Nattenheim

Marktüberblick

Nattenheim ist eine 6,93 km² große Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Mit 598 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 86 pro Quadratkilometer. Der Ort liegt in einer ländlichen Struktur der Westeifel, umgeben von vergleichsweise kleinen Nachbargemeinden. Die Grundstücks- und Bodenrichtwertdaten sind für den Ort nicht verfügbar.

Der Immobilienmarkt wird durch ein auffälliges Preisgefälle zwischen Kauf- und Mietniveau geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.452 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,81 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,41 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 29,33. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete hat in den letzten Jahren eine starke Entwicklung durchlaufen. Lag sie 2020 noch bei 4,09 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 10,59 Euro pro Quadratmeter an. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 17,18 Prozent. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 7,52 Euro im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 6,65 Euro im Jahr 2022, bevor die Werte ab 2023 wieder deutlich stiegen.

Beim Kaufpreis zeigt sich ein anderes Bild. Die verfügbaren Daten für 2023 (3.516,54 Euro pro Quadratmeter) und 2025 (3.420,71 Euro pro Quadratmeter) deuten auf einen leichten Rückgang hin, mit einem CAGR von -1,37 Prozent. Die Kaufpreisdaten liegen hier jedoch nur für zwei Jahre vor, was eine belastbare Trendaussage erschwert.

Die Kombination aus steigenden Mieten und leicht sinkenden Kaufpreisen führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite strukturell verbessert hat, auch wenn sie mit 3,41 Prozent nach wie vor niedrig ist.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich sticht Nattenheim durch überdurchschnittliche Kaufpreise hervor. Der Angebotskaufpreis von 3.452 Euro pro Quadratmeter liegt 54 Prozent über dem Kreisdurchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 Euro pro Quadratmeter) und 70 Prozent über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro pro Quadratmeter).

Auch die Angebotsmiete liegt mit 9,81 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (8,15 Euro) und dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Die Steigerung gegenüber dem Kreis liegt bei rund 20 Prozent.

Die Bruttomietrendite von 3,41 Prozent liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 9,25 Prozent im Bundesland bedeutet, dass Nattenheim eine der niedrigsten Renditen aller untersuchten Orte in Rheinland-Pfalz aufweist. Der Kaufpreisfaktor von 29,33 liegt ebenfalls über dem Kreis- (23,64) und Landesdurchschnitt (21,16).

Im Umkreis zeigt sich ein ähnliches Muster. Von den acht benachbarten Orten hat nur Fließem (1,7 km Entfernung) mit 3.633 Euro pro Quadratmeter einen höheren Kaufpreis. Die Miete liegt mit 9,81 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld der Nachbarn, während die Rendite mit 3,41 Prozent die zweithöchste Kaufpreisdiskrepanz aufweist. Malbergweich (4,7 km) weist mit 9,04 Prozent die höchste Rendite auf, bei einem Kaufpreis von nur 1.380 Euro pro Quadratmeter.

Das Muster zeigt: Nattenheim gehört zu den teureren Orten im Kreis, ohne dass die Mieten diesem Niveau entsprechen. Die Rendite leidet unter dem überproportional hohen Kaufpreis.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerungsentwicklung von Nattenheim ist positiv. Von 545 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Gemeinde bis 2024 auf 598 Einwohner, ein Anstieg von 9,7 Prozent. Der Zuwachs verlief dabei kontinuierlich bis 2020 (602 Einwohner), gefolgt von leichten Rückgängen in den Jahren 2021 (600) und 2022 (578), bevor sich die Zahl 2023 und 2024 bei 598 stabilisierte.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,59 Prozent, was neun arbeitslose Personen entspricht. Im Vergleichszeitraum von 2015 bis 2023 bewegte sich die Quote zwischen 1,76 Prozent (2019) und 3,05 Prozent (2015). Die Arbeitslosigkeit ist damit durchweg niedrig und liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.

Die Standortfaktoren des Eifelkreises Bitburg-Prüm, auf die sich die Prognos-Zukunftsatlas-Werte beziehen, zeigen jedoch strukturelle Schwächen. Der Kreis belegt im Gesamt-Ranking von rund 400 deutschen Kreisen Platz 212. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Arbeitsmarkt (Rang 284) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 262) ab. Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 79 aus, ebenso der Demografie-Index mit Rang 91.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus wachsender Bevölkerung, niedriger Arbeitslosigkeit und überdurchschnittlichen Immobilienpreisen deutet auf eine nachfragestarke, aber preislich bereits hoch bewertete Gemeinde hin, die in einem strukturschwachen Umland liegt.