Münk

Marktüberblick: Niedrige Preise bei schwacher Rendite

Münk ist eine kleine Ortsgemeinde in der Vulkaneifel mit 264 Einwohnern auf 5,13 Quadratkilometern. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Bevölkerungsdichte beträgt 51 Einwohner pro Quadratkilometer. Ein beträchtlicher Teil der Gemarkung besteht aus Wald in Gemeindeeigentum. Der Ort hat weder ein Geschäft noch ein Gasthaus und entwickelt sich als Pendlergemeinde, deren Einwohner überwiegend in Mayen oder Koblenz arbeiten.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel. Die Angebotsmiete liegt mit 6,47 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Angebotskaufpreis von 1.850 Euro pro Quadratmeter ist ebenfalls unter dem Mittel von Kreis und Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 23,83 liegt jedoch über dem Kreis- (22,26) und Landesdurchschnitt (21,16), was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger sind als in der Region. Die Bruttomietrendite von 4,2 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,87 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Rheinland-Pfalz belegt Münk Platz 30,89 – der Markt gehört damit zu den unteren Drittel der verglichenen Orte im Bundesland.

Preis- und Mietentwicklung: Starker Mietfamilie, steigende Kaufpreise

Die Mietentwicklung in Münk war in den letzten Jahren volatil. Die Angebotsmiete stieg von 3,44 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,55 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg von über 119 Prozent in drei Jahren. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 6,76 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen. Diese Entwicklung ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Marktdaten.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 1.550 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.850 Euro im Jahr 2025. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Anstieg liegt bei rund 4,5 Prozent (CAGR).

Die Kombination aus stark gestiegener Miete und steigendem Kaufpreis führt zu einem Kaufpreisfaktor von 23,83, der über dem regionalen und bundesweiten Durchschnitt liegt. Der Faktor gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken – ein höherer Wert bedeutet eine höhere Investitionssumme im Verhältnis zur Mieteinnahme.

Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt, heterogene Nachbarn

Im regionalen Vergleich liegt Münk bei beiden Hauptkennzahlen unter dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 6,47 Euro pro Quadratmeter liegt 19,8 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 8,07 Euro und 19,9 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.850 Euro pro Quadratmeter liegt 13,4 Prozent unter dem Kreiswert von 2.136 Euro und 8,9 Prozent unter dem Landeswert von 2.030 Euro.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4 Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild. Der Nachbarort Lind weist mit 770 Euro pro Quadratmeter einen extrem niedrigen Kaufpreis und eine Rendite von 13,71 Prozent auf – ein deutlicher Ausreißer. Ditscheid liegt mit 2.352 Euro pro Quadratmeter am höchsten in allen Nachbarorten. Münk liegt mit seinem Kaufpreis von 1.850 Euro im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden und teilt sich diesen Wert mit Nitz. Die Angebotsmiete von 6,47 Euro liegt im unteren Drittel der Nachbarorte – nur Boos (6,23 Euro) und Nachtsheim (5,42 Euro) sind niedriger.

Die Bruttomietrendite von 4,2 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn und ist höher als die von Boos (3,75 %) und Ditscheid (2,99 %), aber niedriger als die von Lind (13,71 %), Nachtsheim (7,30 %) und Nitz (4,64 %).

Bevölkerung und Standortfaktoren: Wachsende Gemeinde mit schwacher Infrastruktur

Die Bevölkerung von Münk ist seit 2015 um 6 Prozent gewachsen – von 249 auf 264 Einwohner. Besonders deutlich war der Anstieg von 240 Einwohnern im Jahr 2021 auf 262 im Jahr 2022. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,95 Prozent (Stand 2023) und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Jahr 2020 war mit 4,9 Prozent ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen, der sich bis 2023 wieder halbierte.

Der Landkreis Mayen-Koblenz belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 197 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Demografie (Platz 228) und im Wettbewerb und Innovation (Platz 218). Der Arbeitsmarkt-Rang mit Platz 173 ist vergleichsweise besser. Der Dynamik-Rang von Platz 245 deutet auf geringe Entwicklungsimpulse hin. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Münk.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Dorfschule bestand bis 1965; heute müssen Kinder nach Boos (Grundschule) oder Nachtsheim (Realschule plus) zur Schule.

Fazit: Ländlicher Markt mit Wachstumspotenzial und strukturellen Grenzen

Münk ist eine kleine Eifelgemeinde mit intakter Natur, die sich als Pendlergemeinde entwickelt hat. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise, die unter dem regionalen und bundesweiten Durchschnitt liegen. Die niedrige Bruttomietrendite von 4,2 Prozent resultiert aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor von 23,83 – die Mieten sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen schwach.

Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv: Nach einem Tiefpunkt von 240 Einwohnern im Jahr 2021 hat sich die Gemeinde bis 2024 auf 264 Einwohner erholt. Die niedrige Arbeitslosenquote von 1,95 Prozent spricht für eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur, die jedoch stark vom Pendlerverhalten nach Mayen und Koblenz abhängt.

Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis Mayen-Koblenz als durchschnittlich bis unterdurchschnittlich ein. Die schwachen Werte in den Bereichen Demografie und Wettbewerb deuten auf strukturelle Herausforderungen hin. Die geschätzte Kaufpreisentwicklung zeigt weiterhin steigende Tendenzen, die jedoch mit Unsicherheit behaftet sind.