Ehlenz

Marktüberblick

Ehlenz ist eine 5,95 km² große Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, die seit 2014 zur Verbandsgemeinde Bitburger Land gehört. Der Ort liegt rund zehn Kilometer nördlich von Bitburg im Tal des Ehlenzbachs und wird über die Kreisstraßen K 69, K 74 und K 75 erschlossen.

Der Immobilienmarkt präsentiert sich mit Angebotsmieten von 8,22 €/m² und Angebotskaufpreisen von 1.650 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 5,98 %, der Kaufpreisfaktor bei 16,73. Diese Kennzahlen bilden einen zusammenhängenden Befund: Die niedrigen Kaufpreise im regionalen Vergleich ermöglichen eine überdurchschnittliche Rendite, während der niedrige Kaufpreisfaktor signalisiert, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen hoch sind.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Ehlenz zeigt eine starke Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 4,62 €/m² im Jahr 2019 auf 8,50 €/m² im Jahr 2023, fiel dann 2024 auf 5,75 €/m² und erreichte 2025 mit 9,33 €/m² einen neuen Höchstwert. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 8,0 %. Diese Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Die Kaufpreisentwicklung verläuft dagegen gleichmäßiger. Von 2021 bis 2025 stieg der Angebotskaufpreis kontinuierlich von 1.350 €/m² auf 1.650 €/m². Der CAGR beträgt 5,14 %. Die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was die Unsicherheit dieser Werte unterstreicht.

Die Kombination aus steigenden Kaufpreisen und schwankenden Mieten führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite über die Zeit verändert hat. Bei einem aktuellen Kaufpreis von 1.650 €/m² und einer Miete von 8,22 €/m² ergibt sich eine Rendite von 5,98 %.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm, in dem der Durchschnittskaufpreis bei 2.245 €/m² liegt, ist der Ehlenzer Preis um 26,5 % niedriger. Die durchschnittliche Kreis-Miete beträgt 8,15 €/m² und liegt damit knapp unter Ehlenz' 8,22 €/m². Dieser Unterschied ist gering und zeigt, dass die Mieten in Ehlenz dem regionalen Niveau entsprechen, während die Kaufpreise deutlich darunter liegen.

Auf Landesebene Rheinland-Pfalz liegt der Durchschnittskaufpreis bei 2.030 €/m², der der Angebotsmiete bei 8,08 €/m². Ehlenz liegt mit 1.650 €/m² beim Kaufpreis unter dem Landesdurchschnitt, bei der Miete leicht darüber. Die Bruttomietrendite von 5,98 % liegt über dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Im Perzentilrang der Renditen im Bundesland belegt Ehlenz den 75,3. Perzentil — die Rendite liegt damit besser als bei etwa drei Vierteln der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.

Im Vergleich zu Deutschland zeigt sich ein ähnliches Bild: Der deutsche Durchschnittskaufpreis von 2.409 €/m² und die Durchschnittsmiete von 8,92 €/m² liegen jeweils über Ehlenz. Die deutsche Bruttomietrendite von 5,10 % wird von Ehlenz übertroffen.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,4 km liegt Ehlenz bei der Angebotsmiete im oberen Mittelfeld. Ließem (2 km) weist mit 7,50 €/m² die niedrigste Miete auf, Biersdorf am See (3,1 km) mit 10,61 €/m² die höchste. Beim Kaufpreis liegt Ehlenz mit 1.650 €/m² im unteren Drittel der Nachbarn — nur Schleid (1.033 €/m²) und Seffern (1.503 €/m²) sind günstiger. Bei der Rendite liegt Ehlenz mit 5,98 % ebenfalls im oberen Mittelfeld der Nachbarn, deutlich unter Schleid mit 9,28 %, aber über Ließem mit 4,19 %.

Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Ehlenz ist bemerkenswert positiv. Zwischen 2015 und 2024 wuchs die Einwohnerzahl von 397 auf 470, ein Zuwachs von 18,4 %. In einer ländlichen Gemeinde der Eifel, in der viele Orte Bevölkerungsrückgang verzeichnen, ist dieser Zuzug ein deutliches Signal. Die Bevölkerungsdichte beträgt 79 Einwohner je km².

Die Arbeitslosigkeit liegt mit 1,37 % im Jahr 2023 auf sehr niedrigem Niveau. Mit nur vier arbeitslosen Personen in der Gemeinde unterstreicht dies die lokale Wirtschaftsstabilität. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 0,69 % (2021 und 2022) und 1,77 % (2020).

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Ehlenz gehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik mit Platz 79 ist deutlich besser als der im Teilindex Arbeitsmarkt (Rang 284) oder im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 262). Der Kreis weist also strukturelle Schwächen im Arbeitsmarkt und bei der wirtschaftlichen Stärke auf, zeigt aber zugleich dynamische Impulse. Dieser Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde Ehlenz.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.