Bitburg, Stadt
Bitburg (PLZ 54634) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 17.465 Einwohner auf 47,6 km², das entspricht 367 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,05 € pro m², der Kaufpreis bei 3.523 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,2 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bitburg über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,20 € auf 10,52 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 24,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rittersdorf, Metterich und Birtlingen an.
Immobilienpreise in Bitburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bitburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bitburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,20 €/m² |
| 2019 | 8,69 €/m² |
| 2020 | 8,17 €/m² |
| 2021 | 8,48 €/m² |
| 2022 | 9,12 €/m² |
| 2023 | 8,74 €/m² |
| 2024 | 10,50 €/m² |
| 2025 | 9,99 €/m² |
| 2026 | 10,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bitburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.714 €/m² |
| 2019 | 2.967 €/m² |
| 2020 | 3.160 €/m² |
| 2021 | 2.898 €/m² |
| 2022 | 3.437 €/m² |
| 2023 | 3.783 €/m² |
| 2024 | 3.432 €/m² |
| 2025 | 3.897 €/m² |
| 2026 | 3.712 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bitburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,63 % |
| 2019 | 3,51 % |
| 2020 | 3,10 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 2,77 % |
| 2024 | 3,67 % |
| 2025 | 3,08 % |
| 2026 | 3,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bitburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.002 Einwohner |
| 2016 | 14.540 Einwohner |
| 2017 | 14.802 Einwohner |
| 2018 | 14.904 Einwohner |
| 2019 | 15.047 Einwohner |
| 2020 | 15.181 Einwohner |
| 2021 | 15.700 Einwohner |
| 2022 | 16.852 Einwohner |
| 2023 | 17.465 Einwohner |
| 2024 | 17.465 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bitburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,39 % |
| 2016 | 17,31 % |
| 2017 | 17,30 % |
| 2018 | 3,64 % |
| 2019 | 3,58 % |
| 2020 | 4,63 % |
| 2021 | 3,90 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 3,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bitburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bitburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bitburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bitburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bitburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bitburg | 10,05 €/m² |
| Nattenheim | 9,81 €/m² |
| Fließem | 8,84 €/m² |
| Oberstedem | 8,79 €/m² |
| Rittersdorf | 8,50 €/m² |
| Hüttingen an der Kyll | 8,26 €/m² |
| Niederstedem | 8,19 €/m² |
| Metterich | 8,14 €/m² |
| Birtlingen | 7,60 €/m² |
| Scharfbillig | 6,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bitburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bitburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberstedem | 6,03 % |
| Birtlingen | 5,70 % |
| Rittersdorf | 4,40 % |
| Niederstedem | 4,12 % |
| Metterich | 3,92 % |
| Hüttingen an der Kyll | 3,71 % |
| Bitburg | 3,42 % |
| Nattenheim | 3,41 % |
| Fließem | 2,92 % |
| Scharfbillig | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rittersdorf | 3,1 km | 54636 | 8,50 € | 2.319 € | 4,40 % |
| Metterich | 4,5 km | 54634 | 8,14 € | 2.496 € | 3,92 % |
| Birtlingen | 4,5 km | 54634 | 7,60 € | 1.600 € | 5,70 % |
| Hüttingen an der Kyll | 4,6 km | 54636 | 8,26 € | 2.669 € | 3,71 % |
| Nattenheim | 4,9 km | 54636 | 9,81 € | 3.452 € | 3,41 % |
| Oberstedem | 5,2 km | 54634 | 8,79 € | 1.750 € | 6,03 % |
| Scharfbillig | 5,3 km | 54636 | 6,90 € | 3.058 € | 2,71 % |
| Niederstedem | 5,3 km | 54634 | 8,19 € | 2.387 € | 4,12 % |
| Fließem | 5,5 km | 54636 | 8,84 € | 3.633 € | 2,92 % |
Wo liegt Bitburg?
Lage
Bitburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bitburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.523 € |
| Bruttomietrendite | 3,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,2 |
| Einwohner | 17.465 |
| Einwohner je km² | 367 |
| Fläche (km²) | 47,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9758, 6,5248 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bitburg
Was kostet eine Wohnung in Bitburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bitburg liegt bei 10,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 704 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.523 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 246.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Bitburg?
Die Bruttomietrendite in Bitburg beträgt 3,42 %, der Kaufpreisfaktor 29,2 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bitburg über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bitburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bitburg von 8,20 € auf 10,52 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Bitburg im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Bitburg liegt bei 3,42 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Bitburg liegt damit 1,39 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bitburg?
Bitburg hat 17.465 Einwohner bei 367 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 24,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |