Bekond
Bekond (PLZ 54340) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 954 Einwohner auf 3,9 km², das entspricht 248 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,12 € pro m², der Kaufpreis bei 1.847 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bekond über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,51 € auf 8,33 € pro m², im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Föhren, Thörnich und Hetzerath an.
Immobilienpreise in Bekond im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bekond
Bekond ist eine kleine Weinbaugemeinde im Landkreis Trier-Saarburg mit 954 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine ungewöhnliche Kombination aus überdurchschnittlichen Mietwerten (10,12 €/m²) und unterdurchschnittlichen Kaufpreisen (1.847 €/m²) aus, was zu einer Bruttomietrendite von 6,58 % führt – der höchsten im regionalen Vergleich (außer Rivenich und Detzem). Die Mietzeitreihe zeigt extreme Schwankungen, was auf einen kleinen, illiquiden Markt hindeutet. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,82 %, die Bevölkerung wuchs leicht an. Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab, während der Wohlstandsindex zu den besseren Werten gehört.
Der Ort: Weinbaugemeinde mit Pendlerfunktion
Bekond ist eine 3,85 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, die zur Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße gehört. Der Ort liegt zwischen Mosel und Eifel am Rand der Wittlicher Senke und ist über einen eigenen Autobahnanschluss an der A 1 erreichbar. Traditionell geprägt durch Weinbau und Landwirtschaft – bekannte Lagen sind der Schlossberg und der Brauneberg – dient Bekond heute auch als Wohnort für Pendler nach Trier, das etwa 20 km entfernt liegt. Im Ort bestehen keine produzierenden Industrieunternehmen, dafür zwei Kunstschmieden und weitere Handwerksbetriebe. Die Gemeinde hat 954 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 3,85 km², was einer Dichte von 248 Einwohnern je km² entspricht.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei niedrigem Kaufpreis
Der Bekonder Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 10,12 € je m² über dem Kreisdurchschnitt von 8,99 € und knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €. Gleichzeitig ist der Angebotskaufpreis mit 1.847 € je m² deutlich unter dem Kreiswert von 2.640 € und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €. Diese Kombination aus relativ hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,58 %. Das ist die höchste Rendite im direkten Vergleich mit den meisten benannten Nachbarorten – Föhren liegt bei 4,38 %, Thörnich bei 3,56 %, Schweich bei 3,53 %. Nur Rivenich (8,21 %) und Detzem (8,08 %) übertreffen Bekond, wobei deren extrem niedrige Kaufpreise von rund 1.350 € je m² den Unterschied erklären. Der Kaufpreisfaktor von 15,21 liegt weit unter dem Kreiswert von 24,48 und dem Landeswert von 21,16. Mit dem 82,8. Perzentil der Mietrendite in Rheinland-Pfalz liegt Bekond deutlich über dem Landesmittel.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Mieten, stabiler Kaufpreis
Die Angebotsmiete in Bekond zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 extreme Schwankungen: Von 6,67 €/m² (2024) über einen Höhepunkt von 11,41 €/m² (2023) bis hin zu 6,82 €/m² (2020). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt –0,27 %, liegt also praktisch bei null. Diese starken Ausschläge sind charakteristisch für einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der aktuelle Kaufpreis von 1.847 €/m² (2024) ist der einzige verfügbare Jahreswert in der Verkaufszeitreihe. Die Kombination aus niedriger Kaufpreisentwicklung und volatilisierten Mietwerten deutet auf einen eher illiquiden lokalen Markt hin, in dem sich Angebot und Nachfrage nur langsam angleichen.
Demografie und Standortfaktoren: Niedrige Arbeitslosigkeit, schwacher Kreisrang
Die Arbeitslosenquote in Bekond lag 2023 bei 1,82 %. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 bewegte sie sich zwischen einem Tief von 1,06 % (2022) und einem Höchstwert von 3,19 % (2016). Damit liegt die Quote deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Struktur wider: Weinbau und Landwirtschaft sind arbeitsintensiv, aber nicht konjunkturabhängig im industriellen Sinne. Die Bevölkerung wuchs von 926 Einwohnern (2015) auf 954 (2024) – das sind 3,02 % über den Zeitraum. Der Anstieg bis 2021 (Spitze: 987) ging 2022/2023 zurück, stabilisierte sich dann aber auf dem Niveau von 2019. Der Landkreis Trier-Saarburg selbst schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 313 von rund 400 Kreisen im unteren Drittel ab. Besonders schwach ist der Arbeitsmarktrang (367), während der Wohlstandsrang (156) zu den besseren Werten gehört. Bekond profitiert vermutlich von dieser Wohlstandsbasis und der Nähe zur Universitätsstadt Trier als Wirtschafts- und Arbeitsstandort.
Fazit
Bekond präsentiert sich als kleiner Weinbauort mit einem außergewöhnlichen Mietmarkt: Die Kombination aus überdurchschnittlichen Mietwerten und unterdurchschnittlichen Kaufpreisen erzeugt eine Rendite, die im regionalen Vergleich kaum übertroffen wird. Die extreme Volatilität der Mietzeitreihe warnt jedoch vor übermäßiger Gewichtung einzelner Jahreswerte. Die niedrige Arbeitslosenquote und das leichte Bevölkerungswachstum deuten auf eine stabile lokale Nachfrage hin, während der schwache Prognos-Rang des Landkreises strukturelle Herausforderungen aufzeigt. Der Ort ist kein klassischer Investitionsstandort im großen Stil, sondern ein Nischenmarkt für Anleger, die von der lokalen Marktineffizienz profitieren wollen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bekond entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bekond
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,51 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 6,82 €/m² |
| 2021 | 7,28 €/m² |
| 2022 | 6,80 €/m² |
| 2023 | 11,41 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 9,27 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bekond
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.848 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bekond
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bekond
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 926 Einwohner |
| 2016 | 936 Einwohner |
| 2017 | 957 Einwohner |
| 2018 | 956 Einwohner |
| 2019 | 953 Einwohner |
| 2020 | 971 Einwohner |
| 2021 | 987 Einwohner |
| 2022 | 978 Einwohner |
| 2023 | 954 Einwohner |
| 2024 | 954 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bekond
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,43 % |
| 2016 | 3,19 % |
| 2017 | 2,48 % |
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 1,89 % |
| 2021 | 1,37 % |
| 2022 | 1,06 % |
| 2023 | 1,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bekond liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bekond im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bekond ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bekond ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bekond
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schweich | 10,99 €/m² |
| Föhren | 10,13 €/m² |
| Bekond | 10,12 €/m² |
| Hetzerath | 9,78 €/m² |
| Klüsserath | 9,70 €/m² |
| Detzem | 9,42 €/m² |
| Thörnich | 9,33 €/m² |
| Ensch | 9,19 €/m² |
| Rivenich | 9,19 €/m² |
| Schleich | 8,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bekond ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bekond
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rivenich | 8,21 % |
| Detzem | 8,08 % |
| Schleich | 6,78 % |
| Bekond | 6,58 % |
| Ensch | 4,49 % |
| Föhren | 4,38 % |
| Hetzerath | 4,29 % |
| Klüsserath | 3,66 % |
| Thörnich | 3,56 % |
| Schweich | 3,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Föhren | 2,8 km | 54343 | 10,13 € | 2.776 € | 4,38 % |
| Thörnich | 3,3 km | 54340 | 9,33 € | 3.149 € | 3,56 % |
| Hetzerath | 3,3 km | 54523 | 9,78 € | 2.733 € | 4,29 % |
| Ensch | 3,5 km | 54340 | 9,19 € | 2.458 € | 4,49 % |
| Klüsserath | 3,6 km | 54340 | 9,70 € | 3.185 € | 3,66 % |
| Rivenich | 4,4 km | 54518 | 9,19 € | 1.344 € | 8,21 % |
| Detzem | 4,4 km | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Schweich, Stadt | 4,6 km | 54338 | 10,99 € | 3.743 € | 3,53 % |
| Schleich | 5,1 km | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |
Wo liegt Bekond?
Lage
Bekond auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bekond
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.847 € |
| Bruttomietrendite | 6,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 954 |
| Einwohner je km² | 248 |
| Fläche (km²) | 3,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,8501, 6,8005 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bekond
Was kostet eine Wohnung in Bekond?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bekond liegt bei 10,12 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.847 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt die Angebotsmiete im Kreis Trier-Saarburg bei 8,99 Euro und in Rheinland-Pfalz bei 8,08 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis in Bekond ist mit 1.847 Euro pro Quadratmeter deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 2.640 Euro und der Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Bekond entwickelt?
Die Mieten in Bekond zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen. Nach einem Tief von 6,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 stiegen die Mieten 2023 deutlich auf 11,41 Euro, fielen 2024 jedoch wieder auf 6,67 Euro. Für 2026 liegt der Wert bei 8,33 Euro pro Quadratmeter. Die Werte sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Bekond?
Die Bruttomietrendite in Bekond liegt bei 6,58 Prozent. Damit liegt sie deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Trier-Saarburg (4,45 Prozent) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 82,8 hat Bekond eine höhere Rendite als rund 83 Prozent der Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,21 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 24,48 und dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bekond?
Die Einwohnerzahl in Bekond ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 926 Einwohnern im Jahr 2015 auf 954 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 248 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Bevölkerungsanstieg war jedoch nicht linear verlaufen – 2021 wurde mit 987 Einwohnern ein Höchststand erreicht, bevor die Zahl wieder leicht sank.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Bekond?
Die Arbeitslosenquote in Bekond lag 2023 bei 12 Prozent. In den vorangegangenen Jahren war sie teils niedriger: 2022 betrug sie 7 Prozent, 2021 9 Prozent. 2015 lag die Quote noch bei 14 Prozent. Die Arbeitslosenquote schwankt also deutlich und ist aktuell wieder auf einem höheren Niveau als in den Jahren 2020 bis 2022.
Woher stammen die Daten zu Bekond?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bekond sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bekond führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |