Deudesfeld

Marktüberblick und Preisniveau

Deudesfeld liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Die 8,03 km² große Gemeinde hat aktuell 409 Einwohner (Stand 2024 laut Zeitreihe; das Statistische Landesamt gibt für Ende 2025 330 Einwohner an). Mit einem Angebotskaufpreis von 1.644 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 7,95 Euro je Quadratmeter bewegt sich der Immobilienmarkt unter dem Landesdurchschnitt (2.030 bzw. 8,08 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 bzw. 8,92 Euro), liegt aber leicht über dem Kreisdurchschnitt bei der Miete (7,21 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,8 % liegt über dem Kreiswert (5,45 %), dem Landeswert (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Sie erreicht das 72. Perzentil innerhalb Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 17,24 ist niedriger als im Kreis (20,47), im Land (21,16) und auch unter dem Bundesdurchschnitt (rund 24,0). Das bedeutet: Die Mieten stehen im Verhältnis zum Kaufpreis in Deudesfeld günstiger als in den meisten Vergleichsräumen – ein Merkmal ländlicher Märkte mit moderaten Kaufpreisen.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild. Nachbarorte wie Manderscheid (6,14 % Rendite) liegen darüber, während Weidenbach (4,18 %) und Schutz (3,89 %) deutlich niedrigere Renditen ausweisen. Deudesfeld liegt damit im mittleren bis oberen Segment der Nachbargemeinden.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen ungewöhnlich starke Schwankungen, die auf einen volatile Markt hinweisen.

Beim Kaufpreis liegt der Wert für 2021 bei 843 Euro je Quadratmeter, springt 2022 auf 2.256 Euro und fällt bis 2025 auf 1.503 Euro zurück. Der Anstieg zwischen 2021 und 2022 entspricht einem Faktor von fast 2,7 – ein Extremwert, der auf eine veränderte Datenbasis oder eine kurze Marktüberhitzung hindeuten könnte. Der Wert von 2025 liegt immer noch deutlich über dem Niveau von 2021.

Bei der Miete zeigt sich ein ähnliches Muster: Von 6,67 Euro je Quadratmeter (2023) steigt der Wert 2024 auf 8,72 Euro, um 2026 leicht auf 8,49 Euro zu korrigieren. Der CAGR-Wert von 8,37 % für die Miete und 15,56 % für den Kaufpreis spiegeln diese starken jährlichen Veränderungen wider.

Diese Volatilität ist für einen kleinen ländlichen Markt typisch, wo bereits wenige Transaktionen oder veränderte Angebotszusammensetzungen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der tatsächlichen Verkehrswert- oder Vergleichsmiete.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung von Deudesfeld verläuft nicht linear. Zwischen 2015 (369 Einwohner) und 2022 (443 Einwohner) wuchs die Gemeinde um 20,1 %. Dieser Anstieg entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,6 %. Seit 2022 ist die Bevölkerung jedoch rückläufig: 2023 und 2024 werden jeweils 409 Einwohner angegeben, und das Statistische Landesamt meldet für Ende 2025 nur noch 330 Einwohner.

Parallel dazu stieg die Arbeitslosenquote von 0,82 % (2015) auf 6,05 % (2023) – ein Anstieg, der den lokalen Arbeitsmarkt deutlich unter Druck setzt. Die Quote liegt damit weit über dem früheren Niveau und über dem typischen ländlichen Durchschnitt.

Der Bevölkerungsrückgang seit 2022 könnte sich auf die Immobilienmärkte auswirken: Weniger Zuzug bedeutet geringere Nachfrage nach Wohnraum. Die hohe Arbeitslosenquote im Vergleich zu früheren Jahren (unter 1 % bis 2018) deutet auf strukturelle wirtschaftliche Schwächen hin, die für eine kleine Gemeinde im ländlichen Raum typisch sind.

Die Bevölkerungsdichte von 51 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter des Ortes.

Standortfaktoren und Tourismus

Der Landkreis Vulkaneifel erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage ist mit Platz 160 der beste Indikator, während Wettbewerb und Innovation mit Platz 319 die schwächste Position einnehmen. Der Demografie-Rang liegt bei 249, der Arbeitsmarktrang bei 266. Der Dynamik-Rang von 361 ist der schlechteste Wert und weist auf geringe Zukunftsimpulse hin.

Deudesfeld selbst ist seit 1960 staatlich anerkannter Erholungsort. Jährlich werden etwa 50.000 Gästeübernachtungen gezählt, viele davon im Ortsteil Desserath. Der Fremdenverkehr spielt eine wirtschaftlich relevante Rolle für die Gemeinde. Diese touristische Ausrichtung könnte auch die Immobiliennachfrage beeinflussen – etwa durch Ferienwohnungen oder Zweitwohnsitze.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lagefaktor-Daten zeigen damit ein Profil einer kleinen, touristisch geprägten Gemeinde im ländlichen Raum mit schwacher wirtschaftlicher Dynamik, aber moderatem Wohlstand.