Longuich

Marktüberblick

Longuich liegt am rechten Moselufer im Landkreis Trier-Saarburg und gehört zur Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße. Die 8,82 km² große Gemeinde hat rund 1.350 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 153 Einwohnern pro km². Der Ort verfügt über eine eigene Autobahnabfahrt an der A1 in der Nähe des Autobahndreiecks Moseltal und ist seit August 2022 über die Schnellbuslinie 800 des RNN direkt mit Trier verbunden. Wirtschaftlich lebt Longuich überwiegend vom Weinbau, vom Tourismus (240 Gästebetten) und einem Gewerbegebiet mit 17 Betrieben und rund 350 Arbeitsplätzen.

Der Immobilienmarkt von Longuich zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 10,53 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 2.789 Euro pro m² nur leicht über dem Kreiswert liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 4,53 Prozent, die über allen direkt benachbarten Orten liegt und damit die attraktivste Rendite im unmittelbaren Umfeld bietet.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Longuich ist in der beobachteten Zeitspanne von 2018 bis 2026 von 6,33 auf 10,71 Euro pro m² gestiegen – ein Anstieg von rund 69 Prozent. Der Kaufpreis verläuft gegenläufig: Von 2.975 Euro pro m² (2019) fiel er bis 2024 auf 2.437 Euro, stieg 2025 sprunghaft auf 3.667 Euro und liegt 2026 wieder bei 2.697 Euro. Der langfristige Trend zeigt damit eine leichte Abwärtsbewegung des Kaufpreises bei gleichzeitig stark steigenden Mieten – wobei der Wert von 2025 als Ausreißer in der Reihe zu werten ist.

Die divergierende Entwicklung von Miete und Kaufpreis ist der Grund für die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4,53 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,08 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 24,48, was bedeutet, dass sich die Kaufpreise in Longuich relativ zur Miete günstiger verhalten als im übrigen Kreis. Im Landesvergleich liegt der Faktor mit 22,08 jedoch knapp über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 21,16.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich zu den Nachbarn im Umkreis von bis zu 5 Kilometern hebt sich Longuich durch eine einzigartige Kombination aus hoher Miete und moderatem Kaufpreis ab. Von den acht benachbarten Orten mit verfügbaren Daten hat Longuich die zweithöchste Angebotsmiete (10,53 €/m²) – nur Schweich (10,99 €/m²) und Riol (10,61 €/m²) liegen darüber. Der Kaufpreis von 2.789 €/m² liegt dagegen nahe am unteren Ende der Gruppe: Nur Ensch (2.458 €/m²) und Longen (2.177 €/m²) sind günstiger.

Die Folge ist die höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte mit 4,53 Prozent – Ensch folgt mit 4,49 Prozent dicht dahinter. Orte wie Riol (4.038 €/m²), Kenn (3.638 €/m²) oder Schweich (3.743 €/m²) liegen beim Kaufpreis deutlich über Longuich, bei vergleichbaren oder höheren Mieten ergibt sich daraus eine deutlich niedrigere Rendite (3,15 bis 3,53 Prozent). Longuich positioniert sich damit als einer der wenigen Orte im Umfeld, bei dem sich die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete noch in einem ausgewogenen Bereich bewegen.

Auf Ebene des Landkreises Trier-Saarburg liegt die Angebotsmiete von Longuich mit 10,53 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 8,99 €/m², der Kaufpreis mit 2.789 €/m² knapp darüber (Kreis: 2.640 €/m²). Im bundeslandweiten Vergleich liegt Longuich bei der Miete deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 €/m², beim Kaufpreis ebenfalls (Landesdurchschnitt: 2.030 €/m²). Die Rendite von 4,53 Prozent liegt damit im Landesvergleich im unteren Mittelfeld (Perzentilrang 42 von 100).

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Longuich ist seit 2015 um 3,37 Prozent von 1.306 auf 1.350 Einwohner gewachsen, mit dem höchsten Wert von 1.401 im Jahr 2022. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,99 Prozent (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die Nähe zur Wirtschaftsregion Trier wider. Von 2015 bis 2019 sank die Quote von 3,29 auf 1,95 Prozent, stieg dann vorübergehend an und stabilisierte sich bei rund 3 Prozent.

Die Standortfaktoren des Landkreises Trier-Saarburg zeigen ein differenziertes Bild. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis den Rang 156 von rund 400 deutschen Kreisen im Teilindex Wohlstand und soziale Lage, was zu den besseren Dritteln gehört. Im Gesamtindex liegt der Kreis auf Rang 313, im Dynamik-Index auf Rang 163. Schwächer ausgeprägt ist der Arbeitsmarkt mit Rang 367 – ein Muster, das auf die ländliche Struktur des Landkreises jenseits der Stadt Trier hindeutet. Der Kreis verfügt über keine Hochschulen, was die lokale Nachfrage nach Mietwohnungen eher begrenzt.

Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, Bevölkerungswachstum und guter Anbindung an Trier (A1, Schnellbus) schafft eine stabile Nachfragebasis für den Immobilienmarkt. Das Gewerbegebiet mit 350 Arbeitsplätzen und der Tourismus (240 Gästebetten) tragen zur wirtschaftlichen Diversifizierung bei, die über den traditionellen Weinbau hinausgeht.