Schutz
Schutz (PLZ 54570) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 155 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,67 € pro m², der Kaufpreis bei 1.750 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schutz über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bleckhausen, Niederstadtfeld und Deudesfeld an.
Immobilienpreise in Schutz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schutz (Eifel)
Schutz ist eine winzige Ortsgemeinde im Vulkaneifel-Kreis mit rund 155 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: sehr niedrige Angebotsmieten bei gleichzeitig relativ hohen Kaufpreisen, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland führt. Die Kaufpreisentwicklung 2021–2025 ist als geschätzt ausgewiesen.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, hoher Kaufpreis
In Schutz liegen die Angebotsmieten mit 5,67 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Vulkaneifel (7,21 €/m²), unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) und unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.750 €/m² knapp über dem Kreisniveau (1.701 €/m²), bleibt aber unter den Werten in Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²) und Deutschland (2.409 €/m²).
Das Zusammenspiel von niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,89 %. Diese liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (5,45 %), unter dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 %). Schutz befindet sich mit einem Perzentilrang von 19,9 im Bundesland – das bedeutet, nur etwa 20 % der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine noch niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 25,72 liegt über dem Kreis- (20,5) und Landesdurchschnitt (21,2) und zeigt, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete besonders hoch ist.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Geschätzte Kaufpreissteigerung
Der Angebotskaufpreis in Schutz ist von 1.400 €/m² im Jahr 2021 auf 1.750 €/m² im Jahr 2025 gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von etwa 5,7 %. Diese Zeitreihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet – die Werte sind nicht auf amtlichen Transaktionsdaten des Gutachterausschusses, sondern auf modellierten oder extrapolierten Werten basiert.
Die Mietentwicklung liegt mit einem einzigen Datenpunkt für 2023 (5,67 €/m²) nicht als Zeitreihe vor. Es lässt sich daher nicht feststellen, ob die Mieten parallel zu den Kaufpreisen gestiegen sind oder ob die Kaufpreisentwicklung vor allem auf Angebotsdynamik zurückzuführen ist.
Regionale Einordnung: Schutz im Vergleich
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Bleckhausen (1,2 km entfernt) weist mit 1.495 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf, während Niederstadtfeld (3,4 km) mit 1.846 €/m² und Weidenbach (3,7 km) mit 2.386 €/m² höhere Preise verlangen. Die Angebotsmieten der Nachbarorte liegen mit 6,41 €/m² (Bleckhausen) bis 9,38 €/m² (Niederstadtfeld) allesamt über dem Schutz-Wert von 5,67 €/m².
Die Bruttomietrenditen der Nachbarorte variieren zwischen 4,18 % (Weidenbach) und 6,10 % (Niederstadtfeld) und liegen damit allesamt über dem Schutz-Wert von 3,89 %. Das Muster ist konsistent: Schutz hat im Vergleich zu den Nachbarn die niedrigsten Mieten bei einem Kaufpreis, der im Mittelfeld liegt – was die niedrige Rendite erklärt.
Auf Kreisebene liegt Schutz mit 9,05 km² Fläche und rund 155 Einwohnern an der unteren Grenze der Ortsgröße. Der Vulkaneifel-Kreis umfasst 109 Orte mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1.701 €/m² und einer durchschnittlichen Mietrendite von 5,45 %. Schutz weicht von diesem Durchschnitt ab, indem es einen überdurchschnittlichen Kaufpreisfaktor bei unterdurchschnittlichen Mieten aufweist.
Standortfaktoren: Demografie und Zukunftsatlas
Schutz ist eine sehr kleine Gemeinde mit 155 Einwohnern auf 9,05 km² Fläche (17 Einwohner pro km²). Die Bevölkerung hat sich seit Beginn der Zeitreihe 2015 (145 Einwohner) um 6,9 % erhöht, wobei die Entwicklung nicht linear verlief: Nach einem Tief von 134 Einwohnern im Jahr 2017 stieg die Zahl bis 2022 auf 156 und stabilisierte sich seither bei 155.
Die Arbeitslosenquote schwankte in den letzten Jahren deutlich – von 1,16 % im Jahr 2018 über 5,38 % im Jahr 2020 bis 5,1 % im Jahr 2023. Die absoluten Zahlen sind mit etwa 5 arbeitslosen Personen sehr gering, was die Quote statistisch anfällig für starke Schwankungen macht.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Vulkaneifel den Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Dynamik-Index mit Rang 361, während der Wohlstand-Index mit Rang 160 besser abschneidet. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Schutz. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Schutz gehört zur Verbandsgemeinde Daun und liegt am Burberg auf 370 m ü. NHN. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1238.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schutz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schutz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 5,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schutz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.520 €/m² |
| 2023 | 1.630 €/m² |
| 2024 | 1.690 €/m² |
| 2025 | 1.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schutz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schutz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 145 Einwohner |
| 2016 | 138 Einwohner |
| 2017 | 134 Einwohner |
| 2018 | 137 Einwohner |
| 2019 | 145 Einwohner |
| 2020 | 144 Einwohner |
| 2021 | 149 Einwohner |
| 2022 | 156 Einwohner |
| 2023 | 155 Einwohner |
| 2024 | 155 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schutz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,30 % |
| 2016 | 3,53 % |
| 2017 | 2,53 % |
| 2018 | 1,16 % |
| 2019 | 3,19 % |
| 2020 | 5,38 % |
| 2021 | 4,12 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 5,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schutz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schutz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schutz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schutz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schutz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederstadtfeld | 9,38 €/m² |
| Wallenborn | 8,68 €/m² |
| Meerfeld | 8,66 €/m² |
| Üdersdorf | 8,45 €/m² |
| Weidenbach | 8,30 €/m² |
| Deudesfeld | 7,95 €/m² |
| Bettenfeld | 7,82 €/m² |
| Oberstadtfeld | 6,56 €/m² |
| Bleckhausen | 6,41 €/m² |
| Schutz | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schutz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schutz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederstadtfeld | 6,10 % |
| Deudesfeld | 5,80 % |
| Üdersdorf | 5,34 % |
| Wallenborn | 5,25 % |
| Bleckhausen | 5,15 % |
| Bettenfeld | 4,86 % |
| Meerfeld | 4,83 % |
| Oberstadtfeld | 4,21 % |
| Weidenbach | 4,18 % |
| Schutz | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bleckhausen | 1,2 km | 54570 | 6,41 € | 1.495 € | 5,15 % |
| Niederstadtfeld | 3,4 km | 54570 | 9,38 € | 1.846 € | 6,10 % |
| Deudesfeld | 3,6 km | 54570 | 7,95 € | 1.644 € | 5,80 % |
| Weidenbach | 3,7 km | 54570 | 8,30 € | 2.386 € | 4,18 % |
| Meerfeld | 4,0 km | 54531 | 8,66 € | 2.153 € | 4,83 % |
| Üdersdorf | 4,0 km | 54552 | 8,45 € | 1.897 € | 5,34 % |
| Wallenborn | 4,1 km | 54570 | 8,68 € | 1.985 € | 5,25 % |
| Bettenfeld | 4,8 km | 54533 | 7,82 € | 1.932 € | 4,86 % |
| Oberstadtfeld | 5,2 km | 54570 | 6,56 € | 1.867 € | 4,21 % |
Wo liegt Schutz?
Lage
Schutz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schutz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.750 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 155 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,1289, 6,7610 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schutz
Was kostet eine Wohnung in Schutz?
In Schutz liegen die Angebotspreise für Immobilien bei rund 1.750 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 5,67 Euro pro Quadratmeter und Monat zur Miete. Beide Werte sind deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt (Kaufpreis: 2.030 €/m², Miete: 8,08 €/m²) und auch unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m² bzw. 8,92 €/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Miet- oder Kaufpreisspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schutz entwickelt?
Die Kaufpreise in Schutz sind von 1.400 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.750 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Entwicklung ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet, da die Verkaufspreissreihe nicht auf vollständigen Transaktionsdaten basiert. Die Mietentwicklung liegt nur für 2023 mit 5,67 Euro pro Quadratmeter vor; hier liegen keine historischen Reihen vor.
Wie rentiert sich eine Kapitalanlage in Schutz?
Die Bruttomietrendite in Schutz beträgt 3,89 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,45 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,72 liegt über dem Kreiswert von 20,47 und dem Landeswert von 21,16. Mit einem Perzentilrang von rund 20 im Bundesland liegt Schutz bei der Rendite im unteren Viertel aller Orte in Rheinland-Pfalz – rund 80 Prozent der Orte weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schutz?
Schutz hat 155 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 17 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 7 Prozent von 145 auf 155 Einwohner gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,1 Prozent. Die Gemeinde gehört zum Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz.
Woher stammen die Daten zu Schutz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schutz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schutz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Schutz enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |