Beilingen
Beilingen (PLZ 54662) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 393 Einwohner auf 4,3 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,83 € pro m², der Kaufpreis bei 2.351 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beilingen über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 7,23 € auf 5,57 € pro m², im Mittel -6,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herforst, Philippsheim und Speicher an.
Immobilienpreise in Beilingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Beilingen
Beilingen ist eine kleine, landwirtschaftlich geprägte Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit rund 390 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine niedrige Angebotsmiete (7,83 €/m²) bei gleichzeitig hohem Kaufpreis (2.351 €/m²), was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,0 % führt. Die Mietzeitreihe ist volatil. Der Ort liegt in der Einflugsschneise des Militärflugplatzes Spangdahlem.
Ort und Struktur
Beilingen ist eine kleine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 4,31 km² Fläche und rund 390 Einwohnern. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Speicher und liegt in einer ländlich geprägten Region der Westeifel. Über die Hälfte des Gemeindegebietes wird landwirtschaftlich genutzt, vier ortsansässige Betriebe prägen die Struktur. Eine besondere geografische Gegebenheit ist die Lage in der Einflugsschneise des Militärflugplatzes Spangdahlem, was für die Bewohner besondere Lärmschutzmaßnahmen erforderlich macht. Historisch ist die Gegend durch eine römische Siedlung und eine Grabhügelnekropole aus der Hunsrück-Eifel-Kultur belegt.
Immobilienmarkt und Preise
Die Angebotsmiete in Beilingen liegt bei 7,83 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) sowie des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.351 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch leicht über dem Kreisdurchschnitt (2.245 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,0 Prozent, die unter dem Kreiswert von 4,81 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,03 ist höher als im Kreis (23,64) und im Land (21,16). Mit einem Perzentilrang von 23,3 im Bundesland gehört Beilingen bei der Mietrendite zum unteren Drittel aller Orte in Rheinland-Pfalz. Die Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietpreiszeitreihe zeigt eine starke Volatilität: Nach 7,23 Euro im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 6,67 Euro im Jahr 2024, gefolgt von einem Anstieg auf 12,73 Euro im Jahr 2025 und einem erneuten Rückgang auf 5,57 Euro im Jahr 2026. Der berechnete jährliche Veränderungssatz (CAGR) liegt bei -6,31 Prozent. Der aktuelle Angebotsmietwert von 7,83 Euro liegt deutlich über dem Zeitreihenwert von 5,57 Euro für 2026 – beide Werte stammen aus unterschiedlichen Quellen (Inserate vs. Zeitreihe) und sind nicht direkt vergleichbar. Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Wert von 2.351,50 Euro (Stand 2021) vor, sodass eine Entwicklung nicht abgebildet werden kann.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Beilingen (7,83 Euro) im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarorte. Mit 7,84 Euro liegt Dudeldorf (2,9 km entfernt) nahezu auf gleichem Niveau, während Speicher mit 9,16 Euro und Philippsheim mit 8,70 Euro deutlich höhere Mieten ausweisen. Der Kaufpreis von 2.351 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Spangdahlem weist mit 3.381 Euro den höchsten Preis aus, Philippsheim mit 1.900 Euro den niedrigsten. Die Bruttomietrendite von 4,0 Prozent liegt über der von Speicher (3,70 %) und Dudeldorf (3,19 %), aber unter der von Philippsheim (5,49 %) und Gondorf (4,82 %). Das Muster zeigt, dass Beilingen weder zu den günstigsten noch zu den teuersten Orten im unmittelbaren Umfeld gehört.
Standortfaktoren und Demografie
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, dem Beilingen angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach sind der Arbeitsmarkt (Platz 284) und die soziale Lage (Platz 262). Im Bereich Dynamik schneidet der Kreis mit Platz 79 deutlich besser ab. Keine Hochschulen sind am Ort vorhanden. Die Bevölkerung von Beilingen ist stabil: Von 388 Einwohnern im Jahr 2015 auf 393 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 1,29 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,27 Prozent im Jahr 2015 auf 2,73 Prozent im Jahr 2023, liegt aber absolut betrachtet weiterhin niedrig. Mit 91 Einwohnern pro Quadratkilometer ist die Bevölkerungsdichte gering.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beilingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beilingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 7,23 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 12,73 €/m² |
| 2026 | 5,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Beilingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.352 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beilingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 388 Einwohner |
| 2016 | 396 Einwohner |
| 2017 | 396 Einwohner |
| 2018 | 395 Einwohner |
| 2019 | 397 Einwohner |
| 2020 | 394 Einwohner |
| 2021 | 408 Einwohner |
| 2022 | 401 Einwohner |
| 2023 | 393 Einwohner |
| 2024 | 393 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beilingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,27 % |
| 2016 | 1,96 % |
| 2017 | 2,30 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 2,02 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 2,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Beilingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Beilingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beilingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beilingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beilingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Speicher | 9,16 €/m² |
| Binsfeld | 8,91 €/m² |
| Philippsheim | 8,70 €/m² |
| Hüttingen an der Kyll | 8,26 €/m² |
| Gondorf | 8,17 €/m² |
| Herforst | 8,02 €/m² |
| Dudeldorf | 7,84 €/m² |
| Beilingen | 7,83 €/m² |
| Spangdahlem | 7,26 €/m² |
| Pickließem | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beilingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beilingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Philippsheim | 5,49 % |
| Gondorf | 4,82 % |
| Herforst | 4,02 % |
| Beilingen | 4,00 % |
| Binsfeld | 3,85 % |
| Hüttingen an der Kyll | 3,71 % |
| Speicher | 3,70 % |
| Pickließem | 3,42 % |
| Dudeldorf | 3,19 % |
| Spangdahlem | 2,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herforst | 2,5 km | 54662 | 8,02 € | 2.396 € | 4,02 % |
| Philippsheim | 2,6 km | 54662 | 8,70 € | 1.900 € | 5,49 % |
| Speicher, Stadt | 2,7 km | 54662 | 9,16 € | 2.970 € | 3,70 % |
| Dudeldorf | 2,9 km | 54647 | 7,84 € | 2.949 € | 3,19 % |
| Binsfeld | 3,4 km | 54518 | 8,91 € | 2.780 € | 3,85 % |
| Gondorf | 3,6 km | 54647 | 8,17 € | 2.033 € | 4,82 % |
| Spangdahlem | 3,6 km | 54529 | 7,26 € | 3.381 € | 2,58 % |
| Pickließem | 4,0 km | 54647 | 7,10 € | 2.488 € | 3,42 % |
| Hüttingen an der Kyll | 5,6 km | 54636 | 8,26 € | 2.669 € | 3,71 % |
Wo liegt Beilingen?
Lage
Beilingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beilingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.351 € |
| Bruttomietrendite | 4,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 393 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 4,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9534, 6,6624 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beilingen
Was kostet eine Wohnung in Beilingen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 7,83 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.351 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Beilingen entwickelt?
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt starke Schwankungen: Von 7,23 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 ging die Miete 2024 auf 6,67 Euro zurück, stieg 2025 auf 12,73 Euro und lag 2026 bei 5,57 Euro. Der berechnete jährliche Veränderungssatz (CAGR) beträgt -6,31 Prozent. Die Datenreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, weist aber eine hohe Volatilität auf, die bei Angebotswerten auf einem kleinen Markt typisch sein kann.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Beilingen?
Die Bruttomietrendite in Beilingen beträgt 4,0 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (4,81 Prozent) sowie deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 25,03 ist ebenfalls höher als der Kreis- (23,64) und Landesdurchschnitt (21,16). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Beilingen bei 23,3, was bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Beilingen entwickelt?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 393 und hat sich seit 2015 (388 Einwohner) um rund 1,3 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 91 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Höchststand von 408 Einwohnern im Jahr 2021 ist die Zahl wieder auf 393 gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,73 Prozent.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Beilingen im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt Beilingen eine Angebotsmiete von 7,83 Euro pro Quadratmeter, was im Mittelfeld liegt. Höhere Mieten weisen beispielsweise Speicher (9,16 Euro) und Binsfeld (8,91 Euro) auf, niedrigere Pickließem (7,10 Euro) und Spangdahlem (7,26 Euro). Beim Kaufpreis liegt Beilingen mit 2.351 Euro pro Quadratmeter über Philippsheim (1.900 Euro) und Gondorf (2.033 Euro), aber unter Speicher (2.970 Euro) und Spangdahlem (3.381 Euro).
Woher stammen die Daten zu Beilingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Beilingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Beilingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |