Höchstberg
Höchstberg (PLZ 56767) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 344 Einwohner auf 4,9 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,41 € pro m², der Kaufpreis bei 1.878 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Höchstberg über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,13 € auf 6,17 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Uersfeld, Kötterichen und Kaperich an.
Immobilienpreise in Höchstberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Höchstberg
Immobilienmarktbericht für Höchstberg (Vulkaneifel): Der Ort weist ein ungewöhnliches Preis-Miete-Gefälle auf – niedrige Mieten bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen führen zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,1 %. Die Bevölkerung schrumpft leicht, die Arbeitslosigkeit ist niedrig. Der Landkreis Vulkaneifel hat im Prognos-Zukunftsatlas geringe Dynamik, aber relativ guten Wohlstand.
Marktüberblick: Überdurchschnittliche Preise bei unterdurchschnittlicher Miete
Höchstberg ist eine 4,85 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel (Verbandsgemeinde Kelberg) mit 344 Einwohnern. Der Ort liegt nahe der A48 und verfügt mit dem Bahnhof Uersfeld auf seinem Gemeindegebiet über einen Haltepunkt der Eifelquerbahn. Der Immobilienmarkt ist durch ein ungewöhnliches Preis-Miete-Gefälle gekennzeichnet: Die Angebotsmiete von 6,41 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreis- (7,21 Euro) und Landesdurchschnitt (8,08 Euro), während der Angebotskaufpreis von 1.878 Euro pro Quadratmeter über dem Kreiswert (1.700 Euro) liegt und nur knapp unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 4,1 Prozent, die deutlich unter dem Kreiswert von 5,45 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,41 ist der höchste unter allen Nachbarorten und übertrifft sowohl den Kreis- (20,47) als auch den Landesdurchschnitt (21,16). Das bedeutet, dass sich der Kaufpreis bei aktueller Mietniveau mehr als 24 Jahre aus der Miete amortisieren würde – ein Wert, der für die Region überdurchschnittlich hoch ist.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Miete, steigende Kaufpreise
Die Mietentwicklung in Höchstberg zeigt eine starke Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte in der Beobachtungsperiode zwischen 4,48 Euro (2019) und 8,70 Euro (2023), was einer Spannbreite von 94 Prozent entspricht. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 2,33 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen durchgängigen Anstieg von 1.350 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.770 Euro (2025), was einem CAGR von 7,01 Prozent entspricht. Die Kaufpreise steigen damit deutlich schneller als die Mieten – ein Muster, das die sich verschlechternde Rendite erklärt. Der aktuelle Kaufpreis von 1.878 Euro liegt sogar noch über dem letzten geschätzten Wert der Zeitreihe von 1.770 Euro (2025), was auf eine weitere Preissteigerung hindeutet.
Demografie und Arbeitsmarkt: Schrumpfende Gemeinde bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Höchstbergs ist seit 2015 um 2,27 Prozent von 352 auf 344 Einwohner gesunken. Der Rückgang war besonders ausgeprägt zwischen 2015 und 2018 (von 352 auf 331), erholte sich aber 2022 kurzzeitig auf 352, bevor die Zahl wieder auf 344 sank. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,98 Prozent – ein niedriger Wert. Die Zahl der arbeitslosen Personen wird mit 7 angegeben. Die Bevölkerungsdichte beträgt 71 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde im Eifelraum typisch ist.
Standortfaktoren: Stabiler Wohlstand bei geringer Dynamik
Der Landkreis Vulkaneifel belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Gesamt-Rang 260. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang mit Platz 361 von 400 – der Kreis liegt damit in der unteren Hälfte der Nation, was auf begrenzte Wachstumsimpulse hindeutet. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 160 deutlich besser ab, während die Indizes für Demografie (249), Arbeitsmarkt (266) und Wettbewerb und Innovation (319) im unteren Mittelfeld liegen. Höchstberg selbst hat keine Hochschule. Die Kombination aus niedrigem Dynamik-Rang und relativ gutem Wohlstands-Rang entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde mit stabiler, aber nicht wachsender Wirtschaftsstruktur.
Regionale Einordnung: Überdurchschnittliche Preise im Nachbarschaftsvergleich
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten mit verfügbaren Daten hat Höchstberg die fünftniedrigste Angebotsmiete (6,41 Euro). Nur Horperath (4,09 Euro), Gunderath (4,74 Euro), Kötterichen (5,29 Euro) und Uersfeld (5,72 Euro) liegen darunter. Der Kaufpreis von 1.878 Euro liegt im oberen Mittelfeld. Die Bruttomietrendite von 4,1 Prozent liegt damit über den sehr niedrigen Werten von Uersfeld (2,8 %), Kaperich (2,69 %) und Gunderath (2,68 %), aber unter den deutlich höheren Renditen von Lirstal (7,6 %) und Berenbach (6,07 %). Lirstal und Berenbach weisen dabei sowohl niedrigere Kaufpreise als auch höhere Mieten auf – ein Muster, das in Höchstberg nicht vorliegt. Die hohe Rendite in Lirstal (1.185 Euro Kaufpreis bei 7,50 Euro Miete) steht im krassen Gegensatz zu Höchstbergs teureren Kaufpreisen bei niedrigeren Mieten. Dies unterstreicht, dass Höchstberg im regionalen Vergleich durch ein überproportional hohes Preis-Miete-Verhältnis auffällt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Höchstberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Höchstberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,13 €/m² |
| 2019 | 4,48 €/m² |
| 2021 | 6,18 €/m² |
| 2022 | 5,29 €/m² |
| 2023 | 8,70 €/m² |
| 2024 | 5,56 €/m² |
| 2025 | 6,96 €/m² |
| 2026 | 6,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Höchstberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.480 €/m² |
| 2023 | 1.590 €/m² |
| 2024 | 1.680 €/m² |
| 2025 | 1.770 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Höchstberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,49 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 6,57 % |
| 2024 | 3,97 % |
| 2025 | 4,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Höchstberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 352 Einwohner |
| 2016 | 348 Einwohner |
| 2017 | 342 Einwohner |
| 2018 | 331 Einwohner |
| 2019 | 332 Einwohner |
| 2020 | 332 Einwohner |
| 2021 | 334 Einwohner |
| 2022 | 352 Einwohner |
| 2023 | 344 Einwohner |
| 2024 | 344 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Höchstberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,40 % |
| 2016 | 2,25 % |
| 2017 | 2,59 % |
| 2018 | 2,24 % |
| 2019 | 1,47 % |
| 2020 | 1,45 % |
| 2021 | 2,43 % |
| 2022 | 1,70 % |
| 2023 | 2,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Höchstberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Höchstberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Höchstberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Höchstberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Höchstberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berenbach | 8,60 €/m² |
| Retterath | 7,58 €/m² |
| Lirstal | 7,50 €/m² |
| Sassen | 7,20 €/m² |
| Höchstberg | 6,41 €/m² |
| Uersfeld | 5,72 €/m² |
| Kötterichen | 5,29 €/m² |
| Kaperich | 4,94 €/m² |
| Gunderath | 4,74 €/m² |
| Horperath | 4,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Höchstberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Höchstberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lirstal | 7,60 % |
| Berenbach | 6,07 % |
| Retterath | 5,37 % |
| Höchstberg | 4,10 % |
| Sassen | 3,84 % |
| Kötterichen | 3,53 % |
| Uersfeld | 2,80 % |
| Kaperich | 2,69 % |
| Gunderath | 2,68 % |
| Horperath | 2,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Uersfeld | 1,3 km | 56767 | 5,72 € | 2.448 € | 2,80 % |
| Kötterichen | 1,5 km | 56767 | 5,29 € | 1.802 € | 3,53 % |
| Kaperich | 1,6 km | 56767 | 4,94 € | 2.200 € | 2,69 % |
| Gunderath | 2,3 km | 56767 | 4,74 € | 2.121 € | 2,68 % |
| Lirstal | 2,9 km | 56767 | 7,50 € | 1.185 € | 7,60 % |
| Retterath | 3,3 km | 56769 | 7,58 € | 1.694 € | 5,37 % |
| Horperath | 3,7 km | 56766 | 4,09 € | 1.834 € | 2,68 % |
| Berenbach | 3,7 km | 56766 | 8,60 € | 1.700 € | 6,07 % |
| Sassen | 3,8 km | 56767 | 7,20 € | 2.250 € | 3,84 % |
Wo liegt Höchstberg?
Lage
Höchstberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Höchstberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.878 € |
| Bruttomietrendite | 4,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 344 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 4,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2428, 7,0051 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Höchstberg
Was kostet eine Wohnung in Höchstberg?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,41 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.878 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (7,21 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis liegt jedoch knapp über dem Kreisdurchschnitt von 1.700 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Höchstberg entwickelt?
Die Miete ist von 5,13 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,17 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerung von rund 2,3 Prozent entspricht. Der Kaufpreis ist von 1.350 Euro im Jahr 2021 auf 1.770 Euro im Jahr 2025 gestiegen, wobei diese Werte als Schätzung gekennzeichnet sind. Die jährliche Steigerung liegt bei rund 7 Prozent.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilie in Höchstberg?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,1 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,45 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,41 liegt über dem Kreiswert von 20,47, was ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Mit einem Perzentilrang von 27,4 im Bundesland liegt Höchstberg im unteren Drittel der Orte.
Wie schneidet Höchstberg im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel ab?
Im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel liegt die Angebotsmiete in Höchstberg mit 6,41 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 7,21 Euro. Der Kaufpreis von 1.878 Euro liegt jedoch knapp über dem Kreiswert von 1.700 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,1 Prozent ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 5,45 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Höchstberg?
Die Bevölkerung ist von 352 Einwohnern im Jahr 2015 auf 344 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einer Abnahme von rund 2,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 71 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,98 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Höchstberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Höchstberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Höchstberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Höchstberg enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |