Oberweiler
Oberweiler (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 173 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.750 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,6 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberweiler über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,70 € auf 6,90 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederweiler, Ehlenz und Echtershausen an.
Immobilienpreise in Oberweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Oberweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,70 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 6,60 €/m² |
| 2025 | 6,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oberweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.580 €/m² |
| 2023 | 1.670 €/m² |
| 2024 | 1.710 €/m² |
| 2025 | 1.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,72 % |
| 2022 | 4,56 % |
| 2023 | 4,53 % |
| 2024 | 4,63 % |
| 2025 | 4,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 151 Einwohner |
| 2016 | 155 Einwohner |
| 2017 | 159 Einwohner |
| 2018 | 161 Einwohner |
| 2019 | 166 Einwohner |
| 2020 | 165 Einwohner |
| 2021 | 175 Einwohner |
| 2022 | 174 Einwohner |
| 2023 | 173 Einwohner |
| 2024 | 173 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 0,98 % |
| 2017 | 2,75 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 1,80 % |
| 2020 | 1,80 % |
| 2021 | 1,69 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 1,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberweiler liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biersdorf am See | 10,61 €/m² |
| Oberweiler | 10,00 €/m² |
| Hamm | 8,50 €/m² |
| Echtershausen | 8,49 €/m² |
| Ehlenz | 8,22 €/m² |
| Wiersdorf | 8,22 €/m² |
| Heilenbach | 8,20 €/m² |
| Niederweiler | 8,11 €/m² |
| Schleid | 7,99 €/m² |
| Ließem | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schleid | 9,28 % |
| Oberweiler | 6,86 % |
| Biersdorf am See | 6,07 % |
| Ehlenz | 5,98 % |
| Niederweiler | 5,72 % |
| Heilenbach | 5,53 % |
| Wiersdorf | 5,48 % |
| Hamm | 4,43 % |
| Ließem | 4,19 % |
| Echtershausen | 4,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederweiler | 1,3 km | 54636 | 8,11 € | 1.700 € | 5,72 % |
| Ehlenz | 2,3 km | 54636 | 8,22 € | 1.650 € | 5,98 % |
| Echtershausen | 2,8 km | 54636 | 8,49 € | 2.543 € | 4,01 % |
| Heilenbach | 3,0 km | 54636 | 8,20 € | 1.780 € | 5,53 % |
| Biersdorf am See | 3,2 km | 54636 | 10,61 € | 2.097 € | 6,07 % |
| Hamm | 3,3 km | 54636 | 8,50 € | 2.300 € | 4,43 % |
| Ließem | 3,7 km | 54636 | 7,50 € | 2.149 € | 4,19 % |
| Wiersdorf | 4,1 km | 54636 | 8,22 € | 1.800 € | 5,48 % |
| Schleid | 4,1 km | 54636 | 7,99 € | 1.033 € | 9,28 % |
Wo liegt Oberweiler?
Lage
Oberweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.750 € |
| Bruttomietrendite | 6,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,6 |
| Einwohner | 173 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,0432, 6,4384 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberweiler
Was kostet eine Wohnung in Oberweiler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberweiler liegt bei 10,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 700 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.750 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 122.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberweiler?
Die Bruttomietrendite in Oberweiler beträgt 6,86 %, der Kaufpreisfaktor 14,6 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberweiler über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberweiler entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Oberweiler von 5,70 € auf 6,90 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberweiler im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Oberweiler liegt bei 6,86 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Oberweiler liegt damit 2,05 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberweiler?
Oberweiler hat 173 Einwohner bei 33 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |