Rittersdorf
Rittersdorf (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.422 Einwohner auf 11,9 km², das entspricht 120 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.319 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rittersdorf über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,82 € auf 8,02 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 76,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nattenheim, Bitburg und Ließem an.
Immobilienpreise in Rittersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Rittersdorf (Eifel)
Rittersdorf ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit knapp 1.400 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt einen extremen Kaufpreisanstieg von 2021 auf 2023 (CAGR 76 %), während die Mieten volatil verlaufen. Die Lage nahe Bitburg und die niedrige Arbeitslosenquote stützen den Markt, die leicht rückläufige Bevölkerung und der Prognos-Rang im unteren Mittelfeld bleiben Herausforderungen.
Marktüberblick: Hoher Kaufpreis, moderate Rendite
Rittersdorf liegt mit einer Angebotsmiete von 8,50 Euro je Quadratmeter knapp über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.319 Euro je Quadratmeter übertrifft den Landesdurchschnitt von 2.030 Euro deutlich, liegt aber nahe dem Kreisniveau von 2.245 Euro. Diese Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und leicht überdurchschnittlicher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 4,4 Prozent, die unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,73 liegt unter dem Kreiswert von 23,64, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis günstiger sind als im Kreisdurchschnitt. Im Landesperzentil rangiert Rittersdorf bei der Rendite auf Platz 38 von 100 – die untere Hälfte. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Kaufpreis verdreifacht sich in zwei Jahren
Die Kaufpreisentwicklung in Rittersdorf ist außergewöhnlich dynamisch. Lag der Angebotskaufpreis 2021 noch bei 967 Euro je Quadratmeter, stieg er bis 2023 auf fast 3.000 Euro – ein absoluter Anstieg von rund 203 Prozent in nur zwei Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 76 Prozent. Dieser Wert übertrifft bei Weitem die typischen Entwicklungsraten auf dem deutschen Immobilienmarkt und deutet auf einen stark nachfragetriebenen Markt hin. Die Mietentwicklung verläuft deutlich volatil: Nach einem Tief von 3,53 Euro 2019 folgte ein Anstieg auf 9,55 Euro 2023, ehe die Werte 2024 und 2025 zwischen 9,08 und 9,56 Euro schwankten. Der aktuelle Angebotswert von 8,50 Euro liegt unter dem 2023er Hoch. Der langfristige jährliche Mietzuwachs (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,05 Prozent. Die Kaufpreisdynamik zeigt, dass der Markt in Rittersdorf stark nachfragetreiben ist, während die Mieten als Ertragsgröße weniger stark reagieren.
Regionale Einordnung: Zwischen Bitburg und ländlicher Eifel
Rittersdorf liegt etwa vier Kilometer nördlich von Bitburg im Nimstal und profitiert von der Nähe zur Kreisstadt. Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein klares Gefälle: Bitburg (3,1 km Entfernung) und Nattenheim (2,9 km) liegen mit Kaufpreisen von 3.523 bzw. 3.452 Euro je Quadratmeter deutlich über Rittersdorf, während Orte wie Wiersdorf (1.800 Euro) und Wißmannsdorf (1.726 Euro) deutlich günstiger sind. Rittersdorf positioniert sich damit mittig im Spektrum der Nachbargemeinden. Die Arbeitslosenquote von 2,03 Prozent (2023) ist sehr niedrig und liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt, was auf eine stabile lokale Wirtschaftslage hindeutet. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig (von 1.464 auf 1.422 Einwohner, minus 2,9 Prozent), wobei ein Tiefpunkt 2020 bei 1.384 Einwohnern erreicht wurde. Seither stabilisiert sich die Zahl wieder leicht.
Standortfaktoren: Gute Dynamik, demografische Herausforderung
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Eifelkreis Bitburg-Prüm den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 79 aus – die Gemeinde liegt damit im oberen Drittel der Kreise, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Schwächer sind die Werte bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 262) sowie beim Arbeitsmarkt (Rang 284), was die strukturellen Herausforderungen einer ländlichen Eifelregion widerspiegelt. Der Demografie-Index liegt mit Rang 91 im oberen Bereich, was auf eine vergleichsweise stabile Bevölkerungsstruktur schließen lässt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule (Sankt Barbara) und eine Kindertagesstätte. Gewerbegebiete in Hohlgass und Bildchen sowie Landwirtschaft mit Haupt- und Nebenerwerbsbetrieben prägen die lokale Wirtschaft.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rittersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rittersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,82 €/m² |
| 2019 | 3,53 €/m² |
| 2020 | 6,07 €/m² |
| 2021 | 8,52 €/m² |
| 2022 | 7,35 €/m² |
| 2023 | 9,55 €/m² |
| 2024 | 9,08 €/m² |
| 2025 | 9,56 €/m² |
| 2026 | 8,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rittersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 967 €/m² |
| 2023 | 2.995 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rittersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 10,58 % |
| 2023 | 3,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rittersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.464 Einwohner |
| 2016 | 1.419 Einwohner |
| 2017 | 1.407 Einwohner |
| 2018 | 1.412 Einwohner |
| 2019 | 1.399 Einwohner |
| 2020 | 1.384 Einwohner |
| 2021 | 1.412 Einwohner |
| 2022 | 1.396 Einwohner |
| 2023 | 1.422 Einwohner |
| 2024 | 1.422 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rittersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,84 % |
| 2016 | 1,08 % |
| 2017 | 0,95 % |
| 2018 | 1,45 % |
| 2019 | 1,39 % |
| 2020 | 2,13 % |
| 2021 | 1,70 % |
| 2022 | 1,49 % |
| 2023 | 2,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Rittersdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Rittersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rittersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rittersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rittersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biersdorf am See | 10,61 €/m² |
| Bitburg | 10,05 €/m² |
| Nattenheim | 9,81 €/m² |
| Wißmannsdorf | 9,05 €/m² |
| Fließem | 8,84 €/m² |
| Brecht | 8,75 €/m² |
| Rittersdorf | 8,50 €/m² |
| Wiersdorf | 8,22 €/m² |
| Bickendorf | 7,87 €/m² |
| Ließem | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rittersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rittersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brecht | 6,57 % |
| Wißmannsdorf | 6,29 % |
| Biersdorf am See | 6,07 % |
| Wiersdorf | 5,48 % |
| Bickendorf | 4,56 % |
| Rittersdorf | 4,40 % |
| Ließem | 4,19 % |
| Bitburg | 3,42 % |
| Nattenheim | 3,41 % |
| Fließem | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nattenheim | 2,9 km | 54636 | 9,81 € | 3.452 € | 3,41 % |
| Bitburg, Stadt | 3,1 km | 54634 | 10,05 € | 3.523 € | 3,42 % |
| Ließem | 3,2 km | 54636 | 7,50 € | 2.149 € | 4,19 % |
| Wiersdorf | 3,3 km | 54636 | 8,22 € | 1.800 € | 5,48 % |
| Biersdorf am See | 3,8 km | 54636 | 10,61 € | 2.097 € | 6,07 % |
| Wißmannsdorf | 3,9 km | 54636 | 9,05 € | 1.726 € | 6,29 % |
| Bickendorf | 4,0 km | 54636 | 7,87 € | 2.073 € | 4,56 % |
| Fließem | 4,3 km | 54636 | 8,84 € | 3.633 € | 2,92 % |
| Brecht | 4,7 km | 54636 | 8,75 € | 1.598 € | 6,57 % |
Wo liegt Rittersdorf?
Lage
Rittersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rittersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.319 € |
| Bruttomietrendite | 4,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 1.422 |
| Einwohner je km² | 120 |
| Fläche (km²) | 11,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9975, 6,4967 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rittersdorf
Was kostet eine Wohnung in Rittersdorf aktuell?
In Rittersdorf liegen die Angebotsmieten bei 8,50 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.319 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), aber unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis übertrifft sowohl den Kreis- (2.245 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (2.030 Euro), bleibt aber unter dem Bundeswert (2.409 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Rittersdorf entwickelt?
Die Mieten in Rittersdorf sind von 6,82 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,50 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,05 Prozent entspricht. Die Kaufpreisentwicklung ist aufgrund der kurzen Datenlage mit nur zwei Messpunkten (966,67 Euro im Jahr 2021 und 2.995,47 Euro im Jahr 2023) weniger eindeutig: Nach einem starken Anstieg liegt der aktuelle Angebotskaufpreis mit 2.319 Euro pro Quadratmeter wieder darunter. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Rittersdorf im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Rittersdorf beträgt 4,4 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (4,81 Prozent), des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 37,9 im Bundesland liegt Rittersdorf im unteren Drittel – rund 62 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,73 und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 21,16, was ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickeln sich Bevölkerung und Arbeitslosigkeit in Rittersdorf?
Die Einwohnerzahl in Rittersdorf ist von 1.464 im Jahr 2015 auf 1.422 im Jahr 2024 um rund 2,9 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 120 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 19 Prozent, was auf einen strukturschwachen Arbeitsmarkt hindeutet.
Wie liegen die Immobilienpreise in Rittersdorf im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Rittersdorf mit 8,50 Euro pro Quadratmeter über der von Ließem (7,50 Euro) und Wiersdorf (8,22 Euro), aber unter der von Bitburg (10,05 Euro) und Biersdorf am See (10,61 Euro). Beim Kaufpreis pro Quadratmeter liegt Rittersdorf mit 2.319 Euro deutlich über Wiersdorf (1.800 Euro) und Ließem (2.149 Euro), bleibt aber unter Bitburg (3.523 Euro) und Nattenheim (3.452 Euro). Die Bruttomietrendite liegt mit 4,4 Prozent über der von Bitburg (3,42 Prozent) und Nattenheim (3,41 Prozent), aber unter der von Wiersdorf (5,48 Prozent) und Biersdorf am See (6,07 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Rittersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rittersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rittersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |