Kerben
Kerben (PLZ 56295) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 503 Einwohner auf 4,7 km², das entspricht 107 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,47 € pro m², der Kaufpreis bei 2.156 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kerben über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,97 € auf 6,85 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rüber, Polch und Lonnig an.
Immobilienpreise in Kerben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kerben
Kerben ist eine kleine Ortsgemeinde (503 Einwohner) im Landkreis Mayen-Koblenz mit einem ungewöhnlichen Immobilienmarkt: niedrige Angebotsmieten bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor und niedriger Bruttomietrendite. Die Bevölkerung wächst, der Arbeitsmarkt ist stabil. Der Kreis Mayen-Koblenz liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, hoher Kaufpreisfaktor
Der Immobilienmarkt in Kerben zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,47 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,07 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Gleichzeitig beträgt der Angebotskaufpreis 2.156 Euro pro Quadratmeter und liegt damit nahe dem Kreisniveau von 2.136 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und vergleichsweise hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,6 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 27,78 – beide Werte liegen deutlich über dem Kreismittel (4,87 Prozent bzw. 22,26). Der Kaufpreisfaktor von 27,78 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 27,78-fachen der Jahresmiete entspricht. Im Vergleich zu den acht umliegenden Nachbarorten weist Kerben die niedrigste Angebotsmiete auf, während die Bruttomietrendite mit 3,6 Prozent nur von Welling (2,96 %) übertroffen wird. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor deutet darauf hin, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete über dem regionalen Durchschnitt liegen.
Preisentwicklung: Volatile Mietentwicklung, steigende Kaufpreise
Die Mietentwicklung in Kerben zeigt eine starke Volatilität, die auf einen dünnen Markt hindeutet. Von 5,97 Euro im Jahr 2019 fiel die Miete 2020 auf 4,33 Euro, stieg dann wieder auf 5,91 Euro (2021) und 7,07 Euro (2022). Im Jahr 2024 erreichte die Angebotsmiete mit 10,44 Euro einen deutlichen Ausreißer nach oben, bevor sie 2026 auf 6,85 Euro zurückging. Dieser Wert liegt nahe dem aktuellen Angebotsmietenspiegel von 6,47 Euro. Die Kaufpreise zeigten zwischen 2019 (1.616 Euro pro Quadratmeter) und 2022 (2.427 Euro pro Quadratmeter) einen Anstieg von rund 50 Prozent. Die jährliche Wachstumsrate der Kaufpreise liegt bei 14,5 Prozent, während die Mietentwicklung mit 2,0 Prozent deutlich moderater ausfällt.
Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt der Vordereifel
Im Vergleich zu den acht umliegenden Orten im Umkreis von bis zu 5,3 Kilometern liegt Kerben bei der Angebotsmiete mit 6,47 Euro pro Quadratmeter auf dem letzten Platz. Die nächstgelegenen Nachbarorte Rüber (2,3 km) und Polch (3,4 km) weisen mit 7,85 Euro bzw. 8,37 Euro deutlich höhere Mieten aus. Bei der Bruttomietrendite liegt Kerben mit 3,6 Prozent nur über Welling (2,96 %) und damit auf dem zweitletzten Platz. Der Kreis Mayen-Koblenz erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 197 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Dynamik mit Platz 245, während der Arbeitsmarkt mit Platz 173 besser abschneidet. Die Demografie liegt mit Platz 228 ebenfalls im unteren Bereich. Kerben selbst gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel, die ihren Verwaltungssitz in Mayen hat.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum, stabile Arbeitslosigkeit
Kerben hat 503 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 4,71 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 107 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung wuchs von 462 Einwohnern im Jahr 2015 auf 503 im Jahr 2024, einem Zuwachs von 8,9 Prozent. Dieser Zuzug steht im Kontrast zum demografischen Schwächeindex des Kreises Mayen-Koblenz (Platz 228 von 400 im Prognos-Zukunftsatlas). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,01 Prozent, was 10 Arbeitslosen entspricht. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,86 Prozent (2015) und 5,15 Prozent (2016). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Bahnhof Kerben an der Bahnstrecke Koblenz-Lützel–Mayen Ost ist seit 2003 stillgelegt und als Kulturdenkmal erhalten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kerben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kerben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,97 €/m² |
| 2020 | 4,33 €/m² |
| 2021 | 5,91 €/m² |
| 2022 | 7,07 €/m² |
| 2024 | 10,44 €/m² |
| 2026 | 6,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kerben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.616 €/m² |
| 2022 | 2.427 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kerben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,43 % |
| 2022 | 3,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kerben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 462 Einwohner |
| 2016 | 463 Einwohner |
| 2017 | 470 Einwohner |
| 2018 | 487 Einwohner |
| 2019 | 488 Einwohner |
| 2020 | 480 Einwohner |
| 2021 | 496 Einwohner |
| 2022 | 502 Einwohner |
| 2023 | 503 Einwohner |
| 2024 | 503 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kerben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,86 % |
| 2016 | 5,15 % |
| 2017 | 4,35 % |
| 2018 | 2,03 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 3,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kerben liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kerben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kerben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kerben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kerben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ochtendung | 8,79 €/m² |
| Polch | 8,37 €/m² |
| Trimbs | 8,25 €/m² |
| Gierschnach | 8,20 €/m² |
| Rüber | 7,85 €/m² |
| Kalt | 7,71 €/m² |
| Lonnig | 7,56 €/m² |
| Welling | 7,23 €/m² |
| Gappenach | 6,64 €/m² |
| Kerben | 6,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kerben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kerben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gierschnach | 5,93 % |
| Kalt | 4,87 % |
| Polch | 4,77 % |
| Ochtendung | 4,73 % |
| Gappenach | 4,56 % |
| Rüber | 4,42 % |
| Trimbs | 4,25 % |
| Lonnig | 4,00 % |
| Kerben | 3,60 % |
| Welling | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rüber | 2,3 km | 56295 | 7,85 € | 2.129 € | 4,42 % |
| Polch, Stadt | 3,4 km | 56751 | 8,37 € | 2.104 € | 4,77 % |
| Lonnig | 3,4 km | 56295 | 7,56 € | 2.267 € | 4,00 % |
| Welling | 3,8 km | 56753 | 7,23 € | 2.934 € | 2,96 % |
| Gappenach | 4,3 km | 56294 | 6,64 € | 1.747 € | 4,56 % |
| Trimbs | 4,4 km | 56753 | 8,25 € | 2.328 € | 4,25 % |
| Ochtendung | 4,9 km | 56299 | 8,79 € | 2.228 € | 4,73 % |
| Gierschnach | 5,3 km | 56294 | 8,20 € | 1.660 € | 5,93 % |
| Kalt | 5,4 km | 56294 | 7,71 € | 1.900 € | 4,87 % |
Wo liegt Kerben?
Lage
Kerben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kerben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.156 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 503 |
| Einwohner je km² | 107 |
| Fläche (km²) | 4,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,3105, 7,3590 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kerben
Was kostet eine Wohnung in Kerben?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Kerben bei 6,47 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.156 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Angebotsmiete deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (8,07 Euro/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,78, was über dem Kreis- (22,26) und Landesdurchschnitt (21,16) liegt und ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Kerben entwickelt?
Die Mietpreise in Kerben zeigten von 2019 bis 2026 starke Schwankungen: Von 5,97 Euro/m² (2019) ging es 2020 auf 4,33 Euro/m² zurück, stieg dann auf 7,07 Euro/m² (2022) und erreichte 2024 mit 10,44 Euro/m² einen Höhepunkt, bevor sie 2026 wieder auf 6,85 Euro/m² sanken. Die Kaufpreise stiegen von 1.616 Euro/m² (2019) auf 2.427 Euro/m² (2022), liegen aktuell aber mit 2.156 Euro/m² wieder darunter. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) liegt bei 1,98 % für die Miete und 14,52 % für die Kaufpreise.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kerben?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,6 %, was deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Mayen-Koblenz (4,87 %) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 %) liegt. Der Perzentilrang von 12,6 bedeutet, dass rund 87,4 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 27,78 ist ebenfalls über dem Kreis- (22,26) und Landesdurchschnitt (21,16). Diese Kennzahlen zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Kerben?
Die Einwohnerzahl ist von 462 (2015) auf 503 (2024) gestiegen, was einem Wachstum von rund 8,9 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 107 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,01 %. Der Kreis Mayen-Koblenz erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 197 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie liegen die Immobilienwerte in Kerben im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich mit Nachbarorten zeigt Kerben mit 6,47 Euro/m² Angebotsmiete den niedrigsten Wert unter den gelisteten Orten. Der Kaufpreis von 2.156 Euro/m² liegt im Mittelfeld. Die Bruttomietrendite von 3,6 % ist ebenfalls die niedrigste im Vergleich mit den Nachbarorten wie Gierschnach (5,93 %), Gappenach (4,56 %) oder Polch (4,77 %).
Woher stammen die Daten zu Kerben?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kerben sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kerben führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |