Sülm
Sülm (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 431 Einwohner auf 7,0 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.579 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sülm über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2024 stieg die Miete von 8,11 € auf 7,89 € pro m², im Mittel -1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Trimport, Dahlem und Scharfbillig an.
Immobilienpreise in Sülm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sülm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sülm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 8,11 €/m² |
| 2023 | 8,11 €/m² |
| 2024 | 7,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Sülm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.150 €/m² |
| 2025 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sülm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,12 % |
| 2023 | 4,75 % |
| 2024 | 4,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sülm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 433 Einwohner |
| 2016 | 439 Einwohner |
| 2017 | 430 Einwohner |
| 2018 | 409 Einwohner |
| 2019 | 409 Einwohner |
| 2020 | 419 Einwohner |
| 2021 | 428 Einwohner |
| 2022 | 428 Einwohner |
| 2023 | 431 Einwohner |
| 2024 | 431 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sülm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,42 % |
| 2016 | 1,08 % |
| 2017 | 1,08 % |
| 2018 | 0,77 % |
| 2019 | 0,79 % |
| 2020 | 1,15 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 2,21 % |
| 2023 | 2,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Sülm liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Sülm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sülm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sülm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sülm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eßlingen | 8,11 €/m² |
| Hosten | 8,00 €/m² |
| Röhl | 7,71 €/m² |
| Sülm | 7,65 €/m² |
| Dahlem | 7,35 €/m² |
| Auw an der Kyll | 7,16 €/m² |
| Trimport | 7,15 €/m² |
| Scharfbillig | 6,90 €/m² |
| Idenheim | 6,72 €/m² |
| Preist | 6,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sülm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sülm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Auw an der Kyll | 8,57 % |
| Trimport | 6,56 % |
| Dahlem | 5,51 % |
| Hosten | 4,92 % |
| Preist | 4,05 % |
| Eßlingen | 3,67 % |
| Sülm | 3,56 % |
| Röhl | 3,40 % |
| Scharfbillig | 2,71 % |
| Idenheim | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Trimport | 1,3 km | 54636 | 7,15 € | 1.308 € | 6,56 % |
| Dahlem | 1,5 km | 54636 | 7,35 € | 1.600 € | 5,51 % |
| Scharfbillig | 1,8 km | 54636 | 6,90 € | 3.058 € | 2,71 % |
| Röhl | 1,9 km | 54636 | 7,71 € | 2.725 € | 3,40 % |
| Idenheim | 2,6 km | 54636 | 6,72 € | 3.200 € | 2,52 % |
| Eßlingen | 3,5 km | 54636 | 8,11 € | 2.650 € | 3,67 % |
| Auw an der Kyll | 3,7 km | 54664 | 7,16 € | 1.002 € | 8,57 % |
| Preist | 4,3 km | 54664 | 6,51 € | 1.931 € | 4,05 % |
| Hosten | 4,5 km | 54664 | 8,00 € | 1.950 € | 4,92 % |
Wo liegt Sülm?
Lage
Sülm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sülm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.579 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 431 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 7,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9212, 6,5747 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sülm
Was kostet eine Wohnung in Sülm?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sülm liegt bei 7,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 536 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.579 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 180.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Sülm?
Die Bruttomietrendite in Sülm beträgt 3,56 %, der Kaufpreisfaktor 28,1 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sülm über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sülm entwickelt?
Zwischen 2022 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Sülm von 8,11 € auf 7,89 € pro m² — im Mittel -1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Sülm im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Sülm liegt bei 3,56 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Sülm liegt damit 1,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sülm?
Sülm hat 431 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |