Trimport

Marktüberblick

Trimport ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Auf einer Fläche von 2,2 km² leben 314 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 143 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt in der Südeifel, umgeben von Nachbarorten wie Sülm (1,3 km), Dahlem (1,3 km) und Idenheim (1,4 km). Der Eifelkreis Bitburg-Prüm ist mit 233 Gemeinden der gemeindereichste Landkreis Deutschlands und umfasst den südlichen Teil der Eifel mit der Schneifel.

Der Immobilienmarkt in Trimport ist durch niedrige Angebotspreise geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.308 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,15 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,24. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,56 Prozent. Diese Kombination aus niedrigen Preisen und hoher Rendite ist im bundesweiten Vergleich ungewöhnlich und unterscheidet Trimport deutlich von den meisten anderen Orten. Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Trimport zeigt über den Zeitraum 2019 bis 2025 eine allgemeine Aufwärtsbewegung: Von 6,35 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stieg der Wert auf 6,56 Euro (2023) und 6,67 Euro (2025). Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) liegt bei 0,82 Prozent. Ein auffälliger Ausreißer ist der Wert von 10 Euro je Quadratmeter im Jahr 2024, der deutlich über dem Niveau der umliegenden Jahre liegt und auf eine untypische Marktsituation oder Datenerhebung hinweist.

Für den Kaufpreis liegen nur Daten für das Jahr 2021 vor (1.308 Euro je Quadratmeter). Eine längerfristige Kaufpreisentwicklung kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden.

Regionale Einordnung

Trimport weicht in fast allen Kennzahlen deutlich vom Umland ab. Die Angebotsmiete von 7,15 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro, unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.308 Euro je Quadratmeter ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro, der Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und der Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 15,24 liegt unter dem Kreiswert von 23,64, dem Landeswert von 21,16 und dem Bundesdurchschnitt. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig niedrigen Mieten und niedrigen Kaufpreisen beschreibt denselben Sachverhalt aus einer Perspektive: Der Markt ist insgesamt preisgünstig.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Die Miete von 7,15 Euro liegt im unteren Drittel der Nachbarmärkte (sortiert: 6,72 bis 8,11 Euro). Der Kaufpreis ist mit 1.308 Euro der zweinniedrigste nach Auw an der Kyll (1.002 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,56 Prozent ist die zweithöchste unter den Nachbarorten und liegt deutlich über dem Nachbarmittel. Der Perzentilrang von 82,5 im Bundesland bedeutet, dass Trimport bei der Bruttomietrendite besser abschneitet als 82,5 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz.

Die niedrigen Preise in Trimport entsprechen dem Muster ländlicher Räume in der peripheren Eifel, wo Angebot und Nachfrage auf einem niedrigeren Niveau als in städtischen Regionen liegen.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Trimport ist seit 2015 um 9,8 Prozent gewachsen, von 286 auf 314 Einwohner.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,55 Prozent, was einem einzelnen Arbeitslosen entspricht. Dieser Wert ist extrem niedrig und liegt weit unter dem Bundesdurchschnitt. Die Arbeitslosigkeit ist damit ein schwacher Indikator für die wirtschaftliche Situation des Ortes.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Eifelkreis Bitburg-Prüm auf Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 79 deutlich besser als der Stärke-Index mit Rang 245. Dies zeigt, dass der Kreis zwar strukturelle Schwächen aufweist, aber positive Entwicklungsimpulse ausstrahlt. Der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 284 ist der schwächste Teilindex.