Manderscheid, Stadt
Manderscheid (PLZ 54531) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.462 Einwohner auf 10,1 km², das entspricht 145 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.691 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,3 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Manderscheid über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,86 € auf 10,07 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pantenburg, Eckfeld und Bettenfeld an.
Immobilienpreise in Manderscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Manderscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Manderscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,86 €/m² |
| 2019 | 6,18 €/m² |
| 2020 | 6,14 €/m² |
| 2021 | 7,55 €/m² |
| 2022 | 6,38 €/m² |
| 2023 | 12,90 €/m² |
| 2024 | 9,56 €/m² |
| 2025 | 8,86 €/m² |
| 2026 | 10,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Manderscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.618 €/m² |
| 2019 | 1.311 €/m² |
| 2020 | 863 €/m² |
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 2.061 €/m² |
| 2024 | 984 €/m² |
| 2025 | 2.423 €/m² |
| 2026 | 1.037 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Manderscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,35 % |
| 2019 | 5,66 % |
| 2020 | 8,54 % |
| 2021 | 6,04 % |
| 2023 | 7,51 % |
| 2024 | 11,66 % |
| 2025 | 4,39 % |
| 2026 | 11,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Manderscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.359 Einwohner |
| 2016 | 1.373 Einwohner |
| 2017 | 1.389 Einwohner |
| 2018 | 1.415 Einwohner |
| 2019 | 1.402 Einwohner |
| 2020 | 1.416 Einwohner |
| 2021 | 1.423 Einwohner |
| 2022 | 1.476 Einwohner |
| 2023 | 1.462 Einwohner |
| 2024 | 1.462 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Manderscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,41 % |
| 2016 | 1,90 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 3,74 % |
| 2019 | 3,79 % |
| 2020 | 3,99 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 3,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Manderscheid liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Manderscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Manderscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Manderscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Manderscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Manderscheid | 8,66 €/m² |
| Meerfeld | 8,66 €/m² |
| Bettenfeld | 7,82 €/m² |
| Pantenburg | 7,24 €/m² |
| Oberöfflingen | 6,72 €/m² |
| Brockscheid | 6,48 €/m² |
| Bleckhausen | 6,41 €/m² |
| Laufeld | 6,12 €/m² |
| Eckfeld | 5,75 €/m² |
| Schutz | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Manderscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Manderscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pantenburg | 8,84 % |
| Manderscheid | 6,14 % |
| Brockscheid | 5,55 % |
| Oberöfflingen | 5,35 % |
| Bleckhausen | 5,15 % |
| Laufeld | 5,02 % |
| Bettenfeld | 4,86 % |
| Meerfeld | 4,83 % |
| Eckfeld | 4,71 % |
| Schutz | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pantenburg | 2,2 km | 54531 | 7,24 € | 983 € | 8,84 % |
| Eckfeld | 3,3 km | 54531 | 5,75 € | 1.466 € | 4,71 % |
| Bettenfeld | 3,5 km | 54533 | 7,82 € | 1.932 € | 4,86 % |
| Meerfeld | 3,8 km | 54531 | 8,66 € | 2.153 € | 4,83 % |
| Laufeld | 4,2 km | 54533 | 6,12 € | 1.463 € | 5,02 % |
| Bleckhausen | 4,4 km | 54570 | 6,41 € | 1.495 € | 5,15 % |
| Brockscheid | 5,2 km | 54552 | 6,48 € | 1.400 € | 5,55 % |
| Oberöfflingen | 5,2 km | 54533 | 6,72 € | 1.506 € | 5,35 % |
| Schutz | 5,3 km | 54570 | 5,67 € | 1.750 € | 3,89 % |
Wo liegt Manderscheid?
Lage
Manderscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Manderscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.691 € |
| Bruttomietrendite | 6,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,3 |
| Einwohner | 1.462 |
| Einwohner je km² | 145 |
| Fläche (km²) | 10,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 50,0925, 6,8081 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Manderscheid
Was kostet eine Wohnung in Manderscheid?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Manderscheid liegt bei 8,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 606 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.691 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 118.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Manderscheid?
Die Bruttomietrendite in Manderscheid beträgt 6,14 %, der Kaufpreisfaktor 16,3 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Manderscheid über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Manderscheid entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Manderscheid von 5,86 € auf 10,07 € pro m² — im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Manderscheid im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Manderscheid liegt bei 6,14 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Manderscheid liegt damit 0,58 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Manderscheid?
Manderscheid hat 1.462 Einwohner bei 145 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |