Ensch
Ensch (PLZ 54340) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 456 Einwohner auf 6,8 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.458 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ensch über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,31 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Detzem, Thörnich und Schleich an.
Immobilienpreise in Ensch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ensch (Landkreis Trier-Saarburg)
Ensch ist eine kleine Moselgemeinde mit 456 Einwohnern, deren Immobilienmarkt durch überdurchschnittliche Mieten bei moderaten Kaufpreisen gekennzeichnet ist. Die Angebotsmiete liegt mit 9,19 €/m² über dem Kreis- und Bundeslanddurchschnitt, während der Kaufpreis von 2.458 €/m² nur leicht über dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Mietentwicklung ist mit einem CAGR von 6,8 % deutlich stärker als die Kaufpreisentwicklung (1,2 %). Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,17 %, die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,8 % gesunken. Der Kreis Trier-Saarburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick: Hohe Mieten, moderater Kaufpreis
Ensch liegt an der Mosel und gehört zur Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete von 9,19 Euro je Quadratmeter liegt sowohl über dem Durchschnitt des Landkreises Trier-Saarburg (8,99 €/m²) als auch über dem rheinland-pfälzischen Mittel (8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.458 €/m² liegt dagegen nur knapp über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²) und unter dem Kreisdurchschnitt (2.640 €/m²). Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und moderaten Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 4,49 %, die knapp über dem Kreiswert (4,45 %) liegt, aber deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 22,3 liegt damit im Mittelfeld: höher als der Bundesdurchschnitt (21,2), aber niedriger als der Kreiswert (24,5). Alle genannten Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Mieten steigen schneller als Kaufpreise
Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Scherung zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 6,31 €/m² im Jahr 2019 auf 10 €/m² im Jahr 2026 – ein Anstieg um 58 %, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 6,8 % entspricht. Der Kaufpreis veränderte sich im selben Zeitraum von 2.520 €/m² auf 2.742 €/m², also um weniger als 9 % (1,2 % CAGR). Besonders auffällig ist der Sprung bei der Miete zwischen 2023 (7,74 €/m²) und 2024 (9,44 €/m²), der einem Anstieg von über 22 % in einem Jahr entspricht. Der Kaufpreis verzeichnete zwischen 2019 (2.520 €/m²) und 2023 (1.425 €/m²) einen Rückgang um 43 %, bevor er 2026 wieder auf 2.742 €/m² anstieg. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, doch die großen Schwankungen – insbesondere der Kaufpreisverfall von 2019 auf 2023 und der anschließende Anstieg – deuten auf die begrenzte Aussagekraft von Angebotsdaten in einer kleinen Gemeinde hin.
Regionale Einordnung: Ensch im Vergleich zu Nachbarorten
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,5 km zeigt Ensch ein mittleres Preisniveau. Der Kaufpreis von 2.458 €/m² liegt deutlich über dem von Detzem (1.399 €/m²) und Köwerich (1.149 €/m²), aber unter dem von Thörnich (3.149 €/m²), Klüsserath (3.185 €/m²), Mehring (3.447 €/m²) und Leiwen (3.400 €/m²). Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft stark: Von 2,74 % in Leiwen bis 9,39 % in Köwerich. Ensch liegt mit 4,49 % im unteren Mittelfeld dieser Gruppe. Die niedrige Rendite in den teureren Nachbarorten wie Mehring (3,34 %) und Leiwen (2,74 %) korrespondiert mit deren hohen Kaufpreisen bei gleichzeitig hohen Mieten. Ensch positioniert sich damit als Ort mit einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Miete und Kaufpreis im regionalen Kontext.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Beschäftigung bei rückläufiger Bevölkerung
Ensch hat 456 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 6,82 km², was einer Bevölkerungsdichte von 67 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 von 474 auf 456 gesunken, was einem Rückgang von 3,8 % entspricht. Dieser Trend ist jedoch nicht linear: Zwischen 2019 (456) und 2021 (474) gab es einen leichten Anstieg, bevor die Zahl 2022 auf 445 fiel und sich 2023/2024 bei 456 stabilisierte. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,17 % (Stand 2023) mit nur 6 arbeitslosen Personen – ein Wert, der deutlich unter dem rheinland-pfälzischen und deutschen Durchschnitt liegt und auf eine starke lokale Beschäftigungssituation hinweist. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit und leicht rückläufiger Bevölkerung deutet auf eine alternde Gemeinde hin, in der Zuzug und Fortzug sich annähernd die Waage halten.
Standortfaktoren: Weinbaulage und infrastrukturelle Anbindung
Ensch ist eine traditionelle Weinbaugemeinde an der Mosel; die Weinlage Enscher Mühlenberg ist historisch belegt, bereits 1366 wurde Enscher Wein an den Trierer Erzbischof geliefert. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße. Infrastrukturell ist Ensch über die Bundesstraße 53 angebunden; der Flugplatz Trier-Föhren liegt vier Kilometer entfernt. Ein 18-Loch-Golfplatz des Golf-Club-Trier befindet sich zwischen Ensch und Bekond. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Trier-Saarburg mit dem Gesamtrang 313 von rund 400 Kreisen im unteren Drittel ab. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt-Index (Rang 367), während der Wohlstands-Index mit Rang 156 zu den besseren Kennzahlen gehört. Die Dynamik liegt mit Rang 163 im oberen Mittelfeld. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für Ensch als einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf die strukturellen Rahmenbedingungen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ensch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ensch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,31 €/m² |
| 2020 | 7,98 €/m² |
| 2021 | 7,35 €/m² |
| 2022 | 7,67 €/m² |
| 2023 | 7,74 €/m² |
| 2024 | 9,44 €/m² |
| 2025 | 9,74 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ensch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.520 €/m² |
| 2020 | 1.847 €/m² |
| 2023 | 1.425 €/m² |
| 2026 | 2.742 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ensch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,00 % |
| 2020 | 5,18 % |
| 2023 | 6,52 % |
| 2026 | 4,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ensch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 474 Einwohner |
| 2016 | 472 Einwohner |
| 2017 | 470 Einwohner |
| 2018 | 473 Einwohner |
| 2019 | 456 Einwohner |
| 2020 | 464 Einwohner |
| 2021 | 474 Einwohner |
| 2022 | 445 Einwohner |
| 2023 | 456 Einwohner |
| 2024 | 456 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ensch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,00 % |
| 2016 | 2,05 % |
| 2017 | 2,39 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 2,80 % |
| 2021 | 1,99 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ensch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ensch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ensch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ensch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ensch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bekond | 10,12 €/m² |
| Klüsserath | 9,70 €/m² |
| Mehring | 9,58 €/m² |
| Pölich | 9,53 €/m² |
| Detzem | 9,42 €/m² |
| Thörnich | 9,33 €/m² |
| Ensch | 9,19 €/m² |
| Köwerich | 8,99 €/m² |
| Schleich | 8,94 €/m² |
| Leiwen | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ensch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ensch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Köwerich | 9,39 % |
| Detzem | 8,08 % |
| Schleich | 6,78 % |
| Bekond | 6,58 % |
| Ensch | 4,49 % |
| Pölich | 3,91 % |
| Klüsserath | 3,66 % |
| Thörnich | 3,56 % |
| Mehring | 3,34 % |
| Leiwen | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Detzem | 1,0 km | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Thörnich | 1,1 km | 54340 | 9,33 € | 3.149 € | 3,56 % |
| Schleich | 1,6 km | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |
| Klüsserath | 2,5 km | 54340 | 9,70 € | 3.185 € | 3,66 % |
| Mehring | 3,2 km | 54346 | 9,58 € | 3.447 € | 3,34 % |
| Köwerich | 3,2 km | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Pölich | 3,3 km | 54340 | 9,53 € | 2.926 € | 3,91 % |
| Leiwen | 3,5 km | 54340 | 7,78 € | 3.400 € | 2,74 % |
| Bekond | 3,5 km | 54340 | 10,12 € | 1.847 € | 6,58 % |
Wo liegt Ensch?
Lage
Ensch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ensch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.458 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 456 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 6,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,8254, 6,8316 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ensch
Was kostet eine Wohnung in Ensch?
Eine Wohnung in Ensch kostet aktuell im Durchschnitt 2.458 Euro pro Quadratmeter zum Kauf (Angebotswert). Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,19 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg liegt Ensch bei der Miete leicht darüber (Kreis: 8,99 Euro), beim Kaufpreis jedoch darunter (Kreis: 2.640 Euro). Im Landesvergleich mit Rheinland-Pfalz ist Ensch bei beiden Werten teurer (Landesdurchschnitt: 8,08 Euro Miete, 2.030 Euro Kaufpreis).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ensch entwickelt?
Die Mietpreise in Ensch sind von 6,31 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 10 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise zeigten einen anderen Verlauf: Sie fielen von 2.520 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 1.425 Euro (2023), bevor sie bis 2026 wieder auf 2.741,80 Euro anstiegen. Beide Zeitreihen basieren auf tatsächlichen Daten und sind keine Schätzungen.
Wie ist die Bruttomietrendite in Ensch im Vergleich zu anderen Orten?
Die Bruttomietrendite in Ensch beträgt 4,49 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,3. Im Kreisvergleich schneidet Ensch bei der Rendite leicht besser ab (Kreis: 4,45 Prozent), beim Kaufpreisfaktor günstiger (Kreis: 24,48). Im Landesvergleich liegt die Rendite jedoch unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent, und der Kaufpreisfaktor ist höher als der Landesdurchschnitt von 21,16. Der Perzentilrang von 41 bedeutet, dass rund 41 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ensch?
Die Einwohnerzahl in Ensch ist von 474 im Jahr 2015 auf 456 im Jahr 2024 um rund 3,8 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 67 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,17 Prozent, was einem Wert von 6 arbeitslosen Personen entspricht.
Wie schneidet die Region Ensch bei den Standortfaktoren ab?
Der Kreis Trier-Saarburg, zu dem Ensch gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 313 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Stärke mit Rang 330, während die Dynamik mit Rang 163 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Ensch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ensch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ensch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |