Welling

Marktüberblick

Welling ist eine 6,82 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz, die zur Verbandsgemeinde Maifeld gehört und etwa dreieinhalb Kilometer nördlich von Polch oberhalb des Nettetals liegt. Der Ort umfasst zwei Ortsteile (Welling und Trimbs), hat 944 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 138 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde wurde erstmals 1247 urkundlich erwähnt.

Der Immobilienmarkt in Welling ist durch ein ungewöhnliches Preisgefälle gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt mit 7,23 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (8,07 Euro) und dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.934 Euro je Quadratmeter liegt jedoch deutlich über dem Kreiswert (2.136 Euro) und dem Landeswert (2.030 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,96 Prozent, die mit einem Perzentilrang von 3,8 im Bundesland die niedrigste Rendite von nahezu allen 2.300 vergleichbaren Orten in Rheinland-Pfalz aufweist. Der Kaufpreisfaktor beträgt 33,81 und liegt damit mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt (22,26) und der Landesdurchschnitt (21,16).

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete fiel von 7,05 Euro je Quadratmeter (2019) auf 6,24 Euro (2022), bevor sie auf 8,00 Euro (2026) anstieg — ein Anstieg von rund 28 Prozent gegenüber dem Tiefststand 2022. Der Kaufpreis verzeichnete zwischen 2024 (2.500 Euro je Quadratmeter) und 2025 (3.408 Euro) einen Sprung von über 36 Prozent in einem Jahr. Dieser Anstieg ist deutlich stärker als der langfristige CAGR von 9,34 Prozent, der den Zeitraum 2021 bis 2025 umfasst, und zeigt, dass der Großteil der Preissteigerung auf das Jahr 2025 entfiel.

Die Bevölkerungsentwicklung verlief bis 2019 positiv (von 889 auf 946 Einwohner), brach dann 2020/2021 auf 915 Einwohner ein und erholte sich bis 2024 auf 944. Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 1,82 Prozent (2017) und 3,07 Prozent (2019) und lag 2023 bei 2,27 Prozent — ein Wert, der 13 arbeitslosen Personen entspricht und auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Welling bei der Angebotsmiete (7,23 Euro) unter sieben der acht Nachbarorte im Umkreis von bis zu 6 Kilometern. Der nächstgelegene Nachbarort Trimbs (1,2 km) weist mit 8,25 Euro eine um 14 Prozent höhere Miete aus. Ausreißer nach unten ist Kerben (3,8 km) mit 6,47 Euro je Quadratmeter, was unter dem Wellinger Wert liegt.

Bei den Kaufpreisen liegt Welling mit 2.934 Euro je Quadratmeter über allen Nachbarorten — Trimbs (2.328 Euro), Polch (2.104 Euro), Kerben (2.156 Euro), Thür (1.809 Euro) und die übrigen Orte liegen deutlich darunter. Lediglich Mendig (2.427 Euro) und Ochtendung (2.228 Euro) kommen dem Wert noch am nächsten, bleiben aber unter dem Wellinger Niveau.

Die Bruttomietrendite von 2,96 Prozent liegt damit unter allen Nachbarorten. Trimbs erreicht 4,25 Prozent, Polch 4,77 Prozent, Thür 5,47 Prozent. Selbst der Nachbarort mit der niedrigsten Rendite, Kerben (3,6 Prozent), liegt über dem Wellinger Wert. Diese Diskrepanz zeigt, dass der Kaufpreis in Welling im regionalen Vergleich überproportional hoch ist im Verhältnis zur Miete.

Standortfaktoren

Der Landkreis Mayen-Koblenz, dem Welling angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Gesamt-Rang 197. Besonders schwach positioniert ist der Kreis in den Teilindizes Dynamik (Rang 245), Demografie (Rang 228), Wettbewerb und Innovation (Rang 218) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 221). Relativ stark ist der Arbeitsmarkt mit Rang 173. Diese Bewertung gilt für den Kreis als Ganzes und lässt keine Rückschlüsse auf die einzelne Gemeinde Welling zu.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 138 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht einer ländlich geprägten Struktur. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um rund 6,2 Prozent gewachsen, wobei ein Einbruch 2020/2021 auf 915 Einwohner zu verzeichnen war, bevor sich die Zahl wieder auf 944 stabilisierte.