Bruch
Bruch (PLZ 54518) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 495 Einwohner auf 8,6 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,57 € pro m², der Kaufpreis bei 2.195 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bruch über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,02 € auf 7,73 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gladbach, Dreis und Bergweiler an.
Immobilienpreise in Bruch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bruch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bruch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,02 €/m² |
| 2022 | 7,14 €/m² |
| 2023 | 7,65 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 5,20 €/m² |
| 2026 | 7,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bruch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.195 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bruch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bruch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 476 Einwohner |
| 2016 | 470 Einwohner |
| 2017 | 477 Einwohner |
| 2018 | 481 Einwohner |
| 2019 | 480 Einwohner |
| 2020 | 492 Einwohner |
| 2021 | 488 Einwohner |
| 2022 | 505 Einwohner |
| 2023 | 495 Einwohner |
| 2024 | 495 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bruch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,31 % |
| 2016 | 1,55 % |
| 2017 | 1,25 % |
| 2018 | 3,02 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 1,56 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bruch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bruch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bruch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bruch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bruch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dreis | 9,71 €/m² |
| Salmtal | 8,87 €/m² |
| Landscheid | 8,74 €/m² |
| Arenrath | 8,51 €/m² |
| Bergweiler | 8,06 €/m² |
| Gladbach | 7,73 €/m² |
| Dodenburg | 7,69 €/m² |
| Bruch | 7,57 €/m² |
| Niersbach | 7,47 €/m² |
| Heckenmünster | 7,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bruch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bruch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heckenmünster | 12,44 % |
| Niersbach | 9,01 % |
| Gladbach | 5,92 % |
| Bergweiler | 5,51 % |
| Dreis | 4,92 % |
| Landscheid | 4,64 % |
| Bruch | 4,14 % |
| Dodenburg | 4,01 % |
| Salmtal | 3,79 % |
| Arenrath | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gladbach | 2,5 km | 54518 | 7,73 € | 1.568 € | 5,92 % |
| Dreis | 2,8 km | 54518 | 9,71 € | 2.369 € | 4,92 % |
| Bergweiler | 3,0 km | 54518 | 8,06 € | 1.756 € | 5,51 % |
| Arenrath | 3,1 km | 54518 | 8,51 € | 2.812 € | 3,63 % |
| Landscheid | 3,6 km | 54526 | 8,74 € | 2.260 € | 4,64 % |
| Niersbach | 3,6 km | 54518 | 7,47 € | 995 € | 9,01 % |
| Dodenburg | 4,9 km | 54518 | 7,69 € | 2.300 € | 4,01 % |
| Heckenmünster | 5,3 km | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Salmtal | 5,5 km | 54528 | 8,87 € | 2.809 € | 3,79 % |
Wo liegt Bruch?
Lage
Bruch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bruch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.195 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 495 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 8,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,9565, 6,7853 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bruch
Was kostet eine Wohnung in Bruch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bruch liegt bei 7,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 530 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.195 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 153.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Bruch?
Die Bruttomietrendite in Bruch beträgt 4,14 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bruch über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bruch entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bruch von 7,02 € auf 7,73 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Bruch im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Bruch liegt bei 4,14 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Bruch liegt damit 1,42 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bruch?
Bruch hat 495 Einwohner bei 57 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |