Nattenheim
Nattenheim (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 598 Einwohner auf 6,9 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,81 € pro m², der Kaufpreis bei 3.452 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,3 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nattenheim über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 4,09 € auf 10,59 € pro m², im Mittel 17,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fließem, Bickendorf und Ließem an.
Immobilienpreise in Nattenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nattenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nattenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,09 €/m² |
| 2021 | 7,52 €/m² |
| 2022 | 6,65 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 11,50 €/m² |
| 2025 | 9,09 €/m² |
| 2026 | 10,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nattenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.517 €/m² |
| 2025 | 3.421 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nattenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,56 % |
| 2025 | 3,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nattenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 545 Einwohner |
| 2016 | 568 Einwohner |
| 2017 | 585 Einwohner |
| 2018 | 580 Einwohner |
| 2019 | 590 Einwohner |
| 2020 | 602 Einwohner |
| 2021 | 600 Einwohner |
| 2022 | 578 Einwohner |
| 2023 | 598 Einwohner |
| 2024 | 598 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nattenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,05 % |
| 2016 | 1,86 % |
| 2017 | 2,31 % |
| 2018 | 1,80 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 2,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Nattenheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Nattenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nattenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nattenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nattenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Malbergweich | 10,40 €/m² |
| Nattenheim | 9,81 €/m² |
| Etteldorf | 8,96 €/m² |
| Fließem | 8,84 €/m² |
| Rittersdorf | 8,50 €/m² |
| Ehlenz | 8,22 €/m² |
| Bickendorf | 7,87 €/m² |
| Ließem | 7,50 €/m² |
| Sefferweich | 7,00 €/m² |
| Wilsecker | 6,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nattenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nattenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Malbergweich | 9,04 % |
| Ehlenz | 5,98 % |
| Wilsecker | 5,56 % |
| Etteldorf | 4,89 % |
| Sefferweich | 4,80 % |
| Bickendorf | 4,56 % |
| Rittersdorf | 4,40 % |
| Ließem | 4,19 % |
| Nattenheim | 3,41 % |
| Fließem | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fließem | 1,7 km | 54636 | 8,84 € | 3.633 € | 2,92 % |
| Bickendorf | 2,0 km | 54636 | 7,87 € | 2.073 € | 4,56 % |
| Ließem | 2,7 km | 54636 | 7,50 € | 2.149 € | 4,19 % |
| Rittersdorf | 2,9 km | 54636 | 8,50 € | 2.319 € | 4,40 % |
| Ehlenz | 4,1 km | 54636 | 8,22 € | 1.650 € | 5,98 % |
| Etteldorf | 4,2 km | 54655 | 8,96 € | 2.200 € | 4,89 % |
| Sefferweich | 4,4 km | 54636 | 7,00 € | 1.751 € | 4,80 % |
| Malbergweich | 4,7 km | 54655 | 10,40 € | 1.380 € | 9,04 % |
| Wilsecker | 4,7 km | 54655 | 6,32 € | 1.365 € | 5,56 % |
Wo liegt Nattenheim?
Lage
Nattenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nattenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.452 € |
| Bruttomietrendite | 3,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,3 |
| Einwohner | 598 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 6,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0198, 6,5182 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nattenheim
Was kostet eine Wohnung in Nattenheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nattenheim liegt bei 9,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 687 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.452 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 241.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Nattenheim?
Die Bruttomietrendite in Nattenheim beträgt 3,41 %, der Kaufpreisfaktor 29,3 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nattenheim über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nattenheim entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nattenheim von 4,09 € auf 10,59 € pro m² — im Mittel 17,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Nattenheim im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Nattenheim liegt bei 3,41 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Nattenheim liegt damit 1,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nattenheim?
Nattenheim hat 598 Einwohner bei 86 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |