 Euro) und Oberelz (2.290 Euro).

Die Bruttomietrendite von 2,69 Prozent liegt knapp über der von Gunderath (2,68 Prozent) und ist damit eine der niedrigsten unter den Nachbarorten. Lirstal weist mit 7,6 Prozent eine mehr als doppelt so hohe Rendite auf, was sich aus dem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.185 Euro bei einer Miete von 7,50 Euro ergibt. Der Kreis Vulkaneifel weist im Durchschnitt eine Rendite von 5,45 Prozent auf, der Bundesdurchschnitt liegt bei 5,10 Prozent. Kaperich liegt damit mehr als zwei Prozentpunkte unter dem regionalen und nationalen Mittel.

Der Kaufpreisfaktor von 37,11 ist fast doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 20,5 und der Landesdurchschnitt von 21,2. Das bedeutet, dass ein Käufer in Kaperich deutlich länger braucht, um die Kaufpreis durch die Miete einzufahren als im regionalen Durchschnitt.

Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Kaperich ist rückläufig. Von 179 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Einwohnerzahl bis 2024 auf 163 zurück, was einem Verlust von knapp 9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 61 Einwohner je Quadratkilometer – ein Wert, der die ländliche Prägung unterstreicht.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,17 Prozent, was nur zwei erwerbslose Personen entspricht. Dieser Wert ist niedrig und deutet auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hin, auch wenn die kleine Bevölkerungszahl die Quote stark beeinflussen kann. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren deutlich: Von 4,67 Prozent (2015) über einen Höhepunkt von 7,07 Prozent (2017) auf den Tiefstwert von 2,17 Prozent (2023).

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 319. Im Index Wohlstand und soziale Lage schneidet er mit Rang 160 am besten ab. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 361 ebenfalls im unteren Drittel. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Kaperich.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Kaperich vor.