Dahlem
Dahlem (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 256 Einwohner auf 4,3 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,35 € pro m², der Kaufpreis bei 1.600 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dahlem über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 8,57 € auf 7,14 € pro m², im Mittel -3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Trimport, Sülm und Auw an der Kyll an.
Immobilienpreise in Dahlem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dahlem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dahlem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,57 €/m² |
| 2022 | 7,55 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 7,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Dahlem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.420 €/m² |
| 2023 | 1.500 €/m² |
| 2024 | 1.550 €/m² |
| 2025 | 1.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dahlem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,91 % |
| 2022 | 6,38 % |
| 2023 | 6,40 % |
| 2024 | 5,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dahlem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 287 Einwohner |
| 2016 | 269 Einwohner |
| 2017 | 274 Einwohner |
| 2018 | 262 Einwohner |
| 2019 | 249 Einwohner |
| 2020 | 252 Einwohner |
| 2021 | 247 Einwohner |
| 2022 | 255 Einwohner |
| 2023 | 256 Einwohner |
| 2024 | 256 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dahlem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,67 % |
| 2016 | 1,75 % |
| 2017 | 1,67 % |
| 2018 | 0,53 % |
| 2019 | 1,30 % |
| 2020 | 0,63 % |
| 2021 | 0,66 % |
| 2022 | 0,63 % |
| 2023 | 1,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dahlem liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dahlem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dahlem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dahlem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dahlem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Speicher | 9,16 €/m² |
| Hosten | 8,00 €/m² |
| Röhl | 7,71 €/m² |
| Sülm | 7,65 €/m² |
| Dahlem | 7,35 €/m² |
| Auw an der Kyll | 7,16 €/m² |
| Trimport | 7,15 €/m² |
| Scharfbillig | 6,90 €/m² |
| Idenheim | 6,72 €/m² |
| Preist | 6,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dahlem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dahlem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Auw an der Kyll | 8,57 % |
| Trimport | 6,56 % |
| Dahlem | 5,51 % |
| Hosten | 4,92 % |
| Preist | 4,05 % |
| Speicher | 3,70 % |
| Sülm | 3,56 % |
| Röhl | 3,40 % |
| Scharfbillig | 2,71 % |
| Idenheim | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Trimport | 1,3 km | 54636 | 7,15 € | 1.308 € | 6,56 % |
| Sülm | 1,5 km | 54636 | 7,65 € | 2.579 € | 3,56 % |
| Auw an der Kyll | 2,2 km | 54664 | 7,16 € | 1.002 € | 8,57 % |
| Idenheim | 2,5 km | 54636 | 6,72 € | 3.200 € | 2,52 % |
| Röhl | 2,6 km | 54636 | 7,71 € | 2.725 € | 3,40 % |
| Preist | 2,8 km | 54664 | 6,51 € | 1.931 € | 4,05 % |
| Hosten | 3,1 km | 54664 | 8,00 € | 1.950 € | 4,92 % |
| Scharfbillig | 3,3 km | 54636 | 6,90 € | 3.058 € | 2,71 % |
| Speicher, Stadt | 3,9 km | 54662 | 9,16 € | 2.970 € | 3,70 % |
Wo liegt Dahlem?
Lage
Dahlem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dahlem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.600 € |
| Bruttomietrendite | 5,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 256 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 4,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9148, 6,5936 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dahlem
Was kostet eine Wohnung in Dahlem?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dahlem liegt bei 7,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 515 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.600 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 112.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Dahlem?
Die Bruttomietrendite in Dahlem beträgt 5,51 %, der Kaufpreisfaktor 18,1 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dahlem über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dahlem entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dahlem von 8,57 € auf 7,14 € pro m² — im Mittel -3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Dahlem im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Dahlem liegt bei 5,51 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Dahlem liegt damit 0,70 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dahlem?
Dahlem hat 256 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |