Dreis
Dreis (PLZ 54518) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.368 Einwohner auf 11,3 km², das entspricht 122 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,71 € pro m², der Kaufpreis bei 2.369 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dreis über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,49 € auf 11,80 € pro m², im Mittel 10,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Salmtal, Bruch und Bergweiler an.
Immobilienpreise in Dreis im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dreis entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dreis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,49 €/m² |
| 2019 | 6,11 €/m² |
| 2020 | 5,38 €/m² |
| 2021 | 7,60 €/m² |
| 2022 | 8,42 €/m² |
| 2023 | 7,56 €/m² |
| 2024 | 8,28 €/m² |
| 2025 | 11,42 €/m² |
| 2026 | 11,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dreis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 567 €/m² |
| 2022 | 2.380 €/m² |
| 2024 | 4.346 €/m² |
| 2025 | 1.591 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dreis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 12,93 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2024 | 2,29 % |
| 2025 | 8,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dreis
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.341 Einwohner |
| 2016 | 1.374 Einwohner |
| 2017 | 1.367 Einwohner |
| 2018 | 1.389 Einwohner |
| 2019 | 1.402 Einwohner |
| 2020 | 1.384 Einwohner |
| 2021 | 1.381 Einwohner |
| 2022 | 1.366 Einwohner |
| 2023 | 1.368 Einwohner |
| 2024 | 1.368 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dreis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,67 % |
| 2016 | 2,17 % |
| 2017 | 2,29 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 2,19 % |
| 2021 | 1,28 % |
| 2022 | 1,43 % |
| 2023 | 2,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dreis liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dreis im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dreis ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dreis ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dreis
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dreis | 9,71 €/m² |
| Salmtal | 8,87 €/m² |
| Arenrath | 8,51 €/m² |
| Bergweiler | 8,06 €/m² |
| Sehlem | 7,87 €/m² |
| Gladbach | 7,73 €/m² |
| Dodenburg | 7,69 €/m² |
| Bruch | 7,57 €/m² |
| Niersbach | 7,47 €/m² |
| Heckenmünster | 7,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dreis ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dreis
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heckenmünster | 12,44 % |
| Niersbach | 9,01 % |
| Gladbach | 5,92 % |
| Bergweiler | 5,51 % |
| Dreis | 4,92 % |
| Bruch | 4,14 % |
| Dodenburg | 4,01 % |
| Salmtal | 3,79 % |
| Arenrath | 3,63 % |
| Sehlem | 3,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Salmtal | 2,7 km | 54528 | 8,87 € | 2.809 € | 3,79 % |
| Bruch | 2,8 km | 54518 | 7,57 € | 2.195 € | 4,14 % |
| Bergweiler | 2,9 km | 54518 | 8,06 € | 1.756 € | 5,51 % |
| Gladbach | 3,4 km | 54518 | 7,73 € | 1.568 € | 5,92 % |
| Dodenburg | 4,1 km | 54518 | 7,69 € | 2.300 € | 4,01 % |
| Heckenmünster | 4,1 km | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Sehlem | 4,5 km | 54518 | 7,87 € | 2.779 € | 3,40 % |
| Niersbach | 5,3 km | 54518 | 7,47 € | 995 € | 9,01 % |
| Arenrath | 5,4 km | 54518 | 8,51 € | 2.812 € | 3,63 % |
Wo liegt Dreis?
Lage
Dreis auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dreis
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.369 € |
| Bruttomietrendite | 4,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 1.368 |
| Einwohner je km² | 122 |
| Fläche (km²) | 11,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,9406, 6,8153 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dreis
Was kostet eine Wohnung in Dreis?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dreis liegt bei 9,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 680 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.369 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 165.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Dreis?
Die Bruttomietrendite in Dreis beträgt 4,92 %, der Kaufpreisfaktor 20,3 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dreis über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dreis entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dreis von 5,49 € auf 11,80 € pro m² — im Mittel 10,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 18,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Dreis im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Dreis liegt bei 4,92 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Dreis liegt damit 0,64 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dreis?
Dreis hat 1.368 Einwohner bei 122 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |