Katzwinkel
Katzwinkel (PLZ 54552) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 134 Einwohner auf 3,9 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.127 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Katzwinkel über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 4,42 € auf 5,99 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ueß, Hörschhausen und Gefell an.
Immobilienpreise in Katzwinkel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Katzwinkel
Katzwinkel im Vulkaneifel: Kleine Gemeinde mit 134 Einwohnern, ungewöhnlich hohem Kaufpreis bei niedriger Miete, niedrige Bruttomietrendite von 3,69 %, volatile Mietentwicklung, Bevölkerungsrückgang von 4,3 % seit 2015, sehr niedrige Arbeitslosigkeit von 1,09 %, Standort im schwach dynamischen Landkreis Vulkaneifel.
Marktüberblick
Katzwinkel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz mit 134 Einwohnern auf einer Fläche von 3,85 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner je Quadratkilometer. Der Ort liegt in einer der dünnstbesiedelten Regionen Deutschlands – der Landkreis Vulkaneifel ist der nach Einwohnerzahl kleinste Landkreis in Rheinland-Pfalz und umfasst insgesamt 109 Gemeinden.
Das lokale Immobilienangebot zeigt ein ungewöhnliches Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.127 Euro je Quadratmeter über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, während die Angebotsmiete mit 6,53 Euro deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,21 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro liegt. Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,69 Prozent, die im Perzentilrang von 15 im Bundesland liegt – die niedrigste Rendite von allen verglichenen Orten in Rheinland-Pfalz.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete verläuft volatil: 4,42 Euro im Jahr 2021, 7,22 Euro im Jahr 2022, 8,46 Euro im Jahr 2024 und 5,99 Euro im Jahr 2025. Der aktuelle Wert von 6,53 Euro liegt zwischen den Werten von 2022 und 2025. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 7,89 Prozent. Bei nur 134 Einwohnern ist diese Schwankungsbreite typisch für einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten, in dem einzelne Angebote das Bild stark prägen können.
Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt aus dem Jahr 2022 vor (2.127 Euro je Quadratmeter). Der Kaufpreisfaktor von 27,13 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 20,47 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Ein hoher Kaufpreisfaktor bedeutet, dass das 27-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist – deutlich mehr als in den meisten anderen Orten des Kreises und des Landes.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Katzwinkels ist seit 2015 um 4,3 Prozent zurückgegangen (von 140 auf 134). Der tiefste Stand wurde 2019 mit 125 Einwohnern erreicht. Seit 2020 stabilisiert sich die Zahl leicht bei 130 bis 134 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 1,08 Prozent (2021) und 4,12 Prozent (2019/2020). Der aktuelle Wert von 1,09 Prozent im Jahr 2023 ist sehr niedrig und liegt weit unter dem Bundesdurchschnitt. Mit nur einem arbeitslosen Menschen bei 134 Einwohnern ist der lokale Arbeitsmarkt klein und stark von einzelnen Fällen beeinflussbar.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Vulkaneifel, in dem Katzwinkel liegt, mit einem Gesamtrang von 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 361 ab, ebenso im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 319. Besser positioniert ist er im Wohlstand und sozialen Lage mit Rang 160. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein sehr heterogenes Bild. Hörschhausen (1,2 km Entfernung) weist mit 2,67 Euro je Quadratmeter die niedrigste Miete und 1.450 Euro je Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis auf. Sarmersbach (3,1 km) hat mit 8,61 Euro je Quadratmeter die höchste Miete und 1.100 Euro je Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis – was einer Bruttomietrendite von 9,39 Prozent entspricht. Katzwinkel liegt mit seinem Kaufpreis von 2.127 Euro je Quadratmeter deutlich über allen Nachbarorten, während die Miete im Mittelfeld liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Katzwinkel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Katzwinkel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,42 €/m² |
| 2022 | 7,22 €/m² |
| 2024 | 8,46 €/m² |
| 2025 | 5,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Katzwinkel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.127 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Katzwinkel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Katzwinkel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 140 Einwohner |
| 2016 | 138 Einwohner |
| 2017 | 133 Einwohner |
| 2018 | 130 Einwohner |
| 2019 | 125 Einwohner |
| 2020 | 131 Einwohner |
| 2021 | 130 Einwohner |
| 2022 | 130 Einwohner |
| 2023 | 134 Einwohner |
| 2024 | 134 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Katzwinkel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,15 % |
| 2016 | 1,11 % |
| 2017 | 3,16 % |
| 2018 | 2,20 % |
| 2019 | 4,12 % |
| 2020 | 4,12 % |
| 2021 | 1,08 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 1,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Katzwinkel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Katzwinkel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Katzwinkel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Katzwinkel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Katzwinkel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sarmersbach | 8,61 €/m² |
| Berenbach | 8,60 €/m² |
| Mosbruch | 7,60 €/m² |
| Ueß | 7,54 €/m² |
| Gefell | 6,82 €/m² |
| Beinhausen | 6,69 €/m² |
| Katzwinkel | 6,53 €/m² |
| Utzerath | 5,84 €/m² |
| Horperath | 4,09 €/m² |
| Hörschhausen | 2,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Katzwinkel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Katzwinkel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sarmersbach | 9,39 % |
| Mosbruch | 6,71 % |
| Berenbach | 6,07 % |
| Utzerath | 5,81 % |
| Gefell | 3,99 % |
| Ueß | 3,97 % |
| Beinhausen | 3,77 % |
| Katzwinkel | 3,69 % |
| Horperath | 2,68 % |
| Hörschhausen | 2,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ueß | 1,2 km | 56767 | 7,54 € | 2.280 € | 3,97 % |
| Hörschhausen | 1,2 km | 54552 | 2,67 € | 1.450 € | 2,21 % |
| Gefell | 1,2 km | 54552 | 6,82 € | 2.050 € | 3,99 % |
| Mosbruch | 2,0 km | 56767 | 7,60 € | 1.360 € | 6,71 % |
| Horperath | 2,4 km | 56766 | 4,09 € | 1.834 € | 2,68 % |
| Berenbach | 2,9 km | 56766 | 8,60 € | 1.700 € | 6,07 % |
| Utzerath | 3,0 km | 54552 | 5,84 € | 1.207 € | 5,81 % |
| Sarmersbach | 3,1 km | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Beinhausen | 3,3 km | 54552 | 6,69 € | 2.132 € | 3,77 % |
Wo liegt Katzwinkel?
Lage
Katzwinkel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Katzwinkel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.127 € |
| Bruttomietrendite | 3,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 134 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 3,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2478, 6,9209 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Katzwinkel
Was kostet eine Wohnung in Katzwinkel?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Katzwinkel liegt bei 6,53 Euro pro Quadratmeter, was unter dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (7,21 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) liegt. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.127 Euro pro Quadratmeter und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 1.701 €/m², aber leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Katzwinkel entwickelt?
Die Mieten in Katzwinkel zeigen eine starke Schwankung: Von 4,42 €/m² im Jahr 2021 stiegen sie auf 7,22 €/m² (2022) und 8,46 €/m² (2024), bevor sie 2025 auf 5,99 €/m² fielen. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 7,89 %. Die Kaufpreiszeitreihe ist nur für 2022 mit 2.127 €/m² verfügbar. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Katzwinkel?
Die Bruttomietrendite in Katzwinkel beträgt 3,69 %, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,45 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 27,13 ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt (20,47) und der Landesdurchschnitt (21,16). Mit einem Perzentilrang von 15 im Bundesland liegt Katzwinkel bei der Rendite unter rund 85 % der vergleichbaren Orte. Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor bedeuten ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Katzwinkel?
Die Bevölkerung in Katzwinkel ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 140 Einwohnern im Jahr 2015 auf 134 im Jahr 2024, einem Rückgang von 4,29 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,09 %, was sehr niedrig ist. Die Bevölkerungsentwicklung ist somit leicht negativ, bei gleichzeitig sehr niedriger Arbeitslosigkeit.
Wie schneidet Katzwinkel im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland von Katzwinkel gibt es große Unterschiede: Ueß (1,2 km) hat mit 7,54 €/m² eine höhere Miete und 2.280 €/m² einen höheren Kaufpreis als Katzwinkel. Hörschhausen (1,2 km) liegt mit 2,67 €/m² deutlich unter dem Mietniveau, während Mosbruch (2 km) mit 6,71 % Rendite deutlich besser abschneidet als Katzwinkel (3,69 %). Sarmersbach (3,1 km) weist mit 9,39 % die höchste Rendite im Umkreis auf.
Woher stammen die Daten zu Katzwinkel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Katzwinkel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Katzwinkel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |