Rüber
Rüber (PLZ 56295) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 882 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 157 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,85 € pro m², der Kaufpreis bei 2.129 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rüber über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,83 € auf 11,65 € pro m², im Mittel 11,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kerben, Gappenach und Lonnig an.
Immobilienpreise in Rüber im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Rüber
Immobilienmarktbericht für Rüber (Landkreis Mayen-Koblenz): Volatile Miet- und Kaufpreisentwicklung bei rückläufiger Bevölkerung und sehr niedriger Arbeitslosigkeit. Die Bruttomietrendite von 4,42 % liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt, da der Kaufpreis über dem Mittel liegt, die Miete jedoch darunter.
Ort und Marktüberblick
Rüber ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz, die zur Verbandsgemeinde Maifeld gehört. Auf einer Fläche von 5,61 km² leben 882 Einwohner (2024), was einer Dichte von 157 Einwohnern je km² entspricht. Der Ort liegt an der Landesstraße 112 und ist über die Buslinie 341 mit Polch und Lonnig verbunden. Die Gemeinde wurde erstmals 964 als Ruveris erwähnt und gehörte bis Ende des 18. Jahrhunderts zum Kurfürstentum Trier.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt eine Angebotsmiete von 7,85 € je m² und einen Angebotskaufpreis von 2.129 € je m². Die Bruttomietrendite liegt bei 4,42 %, der Kaufpreisfaktor bei 22,61. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Rüber ist über den Beobachtungszeitraum von 2018 bis 2026 von 4,83 € je m² auf 11,65 € je m² gestiegen. Die Entwicklung ist jedoch nicht linear: Nach dem Anstieg von 5,51 € (2020) auf 8,01 € (2021) folgte 2022 ein Rückgang auf 6,70 €, bevor die Werte ab 2023 wieder stiegen (7,83 € → 9,00 € → 8,36 € → 11,65 €).
Die Kaufpreisentwicklung beginnt 2022 mit 1.607,84 € je m², fällt 2023 auf 1.236,26 € je m² und steigt 2024 auf 2.051,55 € je m². 2025 liegt der Wert mit 2.006,54 € je m² leicht darunter.
Die aktuelle Angebotsmiete von 7,85 € je m² liegt deutlich unter dem letzten Zeitreihenwert von 11,65 € für 2026. Diese Diskrepanz zeigt, dass die Zeitreihe und die aktuellen Inserate nicht deckungsgleich sind. Die starke Volatilität bei beiden Reihen – insbesondere der sprunghafte Anstieg der Miete 2021 und der Kaufpreisrückgang 2023 – entspricht dem Muster eines Marktes mit hoher Preissensibilität.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Rübers ist seit 2015 rückläufig: Von 935 Einwohnern (2015) auf 882 (2024), ein Verlust von 5,67 %. Der Rückgang ist vor allem in den Jahren 2015 bis 2016 (-44 Einwohner) sowie 2022 bis 2023 (-12 Einwohner) ausgeprägt. Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 882.
Die Arbeitslosenquote liegt 2023 bei 1,75 % und entspricht damit einem sehr niedrigen Niveau. Sie schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 1,29 % (2018) und 2,35 % (2020). Mit nur 10 arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt eng.
Der Bevölkerungsrückgang steht im Widerspruch zur niedrigen Arbeitslosenquote und lässt darauf schließen, dass die Abwanderung nicht primär arbeitsmarktpolitisch bedingt ist.
Regionale Einordnung
Der Landkreis Mayen-Koblenz erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 197 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Arbeitsmarkt rangiert mit Platz 173 im oberen Drittel, während die Dynamik (Platz 245), die Demografie (Platz 228), Wettbewerb und Innovation (Platz 218) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 221) im unteren Mittelfeld liegen.
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete Rübers (7,85 €/m²) knapp unter dem Kreisdurchschnitt (8,07 €/m²) und dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Kaufpreis von 2.129 €/m² liegt leicht über dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Diese Kombination – niedrigere Miete bei höherem Kaufpreis – führt zu einer Bruttomietrendite von 4,42 %, die deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Im Perzentilrang belegt Rüber Platz 39,1 im Bundesland.
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,3 km liegt Rüber bei der Miete im oberen Mittelfeld: höher als Kerben (6,47 €), Gappenach (6,64 €) und Lonnig (7,56 €), aber niedriger als Polch (8,37 €) und Gierschnach (8,20 €). Mit Münstermaifeld (7,71 €) und Mertloch (7,96 €) liegen zwei weitere Orte in unmittelbarer Nähe, die sich in der Miete nur geringfügig von Rüber unterscheiden. Bei der Rendite liegt Rüber mit 4,42 % im unteren Mittelfeld – höher als Kerben (3,6 %) und Mertloch (3,21 %), aber niedriger als Gierschnach (5,93 %) und Kalt (4,87 %).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rüber entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rüber
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,83 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 5,51 €/m² |
| 2021 | 8,01 €/m² |
| 2022 | 6,70 €/m² |
| 2023 | 7,83 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 8,36 €/m² |
| 2026 | 11,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rüber
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.608 €/m² |
| 2023 | 1.236 €/m² |
| 2024 | 2.052 €/m² |
| 2025 | 2.007 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rüber
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,00 % |
| 2023 | 7,60 % |
| 2024 | 5,26 % |
| 2025 | 5,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rüber
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 935 Einwohner |
| 2016 | 891 Einwohner |
| 2017 | 893 Einwohner |
| 2018 | 919 Einwohner |
| 2019 | 892 Einwohner |
| 2020 | 894 Einwohner |
| 2021 | 889 Einwohner |
| 2022 | 894 Einwohner |
| 2023 | 882 Einwohner |
| 2024 | 882 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rüber
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,99 % |
| 2016 | 1,95 % |
| 2017 | 1,95 % |
| 2018 | 1,29 % |
| 2019 | 1,34 % |
| 2020 | 2,35 % |
| 2021 | 1,72 % |
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 1,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Rüber liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Rüber im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rüber ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rüber ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rüber
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Polch | 8,37 €/m² |
| Gierschnach | 8,20 €/m² |
| Lehmen | 8,05 €/m² |
| Mertloch | 7,96 €/m² |
| Rüber | 7,85 €/m² |
| Kalt | 7,71 €/m² |
| Münstermaifeld | 7,71 €/m² |
| Lonnig | 7,56 €/m² |
| Gappenach | 6,64 €/m² |
| Kerben | 6,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rüber ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rüber
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gierschnach | 5,93 % |
| Lehmen | 5,45 % |
| Kalt | 4,87 % |
| Polch | 4,77 % |
| Gappenach | 4,56 % |
| Rüber | 4,42 % |
| Münstermaifeld | 4,21 % |
| Lonnig | 4,00 % |
| Kerben | 3,60 % |
| Mertloch | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kerben | 2,3 km | 56295 | 6,47 € | 2.156 € | 3,60 % |
| Gappenach | 3,1 km | 56294 | 6,64 € | 1.747 € | 4,56 % |
| Lonnig | 3,1 km | 56295 | 7,56 € | 2.267 € | 4,00 % |
| Kalt | 3,1 km | 56294 | 7,71 € | 1.900 € | 4,87 % |
| Gierschnach | 3,7 km | 56294 | 8,20 € | 1.660 € | 5,93 % |
| Polch, Stadt | 4,4 km | 56751 | 8,37 € | 2.104 € | 4,77 % |
| Münstermaifeld, Stadt | 5,1 km | 56294 | 7,71 € | 2.198 € | 4,21 % |
| Mertloch | 5,3 km | 56753 | 7,96 € | 2.972 € | 3,21 % |
| Lehmen | 5,4 km | 56332 | 8,05 € | 1.771 € | 5,45 % |
Wo liegt Rüber?
Lage
Rüber auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rüber
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.129 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 882 |
| Einwohner je km² | 157 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,2922, 7,3747 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rüber
Was kostet eine Wohnung in Rüber?
In Rüber liegen die Angebotsmieten bei 7,85 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.129 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (8,07 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Die Kaufpreise liegen knapp unter dem Kreiswert (2.136 Euro), aber deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rüber entwickelt?
Die Mieten in Rüber sind in der beobachteten Zeitspanne von 2018 bis 2026 stark gestiegen – von 4,83 Euro pro Quadratmeter auf 11,65 Euro. Dabei gab es Schwankungen, etwa einen Rückgang von 8,01 Euro im Jahr 2021 auf 6,70 Euro im Jahr 2022. Die Kaufpreise sind seit 2022 ebenfalls volatil: Nach einem Rückgang von 1.607 Euro (2022) auf 1.236 Euro (2023) stiegen sie 2024 auf 2.051 Euro und lagen 2025 bei 2.006 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rüber?
Die Bruttomietrendite in Rüber beträgt 4,42 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,61. Im Vergleich dazu erreicht der Landkreis Mayen-Koblenz eine Rendite von 4,87 Prozent und Rheinland-Pfalz 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 39 liegt Rüber im unteren Drittel der Orte im Bundesland – das bedeutet, dass etwa 61 Prozent der Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rüber?
Rüber hat aktuell 882 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 157 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 5,67 Prozent gesunken – von 935 auf 882 Einwohner. Die Arbeitslosenquote liegt bei 10 Prozent.
Wie schneidet Rüber im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarn liegt die Angebotsmiete in Rüber mit 7,85 Euro pro Quadratmeter über Kerben (6,47 Euro) und Gappenach (6,64 Euro), aber unter Gierschnach (8,20 Euro) und Polch (8,37 Euro). Die Kaufpreise liegen mit 2.129 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Mertloch (2.972 Euro), aber über Gappenach (1.747 Euro) und Gierschnach (1.660 Euro).
Woher stammen die Daten zu Rüber?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rüber sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rüber führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |