Gondorf
Gondorf (PLZ 54647) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 324 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,17 € pro m², der Kaufpreis bei 2.033 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gondorf über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,90 € auf 7,58 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 28,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dudeldorf, Philippsheim und Hüttingen an der Kyll an.
Immobilienpreise in Gondorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Gondorf
Bericht über den Immobilienmarkt und Standort von Gondorf im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Der Ort zeigt eine deutliche Bevölkerungszunahme (+28 % seit 2015), moderate Kaufpreise unter dem Kreisdurchschnitt und gute Mietrenditen im regionalen Vergleich. Der Eifelpark ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor.
Marktüberblick
Gondorf positioniert sich im unteren bis mittleren Preissegment des rheinland-pfälzischen Immobilienmarkts. Der Angebotskaufpreis von 2.033 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 €/m²) und knapp über dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Die Angebotsmiete von 8,17 €/m² übertrifft sowohl den Kreiswert (8,15 €/m²) als auch den Landesdurchschnitt (8,08 €/m²) leicht. Diese Kombination – höhere Mieten bei niedrigeren Kaufpreisen – führt zu einem Kaufpreisfaktor von 20,74, der unter dem Kreisdurchschnitt (23,64) und dem Landesmittel (21,16) liegt. Die Bruttomietrendite von 4,82 % liegt damit leicht über dem Kreiswert (4,81 %) aber unter dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Gondorf bietet im regionalen Vergleich relativ gute Mietrenditen bei moderaten Kaufpreisen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 5,90 €/m² (2018) auf 8,84 €/m² (2023), was einem jährlichen Wachstumsrate von 3,18 % entspricht. Die Mietreihe ist nicht geschätzt. Seit 2023 ist die Miete wieder rückläufig (2024: 8,40 €/m², 2025: 8,57 €/m², 2026: 7,58 €/m²). Die Kaufpreisentwicklung (geschätzt) zeigt einen Anstieg von 1.600 €/m² (2021) auf 1.980 €/m² (2025) mit einem CAGR von 5,47 %. Die Kaufpreise stiegen damit schneller als die Mieten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Gondorfs ist seit 2015 um 28 % von 253 auf 324 Einwohner gewachsen. Dieser Zuzug ist für eine kleine Eifelgemeinde ungewöhnlich hoch. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,75 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 86 Einwohner je km², was für die Eifel typisch ist. Gondorf liegt 5 km östlich der Kreisstadt Bitburg und ist touristisch durch den Eifelpark geprägt – beides Faktoren, die mit der Bevölkerungsentwicklung einhergehen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Gondorf ein gemischtes Bild. Der Kaufpreis von 2.033 €/m² liegt deutlich unter dem von Dudeldorf (2.949 €/m², 1,4 km) und Speicher (2.970 €/m², 3,9 km), aber über dem von Philippsheim (1.900 €/m², 1,8 km) und Badem (1.808 €/m², 3,9 km). Die Miete von 8,17 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden (Dudeldorf: 7,84, Philippsheim: 8,70, Hüttingen: 8,26, Metterich: 8,14, Pickließem: 7,10, Beilingen: 7,83, Speicher: 9,16, Badem: 8,59). Die Bruttomietrendite von 4,82 % ist höher als die der meisten Nachbarorte (Dudeldorf: 3,19 %, Hüttingen: 3,71 %, Metterich: 3,92 %, Pickließem: 3,42 %, Beilingen: 4,00 %, Speicher: 3,70 %), aber niedriger als die von Philippsheim (5,49 %) und Badem (5,70 %). Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Gondorf mit 51,8 % auf einem mittleren Platz.
Standortfaktoren
Der Eifelpark, ein 1964 eröffneter Tier- und Freizeitpark, ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor und touristischer Anziehungspunkt Gondorfs. Das Gemeindegebiet wird zu 55 % landwirtschaftlich genutzt, nur 6 % sind Wald. Gondorf liegt an der B 50, über die die Anschlussstelle Spangdahlem der A 60 etwa 7 km entfernt erreichbar ist. Die Nähe zur Kreisstadt Bitburg (5 km) bietet gute Pendelmöglichkeiten. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Eifelkreis Bitburg-Prüm auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang), mit einem deutlich besseren Wert im Dynamik-Index (Rang 79) und einem schwächeren Wert im Stärke-Index (Rang 245).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gondorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gondorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,90 €/m² |
| 2022 | 8,60 €/m² |
| 2023 | 8,84 €/m² |
| 2024 | 8,40 €/m² |
| 2025 | 8,57 €/m² |
| 2026 | 7,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gondorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.720 €/m² |
| 2023 | 1.850 €/m² |
| 2024 | 1.920 €/m² |
| 2025 | 1.980 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gondorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,00 % |
| 2023 | 5,73 % |
| 2024 | 5,25 % |
| 2025 | 5,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gondorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 253 Einwohner |
| 2016 | 259 Einwohner |
| 2017 | 296 Einwohner |
| 2018 | 259 Einwohner |
| 2019 | 266 Einwohner |
| 2020 | 258 Einwohner |
| 2021 | 261 Einwohner |
| 2022 | 276 Einwohner |
| 2023 | 324 Einwohner |
| 2024 | 324 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gondorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,41 % |
| 2016 | 2,26 % |
| 2017 | 0,94 % |
| 2018 | 1,62 % |
| 2019 | 1,62 % |
| 2020 | 4,02 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 2,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gondorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gondorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gondorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gondorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gondorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Speicher | 9,16 €/m² |
| Philippsheim | 8,70 €/m² |
| Badem | 8,59 €/m² |
| Hüttingen an der Kyll | 8,26 €/m² |
| Gondorf | 8,17 €/m² |
| Metterich | 8,14 €/m² |
| Dudeldorf | 7,84 €/m² |
| Beilingen | 7,83 €/m² |
| Röhl | 7,71 €/m² |
| Pickließem | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gondorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gondorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Badem | 5,70 % |
| Philippsheim | 5,49 % |
| Gondorf | 4,82 % |
| Beilingen | 4,00 % |
| Metterich | 3,92 % |
| Hüttingen an der Kyll | 3,71 % |
| Speicher | 3,70 % |
| Pickließem | 3,42 % |
| Röhl | 3,40 % |
| Dudeldorf | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dudeldorf | 1,4 km | 54647 | 7,84 € | 2.949 € | 3,19 % |
| Philippsheim | 1,8 km | 54662 | 8,70 € | 1.900 € | 5,49 % |
| Hüttingen an der Kyll | 2,2 km | 54636 | 8,26 € | 2.669 € | 3,71 % |
| Metterich | 2,5 km | 54634 | 8,14 € | 2.496 € | 3,92 % |
| Pickließem | 2,9 km | 54647 | 7,10 € | 2.488 € | 3,42 % |
| Beilingen | 3,6 km | 54662 | 7,83 € | 2.351 € | 4,00 % |
| Speicher, Stadt | 3,9 km | 54662 | 9,16 € | 2.970 € | 3,70 % |
| Badem | 3,9 km | 54657 | 8,59 € | 1.808 € | 5,70 % |
| Röhl | 4,4 km | 54636 | 7,71 € | 2.725 € | 3,40 % |
Wo liegt Gondorf?
Lage
Gondorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gondorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.033 € |
| Bruttomietrendite | 4,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 324 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9695, 6,6183 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gondorf
Was kostet eine Wohnung in Gondorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 8,17 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.033 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm (8,15 Euro/m² Miete, 2.245 Euro/m² Kaufpreis) liegt Gondorf bei der Miete auf ähnlichem Niveau, beim Kaufpreis jedoch deutlich darunter. Gegenüber dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis) sind die Werte in Gondorf niedriger. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gondorf entwickelt?
Die Angebotsmieten sind seit 2018 von 5,90 Euro pro Quadratmeter auf aktuell 7,58 Euro pro Quadratmeter (2026) gestiegen – die Mietreihe ist nicht geschätzt. Die Kaufpreise liegen in der Zeitreihe von 2021 bis 2025 zwischen 1.600 und 1.980 Euro pro Quadratmeter; diese Reihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Die Kaufpreise sind damit seit 2021 um rund 24 Prozent gestiegen, was einem jährlichen Zuwachs von etwa 5,5 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gondorf?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,82 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,74. Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm (4,81 Prozent Rendite, Faktor 23,64) liegt Gondorf bei der Rendite knapp darüber und beim Kaufpreisfaktor darunter, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Landesvergleich mit Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent Rendite, Faktor 21,16) liegt die Rendite in Gondorf jedoch unter dem Durchschnitt. Der Perzentilrang von 51,8 zeigt, dass die Rendite in Gondorf etwa im Mittelfeld der Orte in Rheinland-Pfalz liegt.
Wie ist die Lage in Gondorf im Vergleich zum Umland?
Im nahen Umland gibt es erhebliche Preisunterschiede: Dudeldorf liegt mit 2.949 Euro pro Quadratmeter deutlich über Gondorf, während Badem mit 1.808 Euro pro Quadratmeter günstiger ist. Bei den Mieten schwanken die Nachbarorte zwischen 7,10 Euro/m² (Pickließem) und 9,16 Euro/m² (Speicher). Die Bruttomietrendite reicht in der Nachbarschaft von 3,19 Prozent (Dudeldorf) bis 5,70 Prozent (Badem). Gondorf liegt damit im mittleren Preissegment des Umlands.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gondorf?
Die Einwohnerzahl ist von 253 im Jahr 2015 auf 324 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 28 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 86 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,75 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Wie schneidet Gondorf bei den Standortfaktoren ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Eifelkreis Bitburg-Prüm, für den der Rang gilt, Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis im Bereich Dynamik (Rang 79), während die Bereiche Arbeitsmarkt (Rang 284) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 262) schwächer abschneiden. In Gondorf selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Gondorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gondorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gondorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Gondorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |