Biersdorf am See
Biersdorf am See (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 570 Einwohner auf 3,2 km², das entspricht 177 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,61 € pro m², der Kaufpreis bei 2.097 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,5 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Biersdorf am See über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,49 € auf 7,39 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -60,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiersdorf, Niederweiler und Ließem an.
Immobilienpreise in Biersdorf am See im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Biersdorf am See entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Biersdorf am See
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,49 €/m² |
| 2020 | 5,91 €/m² |
| 2022 | 9,17 €/m² |
| 2023 | 13,89 €/m² |
| 2025 | 8,25 €/m² |
| 2026 | 7,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Biersdorf am See
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.500 €/m² |
| 2022 | 1.396 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Biersdorf am See
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Biersdorf am See
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 567 Einwohner |
| 2016 | 556 Einwohner |
| 2017 | 562 Einwohner |
| 2018 | 524 Einwohner |
| 2019 | 534 Einwohner |
| 2020 | 557 Einwohner |
| 2021 | 561 Einwohner |
| 2022 | 590 Einwohner |
| 2023 | 570 Einwohner |
| 2024 | 570 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Biersdorf am See
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,01 % |
| 2016 | 4,60 % |
| 2017 | 4,69 % |
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 4,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Biersdorf am See liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Biersdorf am See im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Biersdorf am See ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Biersdorf am See ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Biersdorf am See
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biersdorf am See | 10,61 €/m² |
| Oberweiler | 10,00 €/m² |
| Wißmannsdorf | 9,05 €/m² |
| Hamm | 8,50 €/m² |
| Rittersdorf | 8,50 €/m² |
| Echtershausen | 8,49 €/m² |
| Wiersdorf | 8,22 €/m² |
| Ehlenz | 8,22 €/m² |
| Niederweiler | 8,11 €/m² |
| Ließem | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Biersdorf am See ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Biersdorf am See
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberweiler | 6,86 % |
| Wißmannsdorf | 6,29 % |
| Biersdorf am See | 6,07 % |
| Ehlenz | 5,98 % |
| Niederweiler | 5,72 % |
| Wiersdorf | 5,48 % |
| Hamm | 4,43 % |
| Rittersdorf | 4,40 % |
| Ließem | 4,19 % |
| Echtershausen | 4,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiersdorf | 0,9 km | 54636 | 8,22 € | 1.800 € | 5,48 % |
| Niederweiler | 1,9 km | 54636 | 8,11 € | 1.700 € | 5,72 % |
| Ließem | 2,3 km | 54636 | 7,50 € | 2.149 € | 4,19 % |
| Hamm | 2,3 km | 54636 | 8,50 € | 2.300 € | 4,43 % |
| Echtershausen | 2,6 km | 54636 | 8,49 € | 2.543 € | 4,01 % |
| Ehlenz | 3,1 km | 54636 | 8,22 € | 1.650 € | 5,98 % |
| Wißmannsdorf | 3,2 km | 54636 | 9,05 € | 1.726 € | 6,29 % |
| Oberweiler | 3,2 km | 54636 | 10,00 € | 1.750 € | 6,86 % |
| Rittersdorf | 3,8 km | 54636 | 8,50 € | 2.319 € | 4,40 % |
Wo liegt Biersdorf am See?
Lage
Biersdorf am See auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Biersdorf am See
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.097 € |
| Bruttomietrendite | 6,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,5 |
| Einwohner | 570 |
| Einwohner je km² | 177 |
| Fläche (km²) | 3,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0158, 6,4520 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Biersdorf am See
Was kostet eine Wohnung in Biersdorf am See?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Biersdorf am See liegt bei 10,61 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 743 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.097 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 146.790 €.
Lohnt sich der Kauf in Biersdorf am See?
Die Bruttomietrendite in Biersdorf am See beträgt 6,07 %, der Kaufpreisfaktor 16,5 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Biersdorf am See über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Biersdorf am See entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Biersdorf am See von 4,49 € auf 7,39 € pro m² — im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -60,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Biersdorf am See im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Biersdorf am See liegt bei 6,07 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Biersdorf am See liegt damit 1,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Biersdorf am See?
Biersdorf am See hat 570 Einwohner bei 177 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |