Heidweiler
Heidweiler (PLZ 54518) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 178 Einwohner auf 10,3 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,6 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heidweiler über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,60 € auf 8,10 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dierscheid, Dodenburg und Heckenmünster an.
Immobilienpreise in Heidweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heidweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Heidweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,60 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 7,40 €/m² |
| 2024 | 7,80 €/m² |
| 2025 | 8,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Heidweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.580 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.780 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heidweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,46 % |
| 2022 | 5,32 % |
| 2023 | 5,22 % |
| 2024 | 5,26 % |
| 2025 | 5,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heidweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 165 Einwohner |
| 2016 | 173 Einwohner |
| 2017 | 155 Einwohner |
| 2018 | 166 Einwohner |
| 2019 | 162 Einwohner |
| 2020 | 169 Einwohner |
| 2021 | 166 Einwohner |
| 2022 | 176 Einwohner |
| 2023 | 178 Einwohner |
| 2024 | 178 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heidweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,33 % |
| 2016 | 3,42 % |
| 2017 | 3,48 % |
| 2018 | 1,71 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 4,67 % |
| 2021 | 4,90 % |
| 2022 | 3,88 % |
| 2023 | 2,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Heidweiler liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Heidweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heidweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heidweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heidweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heidweiler | 10,59 €/m² |
| Arenrath | 8,51 €/m² |
| Zemmer | 8,48 €/m² |
| Herforst | 8,02 €/m² |
| Dierscheid | 8,01 €/m² |
| Gladbach | 7,73 €/m² |
| Dodenburg | 7,69 €/m² |
| Niersbach | 7,47 €/m² |
| Heckenmünster | 7,07 €/m² |
| Naurath (Eifel) | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heidweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heidweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heckenmünster | 12,44 % |
| Niersbach | 9,01 % |
| Heidweiler | 6,87 % |
| Gladbach | 5,92 % |
| Dierscheid | 4,58 % |
| Herforst | 4,02 % |
| Dodenburg | 4,01 % |
| Arenrath | 3,63 % |
| Naurath (Eifel) | 3,41 % |
| Zemmer | 3,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dierscheid | 1,6 km | 54523 | 8,01 € | 2.100 € | 4,58 % |
| Dodenburg | 2,4 km | 54518 | 7,69 € | 2.300 € | 4,01 % |
| Heckenmünster | 3,0 km | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Naurath (Eifel) | 3,2 km | 54340 | 6,63 € | 2.334 € | 3,41 % |
| Gladbach | 3,4 km | 54518 | 7,73 € | 1.568 € | 5,92 % |
| Niersbach | 3,4 km | 54518 | 7,47 € | 995 € | 9,01 % |
| Zemmer | 4,0 km | 54313 | 8,48 € | 2.990 € | 3,40 % |
| Arenrath | 4,7 km | 54518 | 8,51 € | 2.812 € | 3,63 % |
| Herforst | 5,3 km | 54662 | 8,02 € | 2.396 € | 4,02 % |
Wo liegt Heidweiler?
Lage
Heidweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heidweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.850 € |
| Bruttomietrendite | 6,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,6 |
| Einwohner | 178 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 10,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,9104, 6,7452 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heidweiler
Was kostet eine Wohnung in Heidweiler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heidweiler liegt bei 10,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 741 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.850 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 129.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Heidweiler?
Die Bruttomietrendite in Heidweiler beträgt 6,87 %, der Kaufpreisfaktor 14,6 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heidweiler über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heidweiler entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Heidweiler von 6,60 € auf 8,10 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Heidweiler im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Heidweiler liegt bei 6,87 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Heidweiler liegt damit 1,31 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heidweiler?
Heidweiler hat 178 Einwohner bei 17 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |