Ulmen, Stadt
Ulmen (PLZ 56766) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.515 Einwohner auf 28,7 km², das entspricht 122 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,82 € pro m², der Kaufpreis bei 3.213 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,3 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ulmen über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,02 € auf 7,76 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 24,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönbach, Auderath und Berenbach an.
Immobilienpreise in Ulmen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ulmen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ulmen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,02 €/m² |
| 2019 | 6,92 €/m² |
| 2020 | 7,91 €/m² |
| 2021 | 5,48 €/m² |
| 2022 | 7,13 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 5,53 €/m² |
| 2025 | 8,28 €/m² |
| 2026 | 7,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ulmen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.027 €/m² |
| 2021 | 2.584 €/m² |
| 2022 | 1.665 €/m² |
| 2023 | 2.058 €/m² |
| 2024 | 2.775 €/m² |
| 2025 | 2.476 €/m² |
| 2026 | 3.809 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ulmen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 9,24 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 5,14 % |
| 2023 | 4,08 % |
| 2024 | 2,39 % |
| 2025 | 4,01 % |
| 2026 | 2,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ulmen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.401 Einwohner |
| 2016 | 3.330 Einwohner |
| 2017 | 3.340 Einwohner |
| 2018 | 3.335 Einwohner |
| 2019 | 3.322 Einwohner |
| 2020 | 3.377 Einwohner |
| 2021 | 3.384 Einwohner |
| 2022 | 3.475 Einwohner |
| 2023 | 3.515 Einwohner |
| 2024 | 3.515 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ulmen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,02 % |
| 2016 | 3,40 % |
| 2017 | 2,84 % |
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 4,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ulmen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ulmen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ulmen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ulmen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ulmen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berenbach | 8,60 €/m² |
| Demerath | 8,31 €/m² |
| Ulmen | 7,82 €/m² |
| Filz | 7,36 €/m² |
| Auderath | 7,13 €/m² |
| Höchstberg | 6,41 €/m² |
| Utzerath | 5,84 €/m² |
| Schönbach | 5,47 €/m² |
| Kötterichen | 5,29 €/m² |
| Horperath | 4,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ulmen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ulmen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Demerath | 6,64 % |
| Berenbach | 6,07 % |
| Utzerath | 5,81 % |
| Filz | 5,28 % |
| Höchstberg | 4,10 % |
| Schönbach | 3,82 % |
| Auderath | 3,76 % |
| Kötterichen | 3,53 % |
| Ulmen | 2,92 % |
| Horperath | 2,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönbach | 2,5 km | 54552 | 5,47 € | 1.717 € | 3,82 % |
| Auderath | 3,0 km | 56766 | 7,13 € | 2.277 € | 3,76 % |
| Berenbach | 3,2 km | 56766 | 8,60 € | 1.700 € | 6,07 % |
| Kötterichen | 3,4 km | 56767 | 5,29 € | 1.802 € | 3,53 % |
| Utzerath | 3,5 km | 54552 | 5,84 € | 1.207 € | 5,81 % |
| Höchstberg | 4,1 km | 56767 | 6,41 € | 1.878 € | 4,10 % |
| Horperath | 4,3 km | 56766 | 4,09 € | 1.834 € | 2,68 % |
| Filz | 4,4 km | 56766 | 7,36 € | 1.673 € | 5,28 % |
| Demerath | 4,8 km | 54552 | 8,31 € | 1.502 € | 6,64 % |
Wo liegt Ulmen?
Lage
Ulmen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ulmen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.213 € |
| Bruttomietrendite | 2,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,3 |
| Einwohner | 3.515 |
| Einwohner je km² | 122 |
| Fläche (km²) | 28,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,2094, 6,9796 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ulmen
Was kostet eine Wohnung in Ulmen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ulmen liegt bei 7,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 547 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.213 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 224.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Ulmen?
Die Bruttomietrendite in Ulmen beträgt 2,92 %, der Kaufpreisfaktor 34,3 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ulmen über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ulmen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ulmen von 6,02 € auf 7,76 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 24,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Ulmen im Vergleich zum Kreis Cochem-Zell ab?
Die Bruttomietrendite in Ulmen liegt bei 2,92 %, der Durchschnitt im Kreis Cochem-Zell bei 5,56 %. Ulmen liegt damit 2,64 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ulmen?
Ulmen hat 3.515 Einwohner bei 122 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |