Ochtendung

Marktüberblick: Preise zwischen Kreis- und Bundesdurchschnitt

Ochtendung liegt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und weist mit 8,79 €/m² Angebotsmiete und 2.228 €/m² Angebotskaufpreis eine Position auf, die sich zwischen dem regionalen Mittel und dem bundesweiten Niveau einordnet. Die Angebotsmiete liegt 9 % über dem Kreisdurchschnitt (8,07 €/m²) und 1,5 % unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis übertrifft den Kreiswert um 4 %, liegt aber 7,5 % unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m².

Der Kaufpreisfaktor von 21,13 entspricht nahezu exakt dem Landesdurchschnitt (21,16), liegt jedoch unter dem des Kreises Mayen-Koblenz (22,26). Die Bruttomietrendite von 4,73 % liegt damit unter dem Kreis- (4,87 %) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Das bedeutet: Relativ zum Kaufpreis fällt die Miete in Ochtendung niedriger aus als in den meisten anderen Orten des Kreises. Der Ort liegt im Perzentilrang 48,7 im Bundesland – damit knapp unter dem Median aller 2.300 vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.

Preisentwicklung: Volatile Jahreswerte mit Abweichung vom langfristigen Trend

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen ein starkes Schwankungsverhalten: Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,76 €/m² (2019) und 9,10 €/m² (2025), der Kaufpreis zwischen 1.341 €/m² (2020) und 3.268 €/m² (2021). Solche Ausschläge deuten auf einen Markt mit geringer Transaktionsdichte hin, bei dem einzelne Werte den Jahresdurchschnitt stark beeinflussen können.

Betrachtet man den langfristigen Verlauf, so liegt der Endwert der Zeitreihe (6,93 €/m² Miete und 2.101 €/m² Kaufpreis für 2026) unter dem Startwert (7,00 €/m² bzw. 2.669 €/m² für 2018). Die CAGR-Werte bestätigen diesen Abwärtstrend: −0,13 % p.a. bei der Miete und −2,95 % p.a. beim Kaufpreis. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 8,79 €/m² liegt jedoch deutlich über dem Endwert der Zeitreihe (6,93 €/m²). Das bedeutet, dass die jüngste Entwicklung von der langfristigen Linie abweicht – die aktuellen Inserate liegen höher als der letzte Jahresdurchschnittswert.

Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungswachstum bei rückläufiger Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerung Ochtendends wuchs von 5.365 Einwohnern (2015) auf 5.593 (2024) – ein Anstieg von 4,2 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 233 Einwohner pro km² auf einer Gemeindefläche von 24,05 km².

Die Arbeitslosigkeit ist im betrachteten Zeitraum von 129 (2015) auf 90 (2023) Arbeitslose zurückgegangen. Die absolute Zahl wird angegeben; eine prozentuale Quote ist in den vorliegenden Daten nicht enthalten.

Bevölkerungszuwachs und rückläufige Arbeitslosigkeit gehen in dieselbe Richtung und bilden einen günstigen Rahmen für den lokalen Immobilienmarkt. Die kleinen absoluten Zahlen bei der Arbeitslosigkeit bedeuten jedoch, dass bereits wenige Personen den Wert stark beeinflussen.

Standortfaktoren: Gemischtes Ranking, mittlere Position unter Nachbarn

Der Landkreis Mayen-Koblenz, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt Platz 197 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Arbeitsmarkt-Rang (173) ist der beste Wert, während Wettbewerb und Innovation (218), Wohlstand und soziale Lage (221) sowie Demografie (228) im unteren Drittel liegen. Der Dynamik-Index mit Rang 245 ist der schwächste Wert.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6 km zeigt Ochtendung eine mittlere Position: Die Angebotsmiete liegt über der von Kerben (6,47 €/m²) und Kretz (6,90 €/m²), aber unter der von Plaidt (9,94 €/m²) und Bassenheim (9,16 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,73 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als bei Saffig (3,95 %) und Welling (2,96 %), aber niedriger als bei Kruft (5,01 %).