Sülm
Sülm (PLZ 54636) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 431 Einwohner auf 7,0 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.579 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sülm über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2024 stieg die Miete von 8,11 € auf 7,89 € pro m², im Mittel -1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Trimport, Dahlem und Scharfbillig an.
Immobilienpreise in Sülm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Sülm
Sülm ist eine kleine Ortsgemeinde in der Südwesteifel mit etwa 430 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Angebotskaufpreise liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmieten darunter liegen. Die Folge ist eine der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland (3,56 %). Die Kaufpreise steigen stark an (6,48 % CAGR), während die Mieten leicht sinken. Die Nähe zur Kreisstadt Bitburg (5 km) und die gute Anbindung an die B 51 wirken preistreibend.
Der Ort Sülm
Sülm ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land. Der Ort liegt in der Südwesteifel auf der Bitburger Hochfläche, etwa fünf Kilometer südöstlich der Kreisstadt Bitburg. Auf einer Fläche von 7,05 km² leben rund 430 Menschen (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 61 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Das Gemeindegebiet wird zu 61,3 % landwirtschaftlich genutzt, 23,8 % sind bewaldet. Sülm ist landwirtschaftlich und touristisch geprägt und verfügt über mehrere Voll- und Nebenerwerbsbetriebe sowie drei Schnapsbrennereien. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die Bundesstraße 51, die etwa zwei Kilometer westlich verläuft und die Verbindung zur Kreisstadt Bitburg sowie zur zehn Kilometer entfernten Autobahn 60 herstellt.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Renditen
Der Immobilienmarkt in Sülm weist eine auffällige Struktur auf: Die Angebotskaufpreise liegen mit 2.579 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Gleichzeitig liegen die Angebotsmieten mit 7,65 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt (8,15 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Diese Kombination aus hohen Kaufpreisen und vergleichsweise niedrigen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 3,56 %, die deutlich unter dem Kreiswert (4,81 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %) liegt. Mit einem Kaufpreisfaktor von 28,09 ist Sülm im Landesvergleich im unteren 12. Perzentil platziert — das bedeutet, nur etwa 12 % der Orte im Bundesland haben noch niedrigere Renditen. Der Kaufpreisfaktor drückt aus, wie viele Jahre der jährlichen Miete nötig wären, um den Kaufpreis zu decken; ein hoher Faktor signalisiert einen Käufermarkt mit geringen Ertragsaussichten.
Preisentwicklung: Mieten sinken, Kaufpreise steigen
Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt eine deutliche Scherung: Während die Angebotsmieten rückläufig sind (von 8,11 €/m² in 2022/2023 auf 7,89 €/m² in 2024, CAGR -1,37 %), steigen die Kaufpreise kontinuierlich an (von 1.750 €/m² in 2021 auf 2.250 €/m² in 2025, CAGR +6,48 %). Die Mietentwicklung basiert auf tatsächlichen Marktdaten, die Kaufpreisreihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.579 €/m² liegt damit noch deutlich über dem geschätzten Zeitreihenwert für 2025. Die auseinanderlaufenden Trends verengten die Spanne zwischen Miete und Kaufpreis weiter — ein Prozess, der die Bruttomietrendite weiter unter Druck setzen wird. Die Bevölkerungsentwicklung ist in diesem Zeitraum relativ stabil geblieben (zwischen 409 und 439 Einwohnern seit 2015), was auf eine Nachfrage nach Wohnraum aus externen Märkten hindeuten könnte.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Sülm ein gemischtes Bild. Mit 2.579 €/m² liegt der Kaufpreis deutlich über dem der Nachbarn: Trimport (1.308 €/m²), Dahlem (1.600 €/m²), Preist (1.931 €/m²). Nur Scharfbillig (3.058 €/m²), Röhl (2.725 €/m²), Eßlingen (2.650 €/m²) und Idenheim (3.200 €/m²) weisen höhere Kaufpreise auf. Die Angebotsmiete von 7,65 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn (Spannweite 6,51 bis 8,11 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,56 % ist unter dem Nachbardurchschnitt von rund 4,1 %, aber höher als bei Idenheim (2,52 %) und Scharfbillig (2,71 %). Die hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten könnten auf die Lageattraktivität als Wohngemeinde für Pendler nach Bitburg zurückzuführen sein.
Standortfaktoren
Sülm liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Der Kreis punktet im Bereich Dynamik (Rang 79), während die Bereiche Arbeitsmarkt (Rang 284) und Wohlstand (Rang 262) schwächer abschneiden. Für die Gemeinde Sülm selbst gibt es keine direkte Prognos-Bewertung. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote lag 2022 und 2023 bei 2,21 %, nach einem Tief von 0,77 % in 2018. Der Anstieg ist deutlich, liegt aber weiterhin unter dem Niveau der frühen 2010er Jahre. Die Kombination aus ländlicher Struktur, Nähe zur Kreisstadt und der Anbindung an die B 51 könnte Sülm zu einer attraktiven Wohngemeinde für Pendler machen, was sich in den überdurchschnittlichen Kaufpreisen widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sülm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sülm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 8,11 €/m² |
| 2023 | 8,11 €/m² |
| 2024 | 7,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Sülm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.150 €/m² |
| 2025 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sülm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,12 % |
| 2023 | 4,75 % |
| 2024 | 4,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sülm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 433 Einwohner |
| 2016 | 439 Einwohner |
| 2017 | 430 Einwohner |
| 2018 | 409 Einwohner |
| 2019 | 409 Einwohner |
| 2020 | 419 Einwohner |
| 2021 | 428 Einwohner |
| 2022 | 428 Einwohner |
| 2023 | 431 Einwohner |
| 2024 | 431 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sülm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,42 % |
| 2016 | 1,08 % |
| 2017 | 1,08 % |
| 2018 | 0,77 % |
| 2019 | 0,79 % |
| 2020 | 1,15 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 2,21 % |
| 2023 | 2,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Sülm liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Sülm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sülm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sülm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sülm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eßlingen | 8,11 €/m² |
| Hosten | 8,00 €/m² |
| Röhl | 7,71 €/m² |
| Sülm | 7,65 €/m² |
| Dahlem | 7,35 €/m² |
| Auw an der Kyll | 7,16 €/m² |
| Trimport | 7,15 €/m² |
| Scharfbillig | 6,90 €/m² |
| Idenheim | 6,72 €/m² |
| Preist | 6,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sülm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sülm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Auw an der Kyll | 8,57 % |
| Trimport | 6,56 % |
| Dahlem | 5,51 % |
| Hosten | 4,92 % |
| Preist | 4,05 % |
| Eßlingen | 3,67 % |
| Sülm | 3,56 % |
| Röhl | 3,40 % |
| Scharfbillig | 2,71 % |
| Idenheim | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Trimport | 1,3 km | 54636 | 7,15 € | 1.308 € | 6,56 % |
| Dahlem | 1,5 km | 54636 | 7,35 € | 1.600 € | 5,51 % |
| Scharfbillig | 1,8 km | 54636 | 6,90 € | 3.058 € | 2,71 % |
| Röhl | 1,9 km | 54636 | 7,71 € | 2.725 € | 3,40 % |
| Idenheim | 2,6 km | 54636 | 6,72 € | 3.200 € | 2,52 % |
| Eßlingen | 3,5 km | 54636 | 8,11 € | 2.650 € | 3,67 % |
| Auw an der Kyll | 3,7 km | 54664 | 7,16 € | 1.002 € | 8,57 % |
| Preist | 4,3 km | 54664 | 6,51 € | 1.931 € | 4,05 % |
| Hosten | 4,5 km | 54664 | 8,00 € | 1.950 € | 4,92 % |
Wo liegt Sülm?
Lage
Sülm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sülm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.579 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 431 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 7,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9212, 6,5747 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sülm
Was kostet eine Wohnung in Sülm?
Aktuell liegen die Angebotskaufpreise bei rund 2.579 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmieten bei etwa 7,65 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 Euro pro Quadratmeter), während die Miete mit 7,65 Euro unter dem Kreiswert von 8,15 Euro liegt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sülm entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 1.750 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.150 Euro im Jahr 2024, was einem jährlichen Wachstum von rund 6,5 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete lag 2022 und 2023 bei 8,11 Euro und ist 2024 auf 7,89 Euro gesunken. Wichtig: Die Kaufpreiswerte ab 2023 sind Schätzwerte und mit Unsicherheit behaftet.
Wie hoch ist die Mietrendite bei einer Kapitalanlage in Sülm?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,56 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 28,09. Im Vergleich dazu weist der Kreis Eifel Bitburg-Prüm eine Rendite von 4,81 Prozent auf, Rheinland-Pfalz im Durchschnitt 5,25 Prozent. Sülm liegt mit einem Perzentilrang von rund 12 im Bundesland – das bedeutet, dass etwa 88 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedriger Renditewert bei hohem Kaufpreisfaktor zeigt ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Sülm entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 433 Einwohnern im Jahr 2015 auf 431 im Jahr 2024 leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,21 Prozent, was sechs arbeitslosen Personen entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 61 Einwohner pro Quadratkilometer.
Gibt es Bodenrichtwerte für Sülm?
Für Sülm liegen aktuell keine Boden- oder Grundstücksdaten vor. Es sind keine Bodenrichtwerte, Bodenwerte oder Einheitswerte für diesen Ort verfügbar.
Woher stammen die Daten zu Sülm?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sülm sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sülm führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Sülm enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |